国兴·北岸江山买入还是观望？

　　地段确实“乖” 交通有点“矬”

　　漂亮老婆当然少不了高“颜值”与好身段，好房子肯定要看地段和交通。在北滨路被作为江北区规划的三大商圈之一后，众多开发商就瞄上了这块“香饽饽”，随即各种高楼大厦如同雨后春笋般崛地而起，背靠一千亩鸿恩寺公园、地处北滨路中间地段的国兴·北岸江山更是其中的代表。

　　说实话，国兴·北岸江山的位置算是北滨路的绝好地段，位于北滨一路与建新西路的交叉口，真正看一线嘉陵江景，对面就是鹅岭公园和重庆天地。门前北滨一路双向四车道，左通童家溪，右延猫儿石，直通五座大桥，左走1分钟直接上嘉华大桥，建新西路20分钟车程到观音桥步行街，15分钟车程进解放碑商圈，10分钟车程逛金源时代购物中心。

　　自驾方便无可厚非，毕竟车少路宽嘛。但公共交通说起来就是满脸泪——目前，项目中段建新西路上设有一个单向公交站点，返程回家就只能到1公里外的华宇·北国风光站。另外，还有沿途停靠项目附近站点的三路公交线可通往南坪、两路口、沙坪坝、红旗河沟，但平均15分钟一辆公交车经过的等待也是漫长的。

　　对于夏天早早到来的重庆，烈日炎炎下，记者走在这段绿化稀少的路上就快热成“狗”，瞬间就觉得整个人都不好了。

　　虽说项目本身周边规划有轻轨9号线李家坪站点及轻轨5号线前卫厂站，但目前所能看到的在东区后面只是一片杂乱无章的棚户区，规划中的轻轨那也是三至五年以后的事。

　　大手笔外墙 要不要看各人

　　对美女的评定标准不是每个人都一样，同理，不是所有人在看房上都是“外貌协会”。国兴·北岸江山与众不同的就是它的建筑外立面全是干挂石材，是目前重庆主城区唯一采用全外立面石材的住宅小区，为此国兴公司在成本投入上就楞是多砸了2亿多元。

　　如此大手笔，听来也是令人咋舌，第一反应必须是“逼格”不低。以不同于普遍楼盘使用外墙漆为例，北岸江山的外立面使用的是干挂石材，目的是避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂、脱落等现象，提高建筑物的安全性和耐久性。而且，在淋雨后外墙不易泛白、变色，有利于保持幕墙清洁美观，不管是十年二十年都能风华依旧。

　　当然，这是踩盘当天售楼美女的介绍。不过，就在她很自豪地介绍完后，旁边一位看房者却不以为然地：“这个好难看哦，还不如刷外墙漆。外墙材料搞得再好，视觉效果不好，还是影响居住心情。”

　　类似的“评论”，记者其实听到并不止一次。在本次跑盘之前，就有读者在本刊看房QQ群“吐槽”国兴·北岸江山的外观，大致意思也是觉得地段好、价格也相对合理，就是外观让人接受困难。最后还“神补刀”了一句：“还好没买那个房子。”

　　同样，且不论外观如何，毕竟青菜萝卜各有所爱。只是如果因为大手笔投入外立面而拉高项目售价，可能在理性购房者面前就会得不偿失，毕竟大家买房不可能只冲着外立面去嘛。

　　江景房很诱人 只是没有外阳台

　　国兴·北岸江山还有个很大的遗憾就是只能屋里看江。对于没有阳台的质疑，售楼美女解释说是政府为打造北滨路沿线的娱乐风景线，规定现在北滨路所有在建和即将要建设的楼盘都不能外接阳台。

　　在记者看来，住一线江景房的设定本应该是这样：夜晚来临，阳台边，江风与肌肤零距离触碰，真实到连空气中的味道都能一一分辨，而眼前绚丽的嘉陵江景更是让人如痴如醉，与爱人细细品着红酒回忆过往的甜蜜，规划美好的未来。

　　然而国兴·北岸江山所有户型都没有阳台，于是江风从窗边过，美景在玻璃外，感受不了那份真实，体会不到那份舒适。即使采用落地窗来弥补没有外接阳台的遗憾，然而采光和通透就难免不够。

　　记者随即进入样板间实地参观，在对比多种户型后给出以下建议：就目前在售的东区3梯7户的楼盘而言，可看江的一面是套内约95平方米的三房，不管是采光和通风都较看中庭的套内约68平方米的两房A户型好，两边约68平方米两房C户型采光稍差，不过较同面积的A户型看着更宽敞，购房者在选购时可做参考。

　　规划美得很 现实略勉强

　　脸长得好看，身材也好，不会搭配那就会变“翠花”。房子也是一样，人居住的不仅是一套房子，更是一种生活，没有完善的生活配套叫人怎么活。

　　国兴·北岸江山本身在临滨江路与建新西路上都有商业规划，而且已签约万豪酒店和保利电影院入驻。但就已完工的西区来看，住宅楼群较多，商业只有临街铺面是建好的，没有看到有商家在装修。

　　东区还有四栋住宅高层要建设，写字楼还在打基桩，店面更是连影儿都没看到。所以就国兴·北岸江山目前来看，住宅楼群视乎有些密集，商业规划用地渺小。如果一直延续西区的商业建设速度，等到2016年底东区全部接房，随着业主的入住，如此大的人口量，势必不能满足业主们的生活所需。

　　虽然北滨路沿线有金源广场、龙湖星悦荟、鎏嘉码头、珠江太阳城几大成熟社区，但真正能享受到这份“便利”的还是有车一族。对此，记者忍不住就要自我代入，作为拿月薪的刚需人群，每天的出行工具都是公共交通，因此也感受不到这份不远不近，不好不坏的“便利”有多大实惠。

　　记者点评

　　作为国兴在重庆的首个项目，国兴·北岸江山定位为“中央生活区，超百万方江山大城”。整个项目规划很完美，但完善还有待加快。毕竟不是人群来发展商业，而是商业带动人流。既然要打造成为北滨路滨江高端豪宅区，相应的商业配套也必须要跟上节奏，如若不然，很可能就会陷入“好房无人买，买了无人住”的尴尬境地。

　　文|李小毅 编辑|李蕾

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