逃离CBD 西溪EOD再续商务办公新概念

　　职业经理人张云“逃离”上海后，最终决定把工作落户在西溪。

　　一年前，复旦大学硕士生张云刚毕业就留在了上海，在全国金融中心浦东一幢身份显赫的办公楼上班。“你一定觉得这是非常令人向往的工作和生活。”张云笑着对记者说，“我曾经也这么认为。”实际上，仅一年时间，张云就身心疲惫。“比如说，如何解决工作午餐。”张云每天为吃午饭烦恼，在寸土寸金的陆家嘴，昂贵的租金迫使企业不可能为员工的午餐而设置员工餐厅或食堂。同样因为寸土寸金，楼下一碗面甚至需要50元，昂贵的的餐饮费用令都市员工望而却步。

　　“每天上班挤地铁、转公交车，上班花费2小时，下班花费2小时，如果花钱买时间——也就是租在陆家嘴，5平方米只放得下一张床的小房间，租金是每月3000元……”紧张、焦虑、快节奏的城市生活，越来越拥堵的交通……陆家嘴让张云透不过气来。“高大上”的陆家嘴CBD，却让作为普通职员的张云狼狈不堪，没有丝毫的幸福感，“我不确定高管们对陆家嘴的感受，停车一定也是这当中许多人的苦恼。至少像我这样的职员，已经觉得很难再爱（陆家嘴）了！”

　　人文的关怀被冻结，“健康、生态”的办公已呼之欲出

　　与以往不同，如今像张先生这类“逆城市”人群越来越多，他们开始逃离传统的CBD办公，逐步选择更具人性化的生态办公场地。不可否认，当钢筋加水泥的建筑行为演变为“创造生活方式”的时候，住宅产业已成功地将园林、建筑、生态、会所等人性化的建筑理念融入其中，而在高高耸立的写字楼之中，对人文的关怀似乎早已被冻结。

　　办公场所犹如人们第二个家，在办公室的时间占据了我们生命中大部分最美好的时光，越来越多的人对办公环境要求越来越“苛刻”。因此，办公室的环保、健康就成为写字楼市场所面临的重大挑战。而这一问题在EOD中有了突破的契机。

　　转眼间，“健康、生态”的办公诉求已呼之欲出，“低密度独栋”的办公形态建筑正悄然兴起。

　　当工作不再被枷锁禁锢，思想不被囚笼束缚，在绿色的工作环境中创造新商务奇迹，这是世界一致的追求，也是EOD样板基因，从美国硅谷、印度班加罗尔、英国韦塞克斯、澳大利亚昆士兰，EOD因其生态、高效、低耗、无污染，成为国际追求的主流潮流，它以淳朴的形态面市，悄悄开启属于EOD的另一个办公时代。

　　为什么是西溪？

　　一个是摩天大楼，一个是生态“别墅”；一个是繁华日，一个是皎洁月。

　　它们像两股潮流，一股把我们推向城市中心，一股让我们停泊在城市周围。也许是源于对自然的情结，“9·11”世贸大厦的倒塌、“非典”的肆虐、蜗牛般的城市交通……一次次唤醒人们的“逆城市化”梦想。EOD悄然由欧美而杭州，由杭州而西溪。

　　综观全球，能够拥有EOD独特基因的圣地，屈指可数，可是杭州西溪，却把商务与绿化的苛刻要求表现得淋漓尽致。在这里，处处体现着亲近自然、尊重自然、爱护自然的理念。众所周知，西溪是杭州主城区森林覆盖率最高、含氧量最高的区域之一，在开发建设过程中，完全保留原生态自然资源，在工业化高度发展的今天，西溪，如一抹绿洲，为企业找到了人性化、生态化的国际化发展方向。

　　10年前，企业选址基本上在高级酒店办公，后来发展到有了专业写字楼，于是很多企业搬到了像钱江新城、黄龙商圈CBD，随着经济的发展和交通的不断完善，企业发现绿色休闲商务办公的优势，并将办公地址向这些地方转移。

　　如今，钱江新城的建设已经进入成熟区，而新概念西溪EOD越来越多地被提及。这个打着别墅、绿色、低密度等概念的新事物，所依据的就是西溪丰富的土地资源、自然景观和深厚的文化积淀。

　　和钱江新城建设CBD恰恰相反，西溪能满足EOD建筑密度低、有足够的绿化园林面积、在城市近郊区，并且临近城市主要交通干线等基本条件，西溪顺理成章成为杭州建设EOD的首选之地。

　　“EOD要求不要太高的建筑，希望能够留出生态的绿廊，增加通透性，所以西溪是具备EOD功能的一个区块。”在杭州城市规划院总工程师汤海孺看来，在杭州乃至中国，西溪EOD的出现是情理之中的。EOD形态崛起，西溪再续商务办公新概念“EOD最重要的两个标准：第一个是环境生态好、密度小，第二个是建筑低能耗。”汤海孺认为，EOD可以说是相对于CBD的一种新的综合业态，它摒弃传统高消耗高产生的商务办公，而是注重生态环境和员工健康的低消耗高产出的商务办公。

　　伴随着城市的边界外扩和飞速发展，以及市中心不堪拥堵每况愈下的现状，杭州开始呈现越来越清晰的“多中心”格局。如果说滨江区政府板块发展多年已达到供求的良性平衡，大桥西的商务板块依托于万达广场的崛起才刚刚发轫，那么，多年来城西商务、商业双双短板，直到现在，西溪世纪广场、西溪壹号、西溪首座、西溪财富中心、西溪九栋……一批写字楼、商务综合体的生态办公形式崛起，一个极具中国江南韵味和商务人文精神的EOD概念在西溪板块才开始名头渐响。

　　如今，西溪EOD已现雏形，而对于未来的发展汤海孺给予了肯定：“未来西溪的规划总的来讲是要控制的，现在唯一有开发量的就是蒋村新区，而蒋村新区因为受到西溪湿地的生态、自然要求的限制，这块地区的开发量、开发高度、体量都有严格的要求，西溪定位是国际旅游综合体。”汤海孺还补充道：“花蒋路正式通车，今后从三墩到西溪又多一条直线连通的捷径，不用再走收费的绕城，同时也有效缓解古墩路的通行压力，西溪未来规划有地铁线，可以全程零距离享受轨道速度。”

　　“斑驳的光影撒满写字楼，淡淡飘动的云儿，印在绿绿的草地上，像毕加索的画像……”这样的场景在西溪或将是未来办公的写照。可以说，西溪EOD的全新主张，不仅是对陈旧工作模式的反叛与创新，也预示着中国第二代商务办公形态由此而诞生。

　　本刊记者 俞琳