中渝·春华秋实的无奈

　　最近记者总是看到中渝·春华秋实的广告，其主体面“特大利好”的红色字体极其醒目。诚然，这确实吸引了如记者这样喜欢“捡火巴活”的小人物的心理。细看广告，其主要还是以双碑大桥、双碑隧道通车为噱头，宣传自己的价值点。公寓价格每套15万元起的价格也实在是让无数购房者心动，因此，一次实地踩盘春华秋实不能少。

　　三年成熟盘却没想象中热闹

　　中渝·春华秋实算得上大学城片区的老资历楼盘。首次开盘还要追溯到2012年，而且首次开盘的一期高层和二期别墅现在已经交房入住。

　　据记者了解，春华秋实的第一批买主，大多是原本就居住在该片区的城镇居民，当时的他们大多有个“住上电梯房”的梦想。因此在买房之时，只要是电梯房，价格相对合理，便是他们的成交依据，品质与品牌的考虑显得并不是特别重要。

　　而中渝·春华秋实也确实为原住居民改善了以前的居住环境。

　　三年过去了，这个占地200亩的楼盘，不管是高层还是别墅区域都迎来了它的主人。中渝·春华秋实周边的东方剑桥以及盛豪首港城构成了大学城南部最早的生活圈。

　　但是围绕项目周围走一遭，发现这里市井“范儿”浓厚但生活圈子相对封闭，商业几乎是以底商为主，这些零散的铺面中有几家苍蝇馆子、几家小超市、几家是卖电瓶车的……

　　这不禁让记者疑惑，三年的成熟盘，为什么没有形成热闹的商业氛围？

　　于是在售房部记者了解到，对于商业，该项目并不是没有规划，项目三期就将引进永辉旗舰店。作为重庆第一大民生超市，相信永辉的开业定会改善这个居住区相对冷清的现状，丰富的生活圈的形成只是一个时间问题。

　　交通仍需进一步改善

　　从最初开盘的均价每平方米6500元降至现在每平方米5600元。降价，也许是项目销售不景气时的一根救命稻草。但是稻草并非利器，购房者也不是人傻钱多，即便巨额让利，购房者也会擦亮双眼，只为值得的楼盘买单。

　　趁着“两双工程”开通的巨大利好，位于大学城南部的中渝·春华秋实与传统主城的距离也大大缩小了差距，再加上其位于大学城至璧山的主干道上，是璧山与主城区的首选通道。位于走廊地带的项目总是有利有弊，如果有大型的商业设施或生活成熟配套，那么其可以聚拢人气、促成财富的增值；如果规划欠佳，那么将会成为一个过渡地带，人流巨大，但是不能形成人口停留。

　　临近重庆科技大学的中渝·春华秋实已经占据了一个先天优势，有学校的地方必然会有人气，现在其主要需要解决如何将人气聚合。目前来说，其只有一条公交环线的现状就显得极为尴尬，原本去往轨道站直线距离2公里左右，车程最多5分钟，但由于公交环线的限制让其不得不绕远路。如果能够在项目与轨道站点之间开设一条公交线路，那么其交通便利程度将提升一个档次。

　　高层公摊计算模糊

　　购买高层产品，因为涉及到电梯间，公摊面积相对洋房产品来说肯定要多出一部分。这对于购房者来说，也是能够理解的。但是凡事总有一个度，据购房者讲述，中渝·春华秋实的房屋的公摊面积极大，平均到每一户接近20平方米，听闻这样的计算数据记者也是相当震惊！

　　我们来算一笔账，就按照现在春华秋实每平方米5600元的价格计价，20平方米的价格即为112000元！这就意味着，购买高层的置业者将白白花费112000元，为所谓的公共区域买单！

　　先不论这笔款项数额如何庞大，先来看看购房者花费巨额来买单的公共区域到底是什么样。

　　走进小区，记者跟认为小区拥挤不堪的购房者感觉一致——人行通道狭窄不说，活动区域更是相当有限，更加令人费解的是，期望中的篮球场却只有半个。

　　就这样的公共区域环境，明显与其楼书所述差别甚大，那么每户近20平方米的公摊面积从何而来？

　　随后记者采访到春华秋实的业主得知，公摊面积其实是与别墅区的绿化地带一起拉拢计算的。别墅区域与高层区域相邻，但中间建了一道围墙隔开。这也意味着，高层区域的业主不能享受到别墅区域的绿化，却还要为这些绿化买单。

　　针对这一情况，在售房部记者问及公摊面积有多大时，置业顾问并没有说一个个准确的数字，但是其否认了高层与别墅一同计算公摊面积的说法。至于该项目的高层产品的公摊面积到底有多大？有待进一步考证。

　　产品类型丰富 质量还需改进

　　在大学城南部地区，中渝·春华秋实算得上物业类型丰富的楼盘，其各个区域的规划也相对合理，不管是高层住宅还是联排别墅，抑或是投资性的公寓，都称得上该区域中最具投资潜力的楼盘。再加上定位鲜明，一时间吸引来众多购房者。

　　从春华秋实的销售人员口中了解到，购买该项目的人群主要分为三类，这三类也是根据其三种物业类型来划分的。一是高层自住，这一部分购房者以当地居民为主，他们是这里的真正主人，习惯这里的一切，而春华秋实能带给他们更加优质的居住空间；另一类是“外来改善置业者”，这一类购房者不以常住为主，他们购买联排别墅，主要以周末全家度假，抑或是招待朋友为主，因为总价100多万元的联排别墅确实很有诱惑；最后一类购房者主要以购买春华秋实目前主打的小户公寓为主，公寓户型小而精，并且易改造，满足投资者的个中需求，再加上这周围学校众多，公寓楼也相当受欢迎。

　　精确的定位让春华秋实格外惹眼，也让其在大学城南部的布局更加清晰。在得到购房者青睐之时，更该给购房者更多的惊喜。

　　从过去的三年来看，春华秋实一直在努力，但其能为购房者做的原本可以更多。每一个全新的小区都存在绿树存活率低的问题，这在中渝·春华秋实也不例外，小区里的绿树形似“牙签”，如果能够种植一些易成长的树木，其绿化带将会得到很大的改善。

　　道路铺设的红砖随着楼盘打造时间的增长出现了不同程度的松动，楼道控制灯也出现了反应迟钝的问题，如果开发商与物管能将这些细节化的服务做好做实，该项目必然不会出现看房的人多，观望的购房者也多的尴尬局面。

　　记者点评：

　　一个优质的成熟大盘必然具备产品丰富、生活配套完善、交通便利等重要因素，这样才能形成大盘的人气和氛围。中渝·春华秋实已经具备了产品丰富的外衣，在生活配套方面有着自己的规划，如果交通能够得到改善，增加小区内的绿化面积，将“半截”篮球场重新改造，使其更加宜居。相信其离综合大盘的标准就不远了。

　　文|师惠婧 编辑|李蕾

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