这6大区域该换房了

　　南方花园——曾经的头牌花魁 如今的人老珠黄

　　凭良心讲，南方花园当年在九龙坡区，甚至整个重庆都是有头有脸的“小主”，占地面积大、社区服务优、地段好，基本集大众宠爱于一身，只可惜再得宠的美娇娘也扛不起一拨又一拨“新颜”的冲击，敌不过岁月的摧残，最终都会门庭冷清，沦落为人老珠黄的“忧怨老妇”。

　　近年来，九龙坡高新区发展也有板有眼，相比十多年前南方花园建设之初升值不少，不断有新的开发商争相进驻，为区域商业、生活各方面带来崭新生机。

　　众多项目敲锣打鼓、搔首弄姿吸引购房者关注，唯有南方花园岿然不动，没有做任何的调整，守着自己那一亩三分地孤芳自赏，“管你山河几变，我自容颜不改”。在当下这样一个“看脸”、“拼鲜肉”的时代，南方花园的命运可想而知。

　　九龙坡高新区科园路多集中1998年-2006年左右的老旧小区房源，目前区域二手房均价每平方米6951元，这个价格跟九龙坡区域每平方米7073元的新盘均价相差无几，而且有极高的拆迁投资价值。而南方花园二手房均价只有每平方米5739元，比区域均价低得多。

　　整个小区分为A、B、C、D、E五个大的分区，其中C区又细分为C1区、C2区、C3区、C4区和C5区，小区人车流量大，茶楼、饭馆等娱乐聚集场所多，周边门面百货林立，尽管人车分流，日常仍显拥堵嘈杂。

　　南方花园小区楼房均在2000年—2006年间先后修建，搁在2015年看来，不仅户型布局稍显落后，社区设施也不算“规整”。当时“亮瞎眼”，现在“黑黢黢”，除了部分不临街的，其余外立面确实有些老旧。

　　好比林青霞，年轻时美得不可方物，隐退几十年，非要参加“芒果台”的真人秀，被捧得过高，其实市场已经变了。

　　对于南方花园也是如此，初显时的辉煌，10多年的发展，南方花园在生活配套上确实成熟，但是，其产品的规划格局实在是落后啦。

　　一直以“头牌花魁”自居，还是稍显薄弱。

　　如今在九龙坡区，杨家坪商圈中心的楼盘正是卖得翘，可做换房考虑。与其守着“人老珠黄”的南方花园，不如“进城”找一个“年轻姑娘”。

　　静园小区——苍蝇馆子饱口福 夜晚常居住不舒服

　　前段时间，记者无意间和闺蜜聊起“那些年”，她俨然一副“生吞苍蝇”的表情怒视着我，忿忿地说：“求别挖伤疤，我的那些年早就埋葬在大溪沟那个沟沟里了！”

　　2012年，为和男朋友离得更近，闺蜜毅然决然买下大溪沟静园小区的二手房一室一厅，和“男票”同居。本以为一对小情侣未来的日子如胶似漆，但真住进去后才发现“幻想破灭”。

　　小区里环境老旧、人声嘈杂、蟑螂横行，严重影响生活，好在有男朋友陪。但没过两年，男朋友提分手搬走了，蟑螂却还在，自此，闺蜜也就慢慢进化成天天和蟑螂战斗的“女汉子”。

　　坦白讲，住过或者正住在这种老小区的人，多少都和老鼠、蟑螂等开过战，记者住的地方也偶有“虫兽”，但远不及静园小区这般夸张。

　　静园小区1996年完工，位置在渝中区大溪沟人民支路，建筑面积23870平方米，属于一般小型老小区。整个小区分为9栋，1—4栋为楼梯房，5—9栋为电梯房，试想在这个吃饭都恨不得有人帮你嚼碎的年代，谁还乐意每天爬楼梯。就户型产品而言，较为多样，1—5房，错层、跃层、平层，户型面积在44平方米—169平方米，中小户型为主。

　　闺蜜买房的时候，静园小区的二手房均价在每平米6526元，4年过去，均价跌至每平方米6100元，小区租房价格则一直无较大波动。

　　周边生活配套依托小区发展，成型已久。

　　整个小区周边有不少苍蝇馆子，从名小吃到火锅，串串、烧烤、冷淡杯基本是标配，密集的餐饮，带来生活的极大便利，但其油烟问题免不了会影响低楼层的业主。

　　虽然区域有枇杷山公园、大礼堂、文化宫这样的公园配套资源，但是从居住在老小区的细节上，生活环境有待改善。此外，整个小区1000多住户，却只有180个停车位，业主日常停车困难。

　　对有居家需求的买主而言，确实该考虑换房了。近几年来，江北和观音桥等区域发展迅速，资源配置趋于成熟，新兴房产项目多，既然是老换新，记者建议考虑这些地区的房源，都是不错的选择。

　　洋河花园——老小区也该聊聊圈层

　　洋河花园位于江北区黄泥磅，是重庆最早的小区房之一。

　　小区占地面积较大，社区环境优雅，绿化率达40%，购物、餐饮，娱乐、教育、储蓄、医疗和康乐设施一应俱全，基本配套不缺，也曾号称是质量较高、配套完善的优秀住宅小区，但如今也只是个经历风霜的残年之象。

　　在当下，凡是带有“最早”、“第一”、“首创”等字眼的标签，总能吸引多数人的目光，这也是楼市项目宣传的重要手段。

　　“最早的小区房之一”，这一标签为洋河花园带来众多人气，价格再贵，当年还是一大群有钱人抱着钞票抢房。

　　最早在洋河花园买房的人，也算在社会上混得不差，家里相当殷实。

　　10多年过去，这些“殷实户们”早就晋升为“豪”，生活品质需求更高，社交圈档次更上一层。

　　但人洋气了，房子却老气了，满眼泛黄的墙体和尖锐刺耳的人声嘈杂，再留不住华丽变身的穿金戴银的“大腕们”。扳着手指头数过一个年轮，也该换房了！

　　从2014年开始，洋河花园的房价一直徘徊在7000元左右，波动不大，低于区域近8000元的平均价格。

　　小区房源户型主要为1房—3房，契合刚性需求，用于出租投资也是一条路子。

　　记者了解到，最初购房的业主近年来相继搬离该小区，寻求更高品质的改需生活。而空下来的老房子要么作为二手房卖掉，要么出租，转手率较高。

　　洋河花园本身地段和配套都不错，周边学校较多，用于学区房出租或售卖也是一大卖点。特别是很多区县来租房送孩子上学的家庭，对于住处需求不算高，洋河花园基本可以满足日常需求。

　　而想从这里走出去的业主们，真心是奔着更好的“前程和远方”，特别是对于更加便捷高档的城心生活的执着。

　　照此考虑，也不用搬迁太远，当下高楼林立、业态齐全的江北区就是一块乐土。

　　如今的江北区寸土寸金，发展迅速，就近的观音桥或江北嘴更是购房者们的首选，商圈中心绝对满足这群土豪们的高端生活追求，挥别门口卖煎饼果子的“老张”，和老总、高管、政要们门对门的生活，何乐不为？

　　海棠晓月——房子就在周边换

　　相比其他老小区，海棠晓月的房龄算是较早，集中在2000年左右，最新的房源都是在2005年以前，算是名副其实的“老油条”。

　　在磨成“老油条”前，人家也是一枚标致的“王老五”，作为重庆楼市中规模最大、档次较高、区位绝佳、配套齐全的社区典范而生，靠山靠水，景致没得讲，特别是拥有市区独一无二的温泉公园，更是“吸金”不少。

　　还曾荣获全国工程界的最高奖项——詹天佑.重庆优秀住宅小区金奖，充分展示了海棠晓月的雄厚实力。四个“唯一”，使得海棠晓月被业内人士誉为重庆现代居住环境的代表楼盘。

　　唯一集温泉、五星级酒店、高尔夫、体育公园、歌剧院等奢侈功能于一身的住宅小区；唯一把全部配套规划于步行系统中的住宅小区；唯一配套兼具江山与都市景观的住宅社区；唯一一个主城核心区域超百万平方米的大盘。

　　在21世纪之初，四个唯一足以撩动购房者的心，然而现在，遍地都可以找到此种配置，“唯一变成单一”，独有的优势转眼平淡无奇，加之自身硬件的逐渐老化，海棠晓月也已迈向风烛残年。

　　特别是在周边新盘不断推成出新的近两年，海棠晓月更显落寞。虽与周边新项目同享区域资源，但可惜自身产品已经跟不上住户需求。

　　例如，海棠晓月的停车位只有590个，小区内进出车辆多，基本只能停靠路边，车位相当紧张。

　　小区正处在南坪东路上，周边居民区集中，传统商业配套多，人员来往复杂，不少流动人员都会选择在此，整体环境也欠佳。

　　目前区域二手房价格较混乱，均价在每平方米7673元，海棠晓月二手房均价每平方米6722元，需求最多的二居室租金每月1525元，三居室每月3399元。整体看来，转卖二手或是出租都有不错收益，但若是对自住需求的家庭，换房才是硬道理！

　　值得一提的是，当初在该小区购房的多为南岸区“原住民”，这类人群往往对换房到其他区域比较抗拒，即使是换房也习惯性地选择南坪。生活和工作都已经按部就班地在这儿走过了十多年，换房改区并不容易。

　　而目前海棠晓月小区所在的南滨路上，新盘供应量相当多，业态也齐全，区域新盘每平方米7758元的均价与二手房价格相差无几，所以卖掉老宅换新房也不算吃亏，重点是在周边就可以找到好房源，省时省钱。

　　人和花园——曾经吃得开 现在“豁不转”

　　现在回头看人和花园，就像住在城心的都市男女看待村里的“翠花、狗蛋”一样，一脸的嫌弃。

　　人和花园于2000年建造完成，分为A区、B区两个小区，目前二手房卖到每平方米6668元左右。

　　周边学校众多，从幼儿园到大学，解决孩子上学择校困扰；另外，8条公交线路穿过小区附近，出行基本不愁；吃吃喝喝的小餐馆也有。照前几年的发展形势看来，住在人和花园，生活也还“吃得开”。

　　但是，除了以上这些配套，近年来人和花园周边并无太多配套扩展，整体缺乏大型商业产品，银行、商场、餐饮等也较少，根本无法满足居民越发积极的生活追求，稍显落后。

　　特别是小区环境绿化较差，人员来往随意、复杂，住家安全得不到保障。再者，社区生活配套设施欠缺，基本没有可供老人小孩休闲娱乐的公共场所，青年人群休闲聚众也无去处。

　　人和花园的住户，回到家的生活，估计也就是面对着日渐泛黄的墙体发呆了！

　　如今渝北地区已然成为各家地产争夺的“香饽饽”，房源多且全，人和花园的业主们完全没必要委屈自己憋在“村里”，换个房，换种生活！

　　作为换房客，产品、地段、交通等优质配套仍是重要参考因素，记者建议关注龙头寺、嘉州商圈等地段房源，大品牌项目多，品质有保证，交通便利、商业发展快。

　　皇冠东和花园——卸了妆就是“半百老妪”

　　咋一看皇冠东和花园还以为是个全新项目产品，其小区配套设施与现在众多的市区楼盘相比，有过之而无不及。

　　该小区坐落于渝北黄泥磅，距红旗河沟转盘仅几百米远，小区挨着洋河体育场、市歌剧院等；附近有中学、幼儿园及完善餐饮、银行、医院等生活设施；四通八达的交通网络配合多条专线小巴士，走哪儿都不是事儿。

　　皇冠东和花园分为A、B、C三个区，占地面积大，社区内休闲娱乐设施多，游泳池、体育场、棋牌室、咖啡厅等公共场所齐全，满足老人、小孩、青年人的多种休闲需求。

　　看过这些，是不是觉得很吸引人，先别慌，实际走进小区看后，会发现“判若两人”。就像一个无比妖艳的女子，卸了妆一看，却是个半百老妪。

　　皇冠东和花园2002年建成，住了10多年，房子早已老旧泛黄，加之楼道较暗、小区人行道相对狭小等，人行、车辆来往拥堵，给居民带来不少麻烦。

　　另外，周边成熟的生活配套带来便利的同时，也造成住户很大困扰，小区靠近街区，车辆噪声大，楼下餐馆也多，闹到半夜一两点是常事，严重影响休息。

　　长此以往，众多住户就想要换房，宁愿舍弃这便利的配套去换一个更舒适安逸的居所。再者，现在很多新盘配套也相当成熟，不愁找不到“好下家”，同区域的汽博中心、照母山等地段都是不错选择。

　　文|兰沫渃

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