“万科精工别墅”引领杭州全新别墅消费观

　　黄公望以一纸富春山居，画尽富阳风流。

　　万科则以建筑的形式，最富表现力地承担起财富精英阶层极致审美需求与人居情怀的厚重使命。随着万科·公望压轴产品“十一峰”的惊艳亮相，人们看到了诗意居住血统在同一座城市血脉上的薪火相传。不同的是，追寻山水往往意味归隐，但是万科精工别墅则致力于日常生活的享受。其再现的是古人纵情山水的日常情趣，尝试的，却是现代人的生活修炼。

　　2014年，杭州高端物业市场的主角属于万科精工别墅。这样的定位不难从市场表现上得到佐证：据统计，杭州2014年千万级以上的别墅市场，上半年的成交量不足100套，仅约去年同期的三分之一。然而，正是在这样的地产冰层下，以万科·公望和万科·郡西为代表的万科精工别墅，其销售量却约占到了总数的五分之一。换言之，在2014年杭州千万级别墅市场，每销售5套别墅，其中就有1套是万科精工别墅。具体到富阳，这个数据更加醒目，在富阳的千万级别墅市场，每10个人就有9个人选择万科·公望。

　　外界往往惊叹于这样的销售奇迹，然而，仅凭强势的市场占有率，尚不足以体现万科精工别墅的受众情况——据万科销售人员的统计，在富阳年产值1亿元以上的单位，那些造纸业、通信业的领军人物，有30%的人购买了公望。

　　不难看出，杭州的高端商务人士、财富精英，他们对极致居住的需求，无不与万科精工别墅所呈现出的气质与定位相适配。

　　而随着杭州解禁140方以上房产品的购买限制，更将为这种热销势头提供全新的动力。2014年下半年，携限购松绑之天时，公望“十一峰”、郡西升级版产品、城市版升级“小公望”联袂献映。其将有哪些亮点让业界内外为之瞩目？又有哪些将被奉为杭州高端之圭臬？诸多叩问亟待回应，这也成为杭州楼市下半年舆论最为关心的话题之一。

　　交付一年半，入住率高达70%引领杭州全新别墅消费观

　　在上半年的杭州楼市中，万科用自己的实际行动证明了它蓄势已久的爆发力：以2229套的总成交套数和40.8亿元的总成交金额，斩获杭州楼市1-7月的销冠桂冠。而更令业界大呼意外的是，在极度受限的高端别墅市场，万科精工别墅不仅在淡市中异军突起，更以其高达70%的入住率，引起杭州地产界的震动，仅从这点看，就堪称杭州乃至全国范围内，别墅销售史上的一个奇迹。

　　过去，有太多的人不敢奢望别墅生活，理由是觉得别墅不能成为第一居所。因此，当万科·公望首批精工别墅在交付不到一年半的时间内，以高达70%的入住率刷新纪录时，杭州业界除了震惊之外，在一段时间内，还造成了十分艳羡却难以理解的专业障碍。

　　万科精工别墅高入住率的原因何在？这个悬念并未保留太久，事实上，在一些知情人士看来，这样的奇迹并不令人意外。

　　区别于传统别墅为追求身份象征而极尽炫目地彰显奢侈豪华，却忽略了房子居住的根本功能，甚至在交付之后成为了“保姆的乐园”，万科精工别墅则在规划、设计、定位上兼备审美的多样性和层次感的同时，始终秉承着以人为本的人居价值理念，跳出简单化材质堆砌的巢臼，致力于开创现代品位与生活本质琴瑟和鸣的别墅人居文化。

　　这不仅是指建筑本身，更是对城市文脉与地理环境的理解和尊重——从细节出发，因应现实和理想，营造同时满足居住质量和人文艺术的美好生活。

　　事实上，这也是万科在打造住宅产品上的一脉相承。早在2010年，万科杭州就宣布旗下所有产品全面告别毛坯时代，其高品质的装修对购房者而言，可谓“所见即所得”；而密集的生活配套，也让业主的日常生活享受得到最大的保障。

　　延续着这样的血脉，在全部实行装修交付强大的研发团队基础上，万科专注对别墅空间的精心考究，以及对资源、环境和公共空间的倾力打造，使得万科·公望通过住宅性能，从根本上颠覆了“别墅不能成为第一居所”的固有俗成，并重塑了市场对别墅消费观和生活方式的真正认识。

　　从这样的原点出发，以万科·公望、万科·郡西等别墅项目为代表的精装修别墅产品，不仅还原了别墅的居住价值，使别墅真正成为享受人生的空间，也或将奠定杭州一众高端物业在审美取向上的基调和追求，更将公众对别墅的认知推向全新的境界。

　　从某种意义上而言，万科·公望交付后不到一年半时间70%自住率，亦可看成这种认知通过市场化手段的孕育。一句话，如若众望所归，自然实至名归。

　　巅峰价值图谱解构万科精工别墅血脉养成

　　“南公望、北郡西”，作为万科精工别墅的两大旗舰作品，其择址要求极高。万科·公望隐于《富春山居图》描绘之地，而万科·郡西则藏于拥有5000年历史的良渚文明发源地。它们所承载的地脉价值、历史底蕴等文化内涵，已成为打造诗意人居的天然底色。

　　然而，占据一个好地段，拿到一个好项目，仅仅跨出了成就经典的第一步。事实上，好东西除了天赋异禀之外，自有它技艺练达的后天造诣。

　　正如法国大作家巴尔扎克说，“培养一个贵族，需要三代换血”。血统与华宅的关系也始终明明灭灭——物质基础相对容易获得，但是高贵的气质不能一蹴而就。因此，真正的高端物业，在孕育期间尤其需要一个天时、地利、人和等面面俱到的温床，但在不同的人文环境与社会背景下，又往往呈现出绮丽多变的不同方面。

　　由此来观察万科精工别墅，万科·公望的价值并不只体现在传统的地段价值论，其纯正的文化血统、精致的装修品质和完善的生活配套，也无不令业界内外所惊叹。

　　作为万科·公望之巅的高端别墅产品，“十一峰”的海拔高度约90米，已成为目前富阳乃至全杭城在售别墅中海拔最高的独立别墅，拥有独一无二的气候水文，近揽国家森林公园，远眺俯瞰富春江，山水入画，自成高格。无怪乎元代大画家黄公望会选择在此结庐定居，笔墨纵情，并在这里完成了一生的巅峰之作《富春山居图》。

　　如今，隐于《富春山居图》描绘之地的万科·公望，不仅独享当地充满传统意蕴的山水景观，以巅峰级地脉资源，奢适有度的面积空间，引领杭州全新别墅消费观和别墅生活方式，更在凝固建筑美学的基础上，赋予别墅鲜活的精神内涵和文化传承。

　　如果说黄公望以一纸富春山居，画尽富阳风流，那么，万科则以建筑的形式，最富表现力地承担起财富精英阶层极致审美需求与人居情怀的厚重使命。随着万科.公望压轴产品“十一峰”的惊艳亮相，人们看到了诗意居住血统在同一个城市血脉上的薪火相传。

　　而在独享当地充满传统意蕴的山水景观的同时，万科精工别墅更符合现代生活的多重需求，其在最合适的距离上，连接着自然山水与城市生活，让别墅成了居住的第一选择，其再现的是古人纵情山水的日常情趣，尝试的，却是现代人的生活修炼——

　　除了周边的富春山居国际高尔夫、西湖国际高尔夫等，目前万科·公望主、次双会所均已投入使用，室内外双泳池、味庄餐厅、望咖啡西餐厅、GW红酒廊、棋牌室、健身房、瑜伽房、公望会便利店等诸多配套设施全部面向业主开放，日常生活均可在社区内轻松完成。

　　当历史的烟尘散去，一幅当代富春山居名卷徐徐展开。作为杭州半小时生活圈内罕见独栋别墅，万科·公望不仅在品质和规格上，更在生活气息、居家感上，越来越贴近杭州财富人士的真实喜好，让高端物业更有作为家的本真，这是相较于传统别墅的进阶级思考。

　　公望十一峰、郡西升级产品以及城市版“小公望”联袂献映建构“后限购时代”别墅的价值高度

　　人们惊艳于万科·公望领先与创新的背后，是万科精工别墅在设计理念、品牌选取、用材用料、工艺水准、细节打磨上，所沿袭着一脉相承的精工血统。

　　相信大多数造访十一峰样板区的客户看来，无论是极具仪式感的入户层、尽享尊崇与便捷功能的休息厅、配置灯光特效的水母墙，还是媲美五星级豪华影院的地下影音厅、富阳别墅中唯一的桑拿房、黄金装饰风格的主卧，都充满着别墅私空间的品位哲学。

　　而更值得一提的是，十一峰特殊的经纬度与海拔高度，也造就了全杭州无法复刻的森林无边泳池——该泳池已跻身全球十大私人森林无边泳池之列。游泳池内有高负氧离子森林spa池、游泳池边上设置了山景烧烤台，置身其中宛如身处巴厘岛。此外，项目厨房选用的橱柜品牌，是俄罗斯总统及好莱坞巨星钟爱的橱柜品牌德国MIELE；雨淋式天堂花洒，可选择雨瀑式、细雨式、全身喷水等多种模式，水从500多个喷嘴中流出，让人体验到仙境般的淋浴享受。

　　漫步于万科·公望十一峰的别墅庭院内，根据功能划分的270°环景礼宾客厅、外眺静思亭、双庭院、双水景对景餐厅，不仅营造出“庭院深深深几许”的传统意境，更符合现代人生活的多重需求。其或静或动，或开敞或封闭，或独立或互动，秩序井然的功能区间，各司其职，既保持传统人居文化思想，又创新别墅文化特色，描绘出人们最为普遍而安逸、凡俗的生活方式。

　　而万科精工别墅的另一升级新品——万科·郡西大花园产品，也将给高端市场带来全新的变革之风。万科·郡西大花园产品通过“牺牲”容积率，使得别墅庭院面积从原有的300多平方米跃然增至800—1200平方米。作为一期最具有标杆意义的产品变革，从庭院进户仪式感的变化，到花园面积翻倍增加，包括庭院室内外功能的结合和提升，在保留原有客户喜爱的静思亭和景观鱼池的基础上增加了亲近自然的会客场所和休憩地，别墅的大尺度庭院生活跃然成形。

　　此外，万科在黄公望森林公园旁的另一个高端项目——万科·君望，也将于下半年隆重登场，业内多以升级版城市“小公望”称之。不难预见，在2014年下半年，万科的三大别墅作品，将一同建构杭州楼市新环境下高端物业的价值巅峰。

　　本刊记者 沈理文