重庆的房价为什么这么低？

　　朋友圈在说，《谍中谍5》开演，很是精彩。我想起一个段子，大意是股民表示坚决不看谍中谍，因为跌跌不休让人惶恐，还是“搂起涨”才好，“搂起涨”是重庆言子，就是一直涨。

　　股市是一个观察经济的窗口，虽然政府救市不遗余力，但效果不佳，大家相逢皆问经济怎么了，我们还需不需要对未来报有信心？

　　市场弥漫着一种集体性不安。

　　出于多年的信任，一个朋友执意要我们去服务某项目，亲自去看了某处市场，因为决策是最大的成本，这个环境下做事不亲自出马不行。

　　不看不知道，一看吓一跳。我也还算是一个市场关注者或者研究者，但某处的价格还是低出了我理解范围。如果我是开发商，估计当时有种吐血的感觉。

　　此处虽不是传统商圈，但产业和商务逐渐聚集，另有高尔夫之类的高端配套，地处北部核心，但一问某品牌物业的二手房价格，大概是套内每平方米7000元以内，换作建筑面积计算，大概就是每平方米6000元不到。第一感觉这地方怎么也得是套内每平方米8000元—9000元的水平，有伙伴说，嗯，你说的是2年前的水平。

　　这个地方近两年的土地出让价格换成楼面地价，应该是3000元左右的，你说套内每平方米7000元多，建筑每平方米6000元不到，开发商“肿么办”？

　　说到重庆的房价，上半年我们在服务一个别墅项目，从销售面积看，是重庆1月—7月的销售冠军，项目卖得好，必然有法宝。一是环境和配套确实可以，二是价格便宜到让开发商“蛋疼”。深圳的朋友说，重庆的一套高尔夫别墅，就是他们那里一个两房高层的总价，重庆人，真幸福。

　　亲，重庆的房价真低。有一个统计数据，在全国70个大中城市的房价排名中，重庆名列40多位，这房价水平，短期还没有上涨的迹象，啧啧……

　　虽然重庆房价总体稳定，但个别区域和物业的表现让人有点大跌眼镜。

　　之前和一哥们聊天，他有一套别墅，2年前买家出价350万元，没卖，现在人家出价是250万元，不好意思卖，整个人真的感觉是250了。

　　同样的区域，前段时间我也在处理一套别墅，09年总价230万元，现在人家的出价是180万元，5年过去了，不增反跌。因为，这里竞争太激烈了，连重庆一哥的别墅都打出了总价145万元的水平。

　　还有一个项目，原来的楼面地价是每平方米2600元多，开发商打出123策略，何为123？高层卖1万元，洋房卖2万元，别墅卖3万元，结果是什么？当时我就把他们的策略当段子听，现在的价格估计是预期的50％。还有一些项目，开发商算账是这样的：“沈总，我们好好整，损失控制在Ｎ千万以内”，哦，悲壮。

　　重庆房价低的感受，主要是从开发运营的角度在看，地价看似不高，但占比不小，以重庆的房价水平真的已经不容易支持到赚钱了。去年几个朋友去看了不少地，我的建议是全部暂缓。

　　晚上在微博上写了一句：重庆的房价真是便宜到让人失语。

　　这句话可能会让人感觉到冷酷，甚至会有人说你是饱汉不知饿汉饥，网上大体就有这样的反馈，说“沈老湿”放屁，不知民间疾苦。当然也有很多人同意我的观点。

　　关于重庆房价低的问题，你如何看？

　　文/沈光明

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