未来十年，青山湖如何破局突围？

　　青山湖曾被称为杭州的“后花园”，以武林广场为圆心、10公里为半径画圆，没有第二个像青山湖这样生态环境如此宜居的地方，在杭州楼市的版图上，它是独一无二的。那么，在未来十年，青山湖又会呈现怎样的变化？

　　一晃，青山湖从规划到开发已历经十年，从最先入驻的锦绣钱塘、中都·青山湖畔到后续的绿城、中天、越秀……随着各个项目的相继启动，本应渐成气候的青山湖板块，却因近两年严苛的调控政策，高端别墅项目成交持续遇冷。面对外界不断唱衰楼市的声音，沉寂多年的青山湖板块该如何突围，成为摆在政府和开发商面前亟待解决的问题。

　　政府：从科技城开始，构建高新产业区

　　一个区域如果没有产业支撑，是很难发展起来的。“一座新城的发展，更是要有产业的支撑。”杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺如是说。在这样的情况下，青山湖结合自身的区域优势，以“森林硅谷”的概念，打造出青山湖科技城。据汤海孺介绍，青山湖板块最早在规划时，并没有将科技城纳入进去，“当时是因为浙江省科技厅下面有一些科研事业单位，在杭州城区发展没有空间，需要密谋一些空间出来，寻找自身发展的新空间。杭州要起到促进浙江创新发展的作用，就必须要有创新的平台，科技创新平台在杭州中心城区发展空间已经很少，也很难找到价格便宜的地块，而当时来讲临安土地还是比较便宜的，也有一定的区位优势，至少离中心城区还是比较近，在这样的前提下，省科技厅就看中了青山湖这样一个板块。”

　　作为浙江省倾力打造的重大科技创新平台，青山湖科技城拥有一流的投资环境。一是区位交通优越。地处杭州西郊，东濒西湖，西临黄山，通过02省道、G56高速、杭州地铁5号线、科技大道等与杭州大都市实现无缝连接。二是生态环境独特。青山湖科技城坐落的位置——临安，森林覆盖率高达76.55%，境内有天目山、清凉峰两个国家级自然保护区和青山湖国家森林公园。科技城坐拥青山湖国家森林公园10平方公里水域，如同天然的“城市绿肺”。

　　科技城目前已引进香港大学、浙江大学、西安交通大学、中国地质大学、中科院长春应用化学研究所等共24个著名高校、科研院所设立研究院，网新创新、盾安环境、菲达环保、杭氧集团等30个知名企业在此设立企业研发中心和技术中心，建立院士工作站、博士后工作站9个，累计引进副教授以上高层次人才2000余名，其中院士4名“、国千“”省千”人才29名。杭州制氧机集团、杭州叉车集团等一大批知名高新技术企业在此集聚。

　　智能化升级之后的青山湖，将引入一批高新科技人才，这一类人刚好契合了青山湖板块内楼盘的客群定位，消费力足够支撑起这个市场，就如汤海孺所言：“一定要有跟它产品类型相关联的人引入进来，那对它的消费就有一个相互促进关系。”

　　在汤海孺看来，青山湖板块的下一个十年，成长空间依然值得期待。“如今的青山湖科技城，初步形成了产学研共同推进的格局，当然你说这个格局马上就产生一个很大的消费，这个也还得要一个过程，毕竟它现在引进的不是阿里巴巴。对于青山湖来讲，可能还处在一个蓄势待发的阶段，要素已经引进来了，但要让要素能够真正转化为强大的生产力，还需要一些时间。”

　　开发商：立足市场，回归产品精耕细作

　　在开发理念上，已经有越来越多的业内人士达成共识：房地产开发不应该一味求快。静下心来重视对产品的打造，反而有可能在未来市场中打开一片天地。

　　随着越来越多的开发商进驻，青山湖板块楼盘的开发速度也随之加快，这虽然带来了资金的快速流转，也让开发企业在恶劣的生存环境中生存下来。但随着越来越多的质量问题的暴露，以及楼盘严重的同质化，整个青山湖板块也越来越受到诟病。与此同时，在楼市遇冷的环境下，有的开发商因为拿地成本低，价格空间就比较大，就开始比拼价格。

　　“大的环境我们不能改变，只能从价格上作出让步。但是产品不能因为价格下来了而把品质做坏，不然可能会把整个品牌和板块都做坏。”湖光山社营销经理蔡磊如是说。

　　有时候时间会给予最终的答案，虽然在“只争朝夕”的房地产开发速度中，降价促销，确实能帮助开发商迅速回笼资金，但是将时间的轴线拉长，答案自然清晰。

　　由于过快地追求开发速度，急于跑盘，在降价声一片的环境下，许多楼盘的品质和服务也不禁令人担忧。“只有潜下心来把项目和服务做好，给客户更加直观的感受，才能实质性地帮助青山湖板块的发展。”郡原列岛花园案场经理苏青表示。

　　是房子就遭哄抢，房地产的黄金岁月逐渐远去，只有过硬的产品才能在较量台上不败下阵来。越来越多的开发商追求快速开发，致使产品质量下降，坚守产品主义的开发商，也就有了成功突围的希望。

　　青山湖：承诺的利好将逐步兑现，未来可期

　　在过去的十年中，青山湖花费了相当的精力，去打造这张“森林公园”的名片。未来，青山湖承诺的利好将逐步兑现。

　　湖光山社的营销经理蔡磊说：“青山湖远期配套的逐步实现，可以增强客户信心，也会整个改善该板块的配套。”这和越秀·星汇城销售总监廖鹏的想法不谋而合，“青山湖板块要热起来首先就是要把配套做起来，越秀·星汇城的配套，也是青山湖科技城的配套”。未来青山湖将实现几大利好，首先在学区资源方面，青山湖科技城正在引进杭师大附小，与浙大幼儿园也签署了战略合作，即将在9月份交付，明年开始招生；第二，在商业配套上，作为科技城板块的先行人居项目，越秀·星汇城自建30万平方米商业配套，经营面积约8万平方米的星汇天地城市生活广场，其中项目一期近2万平方米商业部分，预计9月底开业；第三，交通利好不断，从临安到黄龙的公交车即将开通。

　　事实上，这些都是青山湖完成由量变向质变的必经之路，在这一时期，政府的科学定位、开发商的精细服务是成败的关键。宜居性、稀缺性，以及开发商和政府在青山湖未来板块价值的认知上都存在共识。越秀·星汇城销售总监廖鹏表示，“再加上交通、学区等信息的逐步释放，会有更多的购房者来青山湖科技城，这里的价值也会逐步实现。当老百姓对这个区域的价值有所认知后，青山湖的宜居性、性价比等方面的信息会逐步释放，在这种背景下，未来青山湖科技城的发展还是很有想象空间的。”

　　抛开任何价值判断的立场，我们愿意相信的是，下一个十年，青山湖会出现一些逆转的苗头，政府的工作将做得更加扎实。把平台搭建好、宣传好，提升市民对整个青山湖科技城的认知度和认可度，让青山湖这张名片真正深入老百姓的心。

　　本刊记者 易婉

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