招商·雍华府：火车站旁修别墅 跑偏了！

　　为什么牛在天上飞？因为招商·雍华府在“地上吹”。

　　向上帝发誓，本人曾对招商地产这块牌子深有好感，并相信它能在进驻重庆后搞出些新花样来。因此当招商·雍华府扛着“全中国第十座雍华府”的旗帜敲锣打鼓地跑来重庆，记者心里不免有些小激动：招商嘛，大型央企，国家一级房地产综合开发企业，至今已在全国打造百余个项目，这么牛的主，在重庆开发一个区区10万平方米的别墅项目，应该是“小CASE”。

　　但是，从它定下项目选址在火车站旁，大家不禁开始怀疑——招商·雍华府是否“正沿着一条跑偏的铁路高速行驶”，并且越发显得不靠谱。

　　吼得越凶 跑得越远

　　从2004年入渝至今，招商地产项目不少，但称得上“名片之作”的似乎没有。招商·雍华府算是整个集团在重庆的“破茧之作”，可如今茧破了，飞出来的不是蝴蝶，却可能是幺蛾子。

　　招商地产在重庆地区定下的核心发展战略是“城市品质住宅”，和司空见惯的大多浮夸房产广告比起来，不算过分；要完成这个战略目标虽有难度，也还不算离谱。

　　在今年的第十二届别墅节大展上，它干脆大声疾呼“招商地产是城市升级专家，提升了城市的格局和高度”。

　　入渝这11年，招商地产经历了一次次营销口号的“大干快上”，它不断通过“放卫星”的方式来吸引市场眼球。

　　招商·雍华府的现实又如何呢？

　　从项目处了解到，招商·雍华府是招商地产在重庆“三北区域”打造的容积率仅1.0的墅区，由20栋别墅、5栋洋房、约7000平方米商业组成。

　　如此看来，项目的阵仗不小，7000平方米的商业也能满足生活需求。但事实上，招商·雍华府绝对算不上重庆别墅市场上最受青睐的产品。

　　因为招商·雍华府的最大配套，是仅一街之隔的火车北站。

　　要知道，因为人流庞大且嘈杂的关系，全世界的火车站旁都不会有高端物业出现，招商·雍华府真是玩了手大的。

　　当翻看招商·雍华府从规划开发到建设、宣传的过程，再想到它与火车站的“亲密接触”，就好像在看一个发酒疯的汉子满大街撒野，又过瘾又招笑，重点是他并不知道你在笑他啥！

　　再者，或许是被火车站庞大而嘈杂的人流“遮蔽”了别墅耀眼的光芒。截至目前，知道这个项目的人屈指可数，记者随机采访龙头寺周边的居民，10人中有6人表示听都没听过这个名字，这一结果十分出人意料。要知道招商·雍华府项目从上半年就已动工，11月初便正式开盘销售。

　　了解下来，反而是晶公馆、花园城这样的高层产品更被周边居民所熟知。

　　近生活近得你心 “靠车站”尽是闹心

　　百度百科对别墅的定义是：别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

　　但随着时代的变迁，人们传统的固有观念也在逐渐被打破，住在“世外桃源”是好，但在当下这样一个生活节奏“快过动车速度”的时代，往来于城市与郊区的时间和生活成本太奢侈。

　　于是，城心别墅或者靠近城心的高端别墅应运而生，占据城市黄金区域，尽享一城核心资产，实现无以复加的城市别墅价值，满足都市人的实际生活需求。

　　近年来，城市中心地段别墅产品受到购房者的众多关注。

　　开发商们尝到了甜头便一窝蜂地“飞回”城区。但从招商·雍华府的“城心高端别墅，尽享繁华”旗号来看，它离“城心”和“高端”都还隔着十万八千里呢！

　　招商·雍华府项目位于龙头寺火车站旁，算不上城市中心，也享不到何等繁华，更无所谓高端。其项目一直打出的宣传语是“近生活，近得你心”、“真正能谈近的别墅”，这里的近即指“近商圈、近交通、近圈层”等项目特色。

　　项目所谓给住户提供“都市生活方式”，其他生活配套却似乎乏善可陈！

　　此外，项目自建的约7000平方米格调金街包含的一些小型超市、特色餐饮、农贸市场等将为住户提供商业配套。听起来高大上吧？先别激动，再看看与火车站相偎相依的“绝佳”选址，瞬间便被一盆冷水泼遍全身，就像一位蒙着面纱身材姣好的美女与你一番热舞，取下面纱后却是凤姐迷人的微笑。

　　别墅建在车水马龙、人声嘈杂的火车站旁，还能好好享受高端安逸的生活吗？很多看房者对此不解，这难道不是“跑偏题了”？

　　不是豪宅的地 哪来卖豪宅的胆

　　一个志向高远，全力捣腾了这么久，却没在市场上砸出多少声响的项目，就像一位立志做全民女神，到了十八岁仍长得像芙蓉姐姐的姑娘——前景不妙啊！

　　有那么一周时间，记者的主要工作就是四处搜寻有关招商·雍华府的信息。遗憾的是，除去几条不超过100字的项目动态外，信息如海的网络上，居然没有找到几条媒体、业界或消费者对它的中肯评价，自身的宣传也少之又少。

　　要知道对于一个项目来说，几乎零关注度的后果，甚至比被人批判更危险。这的确是一个很“囧”的事，正面、负面的评价都几乎没有。这说明，招商·雍华府被大多数重庆人遗忘在了火车站门口。

　　从选址在龙头寺火车站边上的那一刻起，招商·雍华府就跑偏了。所以，多少也能预见其后面的路有多艰难。

　　要在龙头寺火车站卖顶级别墅，就和在人行天桥上卖《清明上河图》，在传统地下商场卖LV一样不靠谱。

　　必须承认，招商地产之前在重庆的项目都打造得还算成功，我们也相信它有足够的能力打造一个好的别墅项目，而且之前在上海、武汉等地打造的雍华府别墅项目也取得不错成绩，但这次，似乎头绪还有点乱。

　　用某业界人士的话来说：“招商地产在这块地上建别墅，有待商榷啊。”换个角度看，稍微清醒点的打算买别墅的购房者，不会跑到龙头寺火车站旁去买一套代表最高生活水准的物业，人、车流量如此之大，加之周边大多地块处于高层、商业在开发状态，环境嘈杂。

　　住在这样的环境里，恐怕会有种生活在“菜市场”或者“动物园”的感觉，真是啥都有！这个“车站别墅”也算令记者长了见识。

　　招商·雍华府，试图在一个不适合做别墅的地方，宣称自己是“城市升级专家”，这种做法，就像记者几年前看到在人行天桥上兜售家传宝物——《清明上河图》一样无解。

　　如今，连卖赝品的商贩都知道，选错了地点是找不到真买主的，招商·雍华府也应该想想：在火车站旁到底该做什么样的产品？卖给谁？怎么卖？

　　记者点评：

　　招商·雍华府所在地段的资源配置算是不错，自身产品也还算有模有样。如果你能忽略周边吵闹的环境，只看重项目自身品质和配套资源，那么招商·雍华府还是不算太远。

　　整个项目“近生活”的齐备配置，在很大程度上会促进购房者的买房欲望。但是真正对购房选择起决定作用的，还是项目产品本身的品质。

　　但如果产品定位一开始就失误了，它越努力，就走得越远。项目配套亮眼，可偏偏摊上购房要求极高的别墅项目，如果是卖高层，估计早已热销。

　　文|兰沫渃