——访越秀·星汇城销售总监廖鹏
2011年，科技大道开通，从文一西路一直贯穿到青山湖畔，拉近了临安与杭州的距离，从此青山湖也融入了大杭州半小时生活圈；同时，以“森林硅谷”为名片的青山湖科技城也规划建设在临安经济开发区，吸引了众多科研单位入驻；大城西正在逐步扩容。作为越秀地产在杭州的首发之作，越秀·星汇城便坐落在青山湖科技城。
《楼市》：作为首个入驻青山湖科技城的项目，今年越秀星汇城的销售情况如何？项目的主要客群是哪些？
廖鹏：越秀·星汇城的去化情况还是不错的，一期、二期在售，三期在开工当中。主力户型为89—138平方米。项目为150万平方米的综合体，30万平方米的商业，120万平方米的住宅。均价在6000元/平方米。客群主要是临安人，少部分杭州人，面向的主要是刚需和首改客户。
《楼市》：从交通、配套、房企自身的产品等方面来说，你认为哪些因素会推动青山湖科技城的发展？
廖鹏：相比其他科技城，青山湖科技城有自己的独特定位，是以工业的科技创新为主。国家海洋二所、浙江省医学科学院等16家科研院所及杭州电子科技大学已首批入驻科技城，杭州电子科技大学信息学院、浙江警察学院、浙江大学、香港大学、中物院、清华园、西安交大科学研究院等已签订落户协议。青山湖科技城的建设，将沿文一西路的创新带延伸到了临安。整个青山湖呈现出一个新的面貌，是现代化的一个功能区，这对我们的项目，包括对临安也是一个大的利好。在交通上，将会通地铁5号线，有几个站点在科技城，拉近杭州到临安的距离，是很大的交通便利。此外，青山湖科技城正在引进杭师大附小，学区概念也将是一大利好。与浙大幼儿园也签署了战略合作。
从产品上来说，越秀·星汇城项目为青山湖科技城的首个大型综合配套项目，为科技城提供生活、服务、商业等配套，未来将打造成集休闲、度假、科研、居住等多功能于一体的宜居之城。
《楼市》：你认为现在青山湖板块要突围最需要的是什么？开发商、政府要如何做才能实现青山湖板块的逆袭？
廖鹏：青山湖板块产品同质化较为严重，除了产品之外，最应该解决的是生活配套。不过我们的项目只是毗邻青山湖，主要还是在青山湖科技城板块，调性更高，是青山湖科技城进驻的第一个项目。青山湖科技城对青山湖整个区域的提升也是一大利好，配套服务会相应做起来。
《楼市》：青山湖板块一直被“人气不足”困扰。人气决定财气，你觉得要如何解决板块内人气的问题？
廖鹏：从政府的规划来看，预计到2020年，青山湖板块规划总人口将达30万。这30万人都将在一个投资约100亿元、占地面积约1200亩的现代化滨湖新区中工作生活。这是政府方面进行的资源整合和人口导流；从开发商的角度来说，越秀·星汇城是一个集总部经济、高端居住、休闲娱乐、购物中心以及现代服务于一体的城市综合体，为居住在科技城的人们提供各类生活、休闲和商业配套。我们项目有150万平方米，一期有1000多户，能导入很多人。此外，商业造好后也会吸纳人来消费，也是聚集人气的一个很好的方式。
《楼市》：你认为青山湖科技城未来发展如何？你看好青山湖板块的发展吗？
廖鹏：青山湖科技城作为一个高新产业区，会提升青山湖整个平台的调性，加上青山湖板块自有的山水资源，它的宜居性、稀缺性也是有目共睹的。再加上交通、学区等信息的逐步释放，会有更多的购房者来青山湖科技城，这里的价值也会逐步实现。当老百姓对这个区域的价值有所认知后，青山湖的宜居性、性价比等方面的信息会逐步释放，在这种背景下，我个人还是很看好青山湖科技城的发展的。
《楼市》：你希望政府能为开发商做些什么？
廖鹏：政府的工作做得还是比较扎实。如果能把平台搭建好、宣传好，提升市民对整个青山湖科技城的认知度和认可度，让青山湖这张名片深入老百姓的心，就是对开发商最大的支持。
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