“双车位”来了，不是想买就能买

　　现如今，买房又买车早已不足为奇，基本上家家户户都有一辆或者是两辆车。但随着有车一族的不断增加，车位的紧缺，停车成了有车一族最大的麻烦。2015年，重庆市政府规划了大量的停车位和停车场，并规定一房可以购双车位，这对于有车一族来说可谓是个大好消息，但事实上，并不是每个人都能购买两个车位。根据规定，预售期间，车位只能面向业主出售，且一户只能购买一个车位，半年之后剩余车位才放开销售限制，这就意味着购买第一个车位后，半年之内才能购买第二个车位。相关规定出台，给部分家庭带来了利好，但只有深入了解才能给我们的生活带来指导意义。

　　案例一

　　说到买车位，家住江北区的刘小姐还清楚地记得。那是去年11月，为买到离电梯比较近的车位，刘小姐在某著名的楼盘前通宵熬夜排队，终于买到了自己心仪的车位。当时，像刘小姐这样的住户还有很多，都是为了买心仪的车位。时隔几个月后，政府规定一房可以买双车位，刘小姐也心动了，因为刘小姐家里，她和老公上班都需要车，一辆车根本不能满足一家人的需求。因此，刘小姐怀着喜悦的心情去售房部准备入手第二个车位，但不料，却被告知不能马上购买，刘小姐为此非常不理解。

　　解答

　　针对刘小姐这种情况，其实是对相关政策不熟悉所造成。根据国家规定，车位的销售分预售和在售两种情况。预售车位在竣工办理产权初始登记后，自车位办理初始登记之日起半年内，每套房屋仍只能购买一个车位，半年后才会逐步向业主放开销售限制。房地产企业在决定放开销售限制时，将发布公告，并书面通知小区业主，公告期为一个月。公告期内，一套房屋仍只能购买一个车位，公告期满后，多余车位将向业主放开销售。多余车位属住宅配套车位的，一套房屋最多可购买两个车位（含预售期间已购买的）。因此，如果刘小姐居住的小区车位是预售，那么最少还需要等待4个月才能购买第二个车位。

　　车位现售的，房地产企业会办理车位产权初始登记。车位产权初始登记后，房地产企业决定销售车位，并在小区范围内以公告、书面信函的形式通知小区业主。拟出售的车位等于或低于物业管理区域的房屋套数时，自房地产企业决定销售车位的公告之日起半年内，每套房屋只能购买一个车位，半年后将向业主放开销售限制。因此，如果刘小姐居住的小区是在售，那么也要等待4个月左右才能购买第二个车位。

　　案例二

　　郑先生家住大学城却在南岸上班，长期需要开一个多小时的车上下班，让郑先生很是疲惫。因此，郑先生准备在南岸购买一套房产，并一次性购买两个车位，虽说现在车位开放购买限制，但是否每个人都能买到两个车位，这让郑先生在购买房产时很是纠结。

　　解答

　　对于郑先生的这种担心，在购买房产时可以重点考察以下两个方面。

　　第一，车位开放销售后，商品房屋仍在销售的，在房地产开发企业的合同中，是否明确告知房屋购买人是否还有车位的相关情况。并且，像郑先生准备购买两个车位的情况，在申请购买第二个车位时，新规指出，是需要提交购买人关于购买车位的情况说明和房地产开发企业关于车位销售的情况说明及承诺的。因此，房地产开发企业合同中是否注明车位情况很重要。

　　第二，2014年政策规定，预售期间，拟出售的车位等于或低于物业管理的房屋套数时，车位只能向购房业主出售，且一套房屋只能购买一个车位。但车位大于单个车位需求时，可以购买两个车位。因此，郑先生在购买房产时可以着重考虑楼盘的车位比例。楼盘的车位比不能低于政府规定的最低标准，但可以超过，而且高档的楼盘都要超过。如果暂时无法得知相关楼盘的车位比例，可以参考该楼盘周边楼盘的车位比例情况。一般情况下，车位的比例与周边人流和停车比例有关。

　　七嘴八舌

　　霹雳侠：我们小区是老小区了，不要说两个车位，就连一个车位都没有，只能停在街边，不过没有费用，就是存在安全隐患。那天早上一早起来准备开车去上班，就发现车被刮伤了，伤不起啊。

　　●胖子也有春天：话说现在跟着大部队已经过上了小康生活，手上也有了点钱，准备买个车，再也不用挤地铁，搭公交了。但是现在让人头大的不是能否买车，而是能否买到车位啦。我们小区10栋高层，2000多住户，车位才200多个，没办法，估计以后买了车也只能停野车了。

　　●天还是那么蓝：幸好我还没有买房买车哦，车位多少都不关我的事，看来穷也有穷的好啊。

　　●茶叶棍：现在停车真的是一个值得探讨和深思的问题。有车的人越来越多，车位却不见涨，这样停车就成了老大难的问题。虽说政府的规定是越来越好，车位规划也越来越多，但我们这种已经成熟的小区，车位就只有那么几个，政策再怎么变，难道小区还要重新修停车场不成？

　　●茶叶蛋：我们一家五口人，我上班需要车，老婆接孩子上下学需要车，一辆车非常不方便。早就打算买第二辆车，但苦于没有停车位一直没有买。现在好了，可以买两个车位，就算买两辆车都不用担心没地方停车，以后接送孩子就方便了。

　　文|赵敏 编辑|李蕾

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