西溪EOD：世界的潮流，杭州的气质

　　放眼过去一百余年的世界城市发展史，CBD一直占据着主流话语权，它被看做是城市的名片，被无数企业奉为商务不二之选。而实际上，国际化的商务潮流恰恰在逆CBD而动。与CBD拥挤重复、冰冷机械的面孔相反，美国的硅谷，包括苹果的总部、哥本哈根机场商务花园等，印度的班加罗尔，慕尼黑的伊萨办公区等地，却在绿树掩映和鸟语花香的环境中集合了大量世界上最为优秀甚至伟大的公司，也因此成为世界经济的导航者。相对于CBD，拥有优越生态资源和高端商务资源的EOD，成为了世界商务的顶级奢侈形态。

　　而在杭州，兼具了商务与绿化的EOD典型范本非西溪莫属。如何解读西溪EOD所代表的绿色生态办公新商务模式？如何诠释杭州商务新高度？西溪湿地商务集群发展高峰论坛上，业内人士众说纷纭。

　　01 西溪壹号总经理 沈芒

　　EOD，必然成为一种潮流

　　应该说在杭州有很多天然的资源，比如说钱塘江、运河、西湖、西溪。西湖旁边经过上千年的发展，周边已经饱和了。运河旁边的地块也非常少，虽然这次它申遗成功，但它周边地块非常少。钱江新城这几年发展成CBD，CBD是目前比较流行的办公形态，随着社会的发展，环境的污染、CBD交通的拥堵以及大厦里面的办公病出现了，实际上各种弊端都出来了。目前世界上比较流行的就是EOD，它必然成为一种潮流。

　　谈到西溪，西溪湿地是上天给予杭州人民一个非常宝贵的财产，我们在污染严重的环境下面，西溪湿地俨然成为杭州的一块绿肺，我们这里很多的指标都远远超过主城区其它的地方，比如说PM2.5，常年保持在35微克，还有很多野生的动植物，数目也是非常惊人的。主城区有这样一块地，在世界上也是比较少，可能我们生在福中不知福，我们到全国去看看，到全世界去看看，在城市主城区有这么一块绿肺，而且开发保护得这么好的不多。

　　EOD为什么说是生态？生态不光是一种绿色的概念，而且它应该具有对环境的低污染性，现在我们看到很多大楼的中央空调，排放的各种废气、能耗都是非常大的，这势必造成大楼里面很冷，但到了外面又是很热或者噪音，这个目前在CBD里能感受到，特别是在夏天大厦里很凉，但到了外面很热，这就是城市热岛效应。

　　我们三年前就把西溪定位成世界级湿地办公集群，为什么突出世界级，我觉得企业跟人一样一定要有梦想，虽然杭州不是一个世界级的城市，但是它的湿地是世界级的，而我们是湿地的一部分，我们这个项目立志打造世界级的集群。我们觉得在生态环境当中，湿地是生态概念很重要的组成部分，整个大自然是靠湿地调节。所以这个项目定位世界级湿地办公集群。

　　02 汇峰国际总经理 沈水良

　　西溪，符合生态办公的需求

　　刚才大家讲到生态办公的时候，因为我是本地人，我本身也非常喜欢环境，比如我们去吃饭，50环境，50食品就可以了，再大一点60环境，40食品就可以了。我们那个地方做建筑设计的时候，也是按照四面都可以看到景色。前几天我跑到大概第六层，往下一看三面都是山，一面是西溪，符合了生态办公的需求。

　　除了得天独厚的景观之外，我们也在考虑饮用水问题，我们在这里搞净化水，发达国家整个国家的水都可以直接饮用了，我考虑我们这个项目的水能不能直接饮用，因为五水共治当中也有节水，对所有入驻我们项目的人也是一种健康的保障。所以一个是环境的保证，再一个是水的保证，再一个是业态的保证来支撑我们。因为是大西溪，要么不做，要做就做好它，要对得起这块土地。

　　03 华清设计集团董事长 汤玉金

　　从生态办公来说，西溪最具备这样的条件

　　EOD这个词跟我们公司非常有关，因为我们公司做的是两个板块，一个是旅游板块，一个是商业板块。因为我跟西湖区接洽比较它，它一直在招洽我们，西溪在整个杭州地区，从生态办公来说，西溪最具备这样的条件，但是它也缺乏一些东西，也需要我们这些开发商去做。其实之前已经接触了很多项目，我发现一个问题，就是我们的商业配套很重要，如果这个问题解决了的话，很多企业就会自然而然地过来，很多人就会来参与EOD。我们现在有一些问题，问题在哪里？有可能也跟西溪类同，说实在政府也很着急，但是着急归着急，一直没有很大动作。这个事情企业自身需要去做。

　　华清做了很多EOD项目，生态办公项目，我看了很多，也有很多甲方希望跟我们合作，因为华清一直是作为一个设计平台，有很多设计师会参与进来，我们也需要很多的楼宇。但是能让我们心动的地方真不多，我觉得西溪确实是一个可以考虑的地方，它旁边有这么大的配套——西溪湿地，300万人，每年有这么大的量。这个概念确实也是比较新，比较有吸引力。

　　04 西溪首座营销总监 张向春

　　西溪EOD，未来办公的一个趋势

　　在目前的生态环境包括外部环境，包括在世界上的推崇，就是生态、美丽、景观，是各位在追求的东西。我觉得整个湿地环境会让人觉得很愉快，这也是未来办公的一个趋势。

　　西湖跟西溪肯定是杭州的两张名片，西湖更多是观赏，或者在外面说起来比较多。我们西溪湿地比较有大的空间去完善或者在这么美的环境里面更大地挖掘它的价值。各个开发商，包括西溪壹号，大家都是要去做一个完美的作品，用最大的能力做最好的产品，来回馈这么一个绝版的资源，打造一个好的作品流传下去，大家都是抱着这样的态度去开发的，而不是赚一票就走。

　　所以我们打造EOD也好，或者打造什么概念也好，本能的初衷，EOD是一个概念，或者把我们的想法构成一个词，尽量好、尽量快地传播出去，让大家都知道这个概念，让大家向往或者追逐的产品，有这样一个好的产品或者这样先进的理念，可以更好、更快地传播出去，达到事半功倍的效果。

　　05 绿城·西溪世纪广场策划经理 吴骥跃

　　EOD概念是世界性的一种潮流

　　其实对于西溪EOD这个概念，最开始绿城来西溪这个绝版的板块打造这么一个项目，绿城初衷是创造城市的美丽，现在在这么一个美丽的地方给大家提供一个办公的场所，也是绿城现阶段主推的一个方向。

　　EOD这个概念，因为在西溪这个板块有很多住宅已经非常的知名了，在西溪将近有200个项目以西溪这个词来命名，但大家熟知的更多是住宅项目，对于写字楼来说，在写字楼方面西溪不是那么具有代表性。大家对于商业体和商业区的概念，可能更多想到是钱江新城、钱江世纪城、黄龙商群，现在重点打造西溪国际城市旅游综合体，其实这样一个概念是世界性的一个潮流。我们这次参加这个会议，也是觉得这么好的概念，希望大家共同来发声，把这个概念炒热，只有这个板块关注度更多了，才会有更多的客群看我们的写字楼，这样的话对我们的房产品才会有更好的成交。我们也是非常积极地推动这个项目，也是想通过媒体也好，或者圈内的各位同仁也好一起做这个事情。

　　简单说一下这个项目，这个项目也算是绿城继黄龙世纪广场之后打造的另外一个办公项目，项目位于余杭塘路和花蒋路路口。整个项目设计的初衷，在西溪这么一个生态绝佳的环境中，打造一个生态办公的新标杆。绿城从2002年黄龙世纪广场开始做了很多商业项目，在商业方面绿城也是有不小的成就。这个项目也是绿城20年重点打造的一个商业项目，跟大家一起分享西溪这么好的一个环境，也是希望跟大家共同把西溪EOD这个概念很好地推广出来。

　　06 新浪乐居主编 叶小伊

　　客户的需求在慢慢发生着变化，EOD因此衍生

　　在说这个主题之前，先说一下上海的K11综合体，前段时间比较火的莫奈的展，我其实没有到现场看过，身边人不断提起有这么一个地方，为什么它会在短时间之内吸引了那么多人的注意力，除了它自身打造的一个艺术主题之外，它还融入了很多自然的、环保的元素在里面，我想这可能从另外一方面体现出我们对办公也好、生活也好整个群体的需求在慢慢地发生着变化，特别是像西溪这一块有这么好的自然资源，因为人家是从外来的或者人工的，也会想尽办法弄这个东西，西溪有这么好的资源，可能也是EOD兴起的由头。

　　今天也是带着很多的问题待会儿跟大家一起交流，在这么一个需求上面，我们需要付出什么样的代价，或者后期怎么样能够让这个商务集群真正发挥集群的效力，还是希望待会儿听到精彩的观点。

　　07 《楼市》杂志副主编 沈遂

　　多元化的形态汇聚成西溪EOD精彩的一面

　　为什么要说EOD这个概念？这个概念可能业内人士都知道，西溪这块大家可能都清楚，但因为这个概念太过于陌生了，大家都不敢用，所以我们媒体有必要把这个事情先推出来。

　　EOD其实是相对于CBD来说的，CBD大家都知道，一讲起CBD大家可能说是钱江新城或者黄龙商圈，或者钱江世纪城，它们都属于CBD的范畴。EOD英文单词上是绿色生态办公区的缩写，它跟CBD形成了两种不同的办公形态，绿色办公生态已经成为国际追求的主流潮流。我们来看杭州，它的商务这块体量主要集中在钱江新城和西溪这一块，钱江新城大家都知道是CBD，那么对于西溪板块的这一块商务形象，其实不是特别的理解或者说没有把它整个特征概括出来，我觉得拥有西溪湿地这样一个生态景观，它本身是作为EOD天然的资源，可以把它作为EOD很好的范例。

　　EOD在整个世界潮流当中，比如我刚才在来之前跟西溪壹号的沈总交流，EOD是单体写字楼商务的形态，那么世界上一些比较著名的企业，它们所坐落的地方，比如说苹果的总部、宝马的总部，它是属于EOD生态办公的范畴，所以EOD我想把它理解成区域的概念打造它。作为杭州来说，这块区域具有杭州本身的气质，比如西溪湿地这么大的生态环境氛围，同时我们有一些很人文的东西在里面。所以西溪天赋的资源，它可以成为杭州商务跻身世界EOD典型的范本，我们把它称为是西溪EOD商务人文精神。在这场国际化潮流当中，杭州也不落伍，我们有一批的写字楼商务综合体都在崛起，而且以西溪特有的自然人文相得益彰。包括像西溪壹号这个项目，本身是一个极具个性的项目，本身从它的定位也好、特色也好，在商务当中是一个很个性的形态。

　　其它项目都有这样一些自己的特点和卖点，它是极具有个性特征在里面，而EOD本身在爱护自然、融入自然理念的之外，也是极具个性的一个方面，这么多的项目、这么多多元化的形态，它最终汇聚起来就形成了西溪EOD非常精彩的一面。

　　本刊记者 易婉