西溪EOD：杭州商务变奏曲

　　这一场国际化潮流，杭州绝不落伍。一批写字楼、商务综合体正在西溪湿地崛起，与西溪特有的自然人文景观相映成彰，一个极具中国江南韵味和商务人文精神的EOD形态，呼之欲出。

　　钱江新城VS大西溪商务圈

　　从CBD到EOD

　　“什么是EOD？”

　　在杭州谈起这个概念，即便是从业10年的地产业内人士，多数也是陌生得一脸茫然。有过10年的商务地产从业经历的营销总监张永平，也坦言自己到了操盘绿城·西溪世纪广场的时候，才第一次知道和深入理解这个概念。

　　与之相对应的是CBD（Central Business District中央商务区）。

　　这个业界已经熟稔得不能再熟稔的房地产专业词汇，已经成为家喻户晓的城市语言，即便是个普通市民也能轻易地理解CBD——“那就是钱江新城啊！”

　　CBD，这个在20世纪工业文明时期发明的词汇，已经有100年的历史，无疑占据着强势地位，它被看作是城市的名片，被无数企业奉为商务不二之选。中国快速的城市化进程，大都市人口汇聚，大量金融、商业、贸易、信息高密度聚集，代表着这个城市最繁华的都市图腾，拥裹着巨大的人流、拥簇着都市人的紧张、焦虑、快节奏的城市生活，以及越来越拥堵的交通——CBD繁华表征的背后，是当今时代日益突出的城市病、现代人被都市生活绑架的焦虑感。

　　转折点来自于“9.11”世贸大厦的轰然倒塌。

　　CBD高密度超高层建筑的不安全感，终于让世界开始一场被人称为“逆城市化”的运动——EOD（Ecological Office District绿色生态办公）。

　　实际上，称为“逆城市化”并不准确。EOD在本质上并未要求远离城市，相反，它与城市保持着最恰当的关系，代表着未来城市发展更美好、更健康的形态。它需要坐落在优美的山水自然资源之中，低密度，个性化。在人文经济高速进步的时代，环保低碳的环境更能有效照顾到人本身的健康，产生可持续的经济资本成长。

　　引领国际先进潮流，总是从几个“大人物”开始的。世界上最为优秀甚至伟大的公司，譬如苹果的总部、巴伐利亚州宝马总部、哥本哈根机场商务花园等，都在绿树掩映和鸟语花香的EOD中，成为世界经济的导航者——拥有优越生态资源和高端商务资源的EOD，俨然成为了世界商务的顶级奢侈形态。

　　实际上，就我们已知的大多数世界级城市而言，EOD的进化原点，并不在于天际线的高低或者都市繁华、人口多寡，而真正使得它们能够彪炳于世界城市之林的，又是些什么东西？答案指向一些有名有姓的个体，譬如美国纽约曼哈顿上城、日本新宿、印度的班加罗尔，慕尼黑的伊萨办公区等地，很多国际跨国公司的总部都设在这些EOD内，有自己独特的形象，办公环境舒适、环保、健康，处处体现亲近自然，尊重自然，爱护自然的理念。

　　对于自然环境有着苛刻要求的EOD，全球范例屈指可数。幸运的是，在山水俱佳的杭州，EOD的诞生绝对有着天赋资源——

　　是的，西溪。

　　这一场国际化潮流，杭州绝不落伍。西溪世纪广场、西溪壹号、西溪首座、西溪财富中心、奥克斯创智壹号、赛银国际广场、西溪九栋……一批写字楼、商务综合体正在崛起，与西溪特有的自然人文景观相映成彰，一个极具中国江南韵味和商务人文精神的EOD形态，呼之欲出。

　　如何解读西溪EOD所代表的绿色生态办公的新商务模式？如何诠释杭州商务新高度？这是第一次，作为专业行业媒体的《楼市》，向杭州业界提出“西溪EOD”的板块命名，由此作为一个代表杭州商务进化跻身世界EOD序列典型范本诞生的起点。

　　本刊记者 高栩