全面放开二孩将对楼市产生哪些影响？

　　十八届五中全会上正式宣布推行“全面二孩”政策，这也许是一项迟到了十几年的改革措施，而且暂时也还没走到完全放开生育的那一步。

　　但无论如何，这毕竟是继“单独二孩”之后的又一大进步，也是中国经济现在和未来收获的一大利好消息。被传多年的“楼市泡沫”会不会因此反弹呢？

　　观察

　　同策咨询研究部总监|张宏伟

　　1.影响住房需求结构的变化，改善型需求突显，利好改善型项目。

　　2.改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求。

　　3.全面二孩政策对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。

　　各地

　　北京

　　北京前9月清退77家商品市场

　　在加速调整疏解批发市场的同时，北京消费市场也在发生结构性变化。

　　根据统计，前三季度全市消费总量实现1.3万亿元，其中服务性消费5987亿元，占比达到44.7%，增长10.8%，高于社会消费品零售额增速4.5个百分点，成为拉动总消费提速的主要力量。

　　在商品消费方面，北京将加强绿色环保消费的引导。据闫立刚介绍，北京市即将出台节能减排促消费的相关政策，加速调整产业结构。

　　上海

　　上海沙龙“大洗”迎来“眼前一亮”

　　“你看我们小区的景色多美，就是有的时候站在自个儿家窗前看不真切，玻璃太脏了……”

　　如今“外墙玻璃太脏”这个困扰上海沙龙居民们很久的问题已经得到了解决。11月1日，荣华街道上海沙龙社区永升物业公司通过公开招标的形式将专业清洗机构请进社区，为居民一扫陈年污垢。

　　声音

　　易宪容|中国社会科学院金融研究所研究员

　　全面放开二孩会让全国房价上涨吗？

　　二孩生育政策放开之后，房地产的需求结构就会发生巨大的变化。比如，四房将变成刚需，五房成为改善性住房，保姆房会列入开发范畴，三房的市场将被大大挤压，学区房地位更加不可动摇。

　　因此，未来全国的房价又会上涨。不要说这些言论的对错，仅仅是这些言论的煽动性就是可笑了。但实际上，二孩生育政策放开，短期内对房地产市场的冲击和影响并不大，要说有影响也是20年后的事情。

　　任志强|北京市华远地产股份有限公司董事长

　　今年借钱也要买房不买房再等30年吧！

　　在楼市利好政策频出的情况下，有的市民担心房价会大涨已经迫不及待入市了，而有的市民还在犹豫要不要再等等，也许房价还会降。

　　只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，2015年的房价还将继续上涨！若今年不买房，那就再等30年吧！

　　文|李俊伦

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