懂房子的人都买紫御江山

　　步入阳春三月，江北嘴的桃花正在一片建筑机械轰隆之音中静静地盛开。

　　大剧院、科技馆、中央公园在阳光下闪烁着光芒。

　　林立的高楼或已建成、或在等待封顶，这个占地面积达226公顷的区域已具备了繁华的全部要素。

　　对于占据了江北嘴一半开发体量的中海来说，拿出像紫御江山这样含金量十足的项目，除了再次证明其CBD城市运营商之美名外，

　　更印证了好房子永远被热爱的定律。

　　先将时间拨回到5年前11月13日，那是个刚刚入冬的时分，距中海&九龙仓以38.1亿元的地王价拿地江北嘴刚过一年时间。

　　天气显得有些阴沉，但江北嘴重庆大剧院内却是一派热火朝天的景象。

　　中海&九龙仓在大剧院内就江北嘴A/B/C/地块召开媒体发布会，那是两大龙头在江北嘴CBD聚首作战正式开始的时刻，中海&九龙仓联合公布了江北嘴三大地块的案名以及详细建设规划。

　　会议中，中海地产有限公司营销经理郁翔提到：“C地块名为紫御江山，处于整个江北嘴的最东沿。前面是游艇码头、右边是朝天门码头、是整个金融中心唯一的生态公园带，因此将会打造高层、超高层、小高层等不同的形态，在里面形成多公园的交通网络，并构筑江北嘴最美天际线。”

　　随着中海地产西部区总经理郭勇和九龙仓置业重庆有限公司副总经理陈龙共同按下江北嘴ABC地块启动铃声之时，紫御江山正式诞生。

　　转眼5年过去了，如今于朝天门大桥上向北望去，矗立在北滨二路上的那一片高层社区正是当下重庆楼市的宠儿——紫御江山。

　　重庆楼市的宠儿

　　紫御江山到底有多火？不夸张地说，几乎每个意向购买江北区房子的人，都会前去紫御江山售楼部一窥究竟。

　　虽然售楼部位置临江，没有公交，只能打车或开车来，但这并不妨碍看房者的脚步，对此就连售楼部门口的保安也颇有感慨：“我们会赠送来访者抽纸，最多的时候一天内送了几百盒，连我们都忙得不可开交，售楼部里可想而知。”

　　从2011年底紫御江山【紫峰】以2亿元的销售金额完成一记漂亮的开门红后，截至2014年，紫御江山销量已超过2500套，销售金额高达25亿元，位列重庆高端楼盘前列。

　　“用照母山的价格，买CBD的资源和未来的财富圈层，应该是我们业主最大的买入理由。”中海地产重庆公司相关人士透露。

　　据记者了解，紫御江山的业主更多来自这个城市的财富精英阶层，他们不仅期待物业的升值，更希望享受到顶级的城市宜居生活。而这，恰是中海地产大手笔拿地的目的——打造城市核心圈层生活。

　　纵观全球一线城市CBD，住宅从来都因稀缺而珍贵。承担重庆商务功能的江北嘴CBD，主要功能是金融，自然会集中很多银行证券等机构，居住量会受到严格控制。按照江北嘴CBD扩容规划，住宅比列仅为35%。但扩容后江北嘴占地面积即使增加一倍，住宅比例还是会严格把控，目前已有住宅将成为绝对稀缺的资源。

　　众人皆知美国最贵的房子在曼哈顿，相信在不久的未来，重庆极具含金量的房子，一定会在江北嘴，而紫御江山，正是其代表之一。

　　重庆楼市的宠儿，名符其实。

　　“心脏”地带的5分钟 Made in 中海

　　5分钟能做什么？或许学生会回答，我能做一道问答题；或许上班族会说，我能梳理一遍今天手里的工作；或许老人会讲，我足够回忆一件年轻时的趣事；但紫御江山却回答：5分钟，我已足够让业主享受到最成熟的生活。

　　就记者看来，因为中海一向贯彻拿地瞄准城市“心脏”地带的战略，因此在重庆众多楼盘中，并非每个都如紫御江山一般处于绝对核心的地带。所谓“5分钟享受成熟生活”，其实并不浮夸。

　　关注江北嘴的人都知道，2015年2月8日的江北嘴一片喜庆之势，东方国际广场身先士卒，开启了江北嘴区域的商业先河。

　　像东方国际广场一样集奢侈品购物街、高端百货、特色餐饮、时尚娱乐、巨幕影院、精品超市等为一体的顶级Shopping Mall，在江北嘴还有6个。

　　这其中不得不提到距离紫御江山一街之隔的IFS国金中心。

　　要问内地游客赴港“血拼”的圣地在何处？答案必然是矗立在尖沙咀的“小城邦”——海港城。它涵盖商场、写字楼、服务式住宅、酒店等诸多业态，总建筑面积超过了90万平方米，单是商场面积就高达20万平方米。这个规模，不止在弹丸之地寸土寸金的香港，即便与纽约巴黎相比，也毫不逊色。

　　海港城出自中海的战略伙伴——九龙仓之手，而这个商务结合体将会被复制到IFS国金中心内，一位已经入住紫御江山的刘姓业主就说道：“非常期待，因为这里将会有西部最大的LV旗舰店，还有连卡佛等重庆从未出现过的世界一线大牌。”

　　“5分钟”不仅只是商业，在交通上更是体现得淋漓尽致。

　　在重庆交通日益拥堵的如今，得益于政府的规划，朝天门大桥将弹子石与江北嘴一线贯通，而随着千厮门大桥的即将通车，江北嘴与解放碑的距离，将变为仅一桥之隔。

　　5分钟能通往重庆3大CBD、被7大顶级Shopping Mall环抱，在市场上的住宅产品，唯江北嘴的紫御江山及寰宇天下，而它们正是“Made in 中海”。

　　给不动产增值上了“双保险”

　　无论是银行亦或风投，评估不动产价值有两个“雷打不动”的标准：1.区域价值；2.周边房价。

　　而在江北嘴这个注定繁华的区域内，住宅价值从某种程度而言类似貔貅的生理结构——只增不减。

　　CBD核心区域的房价，因稀缺的地段因素、商业价值、本就应该高出其他区域，在北京、上海、纽约、东京等世界各大城市，高出2—3倍都是普遍现象。

　　江北嘴将会在2016年全部投入使用、2018年全面成熟，届时将聚集起庞大的高收入人群。这些财富人群、金融机构的高管等精英人群，从通勤压力、居住品质等因素考虑，他们更愿意住在江北嘴。

　　正如已经拥有数百家金融机构和世界500强级的企业巨头陆家嘴，目前该区域上班族的收入普遍高于其他区域。其中的中高级管理人员，为节省时间成本，更愿意在公司附近居住、消费。而陆家嘴的房价是其他主要板块房屋均价的13.5倍，然而，如今的江北嘴与两江新区其他主要板块房屋均价才不过3.4倍的差距而已，可见江北嘴的价值远非如此。

　　再说周边房价，那更是为不动产升值上了双保险。

　　江北嘴的住宅一直延伸到溉澜溪，在该地本是一场由万科、保利、新鸥鹏联袂主演的“溉澜溪三国志”，但随着2015年新年土地第一拍——巨头恒大以41亿元巨资进军江北嘴开始，这里的“争战硝烟”将会更加漫天盖地。

　　就已面世的项目来看，保利·观澜均价在每平方米1万元，万科·御澜道的大平层更是走的高端路线，相信暂未出炉的新鸥鹏与恒大也不会例外。对比之下，紫御江山价格增值的弹性空间更大。

　　此般厮杀虽然苦的是开发商，却乐了购房者。鹤蚌相争、渔翁得利，坐观名下不动产价值节节拔高，增值前景唯有无可估量来形容。

　　在江北嘴，买的不是房子而是价值，而紫御江山的价格，正是选择其的最大理由，也是中海能够坐稳头把交椅的最佳保障。

　　好房子，本就该永远被热爱。

　　文|陈桐 编辑|李蕾

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