东原·新新park聪明人才懂的商机

　　如果问2015年，哪个商业地产最受关注，东原·新新park绝对是离不开的话题之一。

　　自2015年1月正式营业以来，随着众多商家的陆续入驻，一大波周边的“自来水”开始为项目免费“代言”，各处“安利”。

　　虽然取得了漂亮的开门红，但新新park若想比肩北城天街成为具有代表性的商场，还需要一段时间的沉淀和发展，毕竟北城天街已经达到了一个难以逾越的高度。

　　你的空白我来填，你的商业我来建

　　大石坝地处沙坪坝商圈、观音桥商圈及冉家坝商圈之间，按理来说，如此中心的地理位置，应该是一个发展道路良好的“巨型蛋糕”。

　　但在东原D7区和首创·鸿恩国际生活社区两大项目没有建成之前，整个区域却显露出“寸草不生”的贫瘠状态，好似遭遇干旱的“重灾区”，没有拿得出手的东西，好不尴尬的处境。

　　在如此尴尬的情况下，2010年的第一天，东原在大石坝打响了第一炮，经过两年时间的建设，整个项目在2014年的尾声完整呈现在了人们视野中。

　　东原·新新park的正式营业这一消息传出，最高兴的莫过于大石坝区域的人们。过了漫长岁月的“赶集式”生活，现在家门口就有购物中心了，再也不要逛街奔观音桥步行街了，谁不高兴呢？连一些年迈的老人都感叹一声“活久见”。

　　新新park就像一把干柴，遇上期盼商业多年的大石坝居民这把“烈火”，让大石坝区域“一夜之间”热闹起来。

　　再随着首创·鸿恩国际生活社区和华润·二十四城的陆续交房入住，引来了一大波人群靠拢在东原该项目的周边，大石坝引来了鸿恩寺片区、沙坪坝区域以及松树桥一带人流。今天的成就是往日所看不到甚至不敢想象的。

　　新新park开业便有着极高的人气，绝大部分原因取决于地段选择的优势。项目处在大石坝高密度居民区内，辐射观音桥商圈以西、冉家坝商圈以南、嘉陵江以北的区域，正好弥补了该地段中端购物中心的市场空白。

　　如若打破格局 “邻家女孩”也能逆袭

　　村东的老李听说村西新打了一口井，于是兴致勃勃地跑去看。看到之后，老李回到家，邻居就问他：“那口井怎么样？”老李回答：“挺好的。”然后第二天，老李要去打水，邻居问他是要去村西那口井打水吗？老李说：“村东就有一口井，为什么我要走那么远，跑到村西去打水呢？”

　　这则故事恰好影射出了新新park的现状。

　　它可以满足大石坝区域居民的“就近”心理，但是难以辐射更广的区域，例如观音桥商圈、沙坪坝商圈。

　　观音桥虽然比不上解放碑商圈那样“众星云集”，给人一种“白富美”的即视感，但靠着协信·星光68的奢侈品牌与北城天街多年高居不下的商场销售冠军，给观音桥平添了一层光圈，怎么说也算得上一个“贵妇”。

　　而与沙坪坝三峡广场商圈相比，新新park则缺乏“老练”和“成熟”。毕竟沙坪坝的人流量远远大于新新park，商场分布更多、体量也更胜一筹。

　　新新park更像一个“邻家女孩”般的存在。

　　它带着一身平易近人的气息，吸纳了大量“亲民”品牌的入驻。H&M、C&A、VANS等潮牌；万宁、新世纪这些百货商场；ZOOCOFFEE、汉堡王、德克士等200余知名品牌的加盟，让新新park的商业氛围逐步完善。

　　衣、食、乐是商业标配。

　　与大多数商场一样，新新park的一二楼依然是服装业的主战场，而三楼开始更是新新park的“主力军”——餐饮业，从中餐到西餐、从川菜到湘菜，一应俱全；娱乐业则是新新park的另一大特色，世纪星真冰场、星美国际影城、天空之城的入驻，完美结合了大都会和大融城的娱乐特色。

　　除此之外，新新park还有儿童娱乐场所专区，从大人到小孩，娱乐设施也相当完善，颇有处女座的风格，分布均衡、产品齐全。

　　新新park虽然在产品定位和项目体量上比不上已经成熟的各大商圈，但是作为项目自带的商业产品，绝对可算得上是一个新标杆。

　　虽然有业内人士诟病新新park目前业态与驻场商家过于平庸，但这也同样反映出新新park在招商布局中还有着巨大的提升空间。

　　但不可否认的是，目前入驻的商家形态，只能满足周边人群的基本生活需求，如果新新park想要扩大辐射面积，成为“重庆西”的代表性商场之一，那必须在业态和入驻品牌上下功夫，方可打破目前“一方水土养一方人”格局。

　　“新秀”到“一线” 交通助力跨越“一步之遥”

　　现在自带商业的楼盘越来越多，如果不作出自己的一些特色的话，东原·新新park在发展前进的道路上会多一些“羁绊”。

　　当然，新新park目前占据的地段以及资源，也足以守下这片“江山”。

　　除了项目自带了东原【D7区】和【D8公馆】之外，旁边50米不到就是首创·鸿恩国际生活社区；【D7区】的背后是华润·二十四城；首创·鸿恩国际生活社区的背后是保利·江上明珠。这些楼盘，体量都很大，入住率也很高。靠着庞大的人口基数与商业空白，应时而生的新新park，无疑是掌握着一手“好牌”。

　　但是在这一手“好牌”之后，交通却是新新park的心腹大患。

　　提到大石坝，第一反应就是堵！堵得天昏地暗、不可开交，碍于目前的这个交通难题，新新park除开周边的消费人群之外，其他区域的人很难灌入其中。

　　既然是商业，人流是保值和升值的首要保证，而新新park的“江山”如同“井冈山”地貌，易守难攻。在保值上面，虽不会存在多大的问题，但对于投资者更感兴趣的问题——升值呢？

　　放眼看去，重庆各大成熟商圈都有一个特点——轻轨贯通。

　　解放碑有轨道1号线和2号线；观音桥有轨道3号线；南坪有轨道3号线；杨家坪有轨道2号线；沙坪坝有轨道1号线。

　　那新新park有没有轨道为它的商业价值做支撑呢？有，目前在建的轨道5号线大石坝站就设在东原【D8公馆】的旁边，离项目非常近，根据城市发展来看，有充分理由相信，随着轨道5号线开通，这一带的人流量会远超过现在，这是新新park商业升值的一个绝对利好因素，但这是未来，目前的交通状况，还需要等待。

　　由此看来，新新park虽然目前与龙湖·时代天街或万象城等新兴商场所获得的成就还有一点距离，但当轨道5号线开通后，将会跨过这“一步之遥”，助力新新park从“新秀”变为“一线”。

　　冲着对于将大石坝片区作为“主场”的东原地产，同样也有理由相信，新新park将会越办越好。

　　记者点评：新新park目前存在一个交通拥堵和产品平凡两个问题，交通拥堵会在轨道5号线正式通车之后得到改善。

　　文|李俊伦