汤海孺：青山湖科技城初步形成产学研共进格局发展需要一个过程

　　经过近十多年的发展，青山湖板块的发展版图已初现端倪，然而相较杭州城西的未来科技城来说，青山湖板块的发展仍略显“青涩”。对此杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺认为，青山湖的发展需要一个过程，城市规划的作用就像选址搭建一个舞台，如今舞台选好了、规模及功能定好了，下一步就要看剧本和演员的表演是否精彩了。

　　《楼市》：自2009年落户临安以来，青山湖科技城已经走过了多个年头，您能谈谈青山湖科技城是在怎么样的环境/契机下发展起来的吗？

　　汤海孺：根据临安城市总体规划，临安城区呈“一湖双城”布局，即由原锦城镇与青山镇怀抱青山湖共同发展。青山镇当时有一些乡镇企业，工业不强。随着杭州主城“退二进三”，杭氧、杭锅、杭重机等一批机械装备企业相继迁入青山湖工业区，增强了临安的工业发展实力。随后，浙江省科技厅看中了青山湖这个区块，认为浙江经济要上新的台阶必须要靠创新发展，而创新发展杭州要起引领作用，杭州主城发展空间不足，需要在周边环境优越、区位有利、地价低廉之处创建科技城来带动创新发展，同时也为科技厅在杭州主城的一些科研事业单位谋划新的发展空间。这个建议后来得到浙江省、杭州市及临安市三级政府的高度重视，由此拉开了青山湖科技城开发的序幕。青山湖的房地产在确定建科技城时就已经在开发了，但长期不温不火，究其原因是青山湖缺乏产业支撑及就地住房需求，青山湖科技城的设立无疑对于当地的楼市起到提振的作用。因为如果一个区域没有产业支撑的话，楼市也难以兴旺起来，就像未来科技城，区位上比青山湖科技城更好，但如果没有淘宝城、海创园、杭师大入驻，产生真实的住房需求，楼市照样也起不来。

　　《楼市》：如今看来，与未来科技城的发展相比，青山湖科技城显然有些滞后，您能对此分析下它的一个发展历程和现状吗？

　　汤海孺：不可否认，大企业的入驻对一个新城的成熟起到至关重要的作用，就像淘宝城对于未来科技城一样。何况，淘宝城是带着大量的税收和员工进驻的。但青山湖科技城有所不同，尽管省里非常重视，但目前主要还是一些科研型事业单位入驻，或处在研发阶段，尚没有到产生经济效益的阶段。我觉得，我们应当有耐心，发展需要一个过程。除了科技厅的推进因素外，青山湖科技城也抓住了杭州“退二进三”的机遇，将杭州的机械装备工业转移到青山湖工业区，奠定了它的制造业的雄厚基础。同时，香港大学等学校也纷纷来此设立浙江研究院等机构，中国科学院也与之进行合作。这样逐步形成产学研共同推进，科技城才有活力。比较理想的科技城是学校出概念、研究所将概念转化为成果专利、企业将专利转化为产品，实现产业化。国外的科学城一般来讲，也都是采取产学研相互结合这样一种模式来进行推进的。当然你说这个格局要马上就产生很大的住房等消费需求，也还得要一个过程，毕竟现在引进的不是阿里巴巴。对于青山湖来讲，可能还处在一个蓄势待发的阶段，要素已经引进来了，但要让要素能够真正转化为强大的生产力，估计还要一段时间。对于形成这样一个产学研的共同体，浙江省也是非常重视的，现在已经列为浙江省14个产业集聚区之一。这个城西科创产业集聚区是“一区双城”，由青山湖科技城和未来科技城所组成，也是14个产业集聚区里唯一一个以科创为特色的集聚区，其他大都以生产制造为主，这就看出我们浙江省对杭州的希望。同时，青山湖科技城管委会也做出了很大努力，最近正在积极申报国家高新区，提升平台地位。包括与中国科学院大力合作，通过这些努力，青山湖科技城的前景是令人期待的。当前，需要积极引入高端要素，吸引人、留住人，做好工业化和信息化的两化融合、产业智慧化和智慧产业化的结合，如此，青山湖科技城的前景是光明的。

　　《楼市》：从青山湖板块多年的发展历程来看，我们可以感受到这确实发生了一些变化，但同时我们也发现这个板块如今的发展后劲显得有些不足，对此您怎么看？

　　汤海孺：这个板块的开发商可能会抱怨科技城对他们楼盘的销售帮助不大，但是还是要把眼光放长远些，有了研发、产业，培育了真实需求，会更有利他们的销售。当然，交通很重要，没有便捷的交通，可能在市区的科研人员也不愿意过去。为此，需要加强青山湖科技城与杭州之间的交通对接和联系。在规划建设上已考虑了文一西路延伸与科技城的科技大道相连接，也规划了临安与杭州的城际轨道线路，与地铁5号线相连，使主城区和青山湖形成一个无缝的对接，这将大大缩短了两者之间的时间距离和心理距离。同时，已成立了城西科创产业集聚区管委会，由它来统筹两个科技城的发展，解决遇到的问题，并向省里、杭州市争取相关的资源和设施的支持。总之，发展还需要一个过程，需要按规划开路、平坡、造房、搞基础设施建设、建设服务配套，吸引人、留住人，研发产品也需要产业化，把成果转化为财富。城市规划的作用就像选址搭建一个舞台，如今舞台选好了、规模及功能定好了，下一步就要看剧本和演员的表演是否精彩了。

　　《楼市》：一个板块发展配套的跟进是至关重要的，关于青山湖板块未来的配套多久能起来呢？

　　汤海孺：对于青山湖板块而言，它首先起来的是工业区，由于许多企业从杭州搬迁过来，许多员工仍在杭州居住，这对青山湖的人气集聚是有影响的。但随着企业的发展、员工的更替，人员肯定要本地化，这种本地化，就要求当地有相应的生活配套来满足。如果是工业区，工人对配套的要求不太高，原有的镇级配套也能应付一下。但如果是开发科技城，面对高层次的知识分子、技术人员的进驻，他们对精神文化生活、设施环境有更高的要求，就需要大大加强服务配套设施的建设。如果这一块跟不上，科技城的人气就难以聚集。这就像下沙一样，下沙如果没有高教园区进驻的话，发展也没那么快，人气是要通过不同的要素加入和沉淀，才能得以凝聚和兴旺。原来在主城区的一些科研单位搬过去之后，科研人员也不可能一下就在那边生活，这就需要管委会的努力，不断地加强生活配套设施的建设，让他感觉到在那边生活也像杭州一样方便，那他就安心定居下来了。但这一定要有一个过程，不可能说一夜之间他就会放弃杭州过来。滨江区也是一个科技城，也是发展了很多年后才热起来的。

　　《楼市》：对于青山湖科技城“森林硅谷”这样的概念，往往会让我们联想到美国硅谷，青山湖科技城是否会借鉴美国硅谷这样的发展模式？

　　汤海孺：从全世界来讲，创新做得最好的就是美国硅谷。硅谷的创业氛围比较浓厚，那些搞IT的人比较崇尚自然、自由，他们不喜欢呆在大城市。通常，一个城市发展到一定阶段会出现中心区、CBD，集聚着高楼大厦、商务办公楼。但是他们却不愿意住在城里，他们向往大自然，喜欢在比较宽松的、绿色的环境来进行研发。所以，IT企业往往沿着一条高速公路沿线而分布，这样，他们既能工作在青山绿水的环境，去主城区也很方便。科技城也借鉴了硅谷的生活工作模式，科技园都是森林环抱，生态环境优越。同时，科技城与高端住房需求有着必然的因果关系，因为那些高端技术人才和管理阶层的进入会产生对高端住房的需求。尤其是海归人士对别墅、排屋更熟悉，更有需求。