降息救急不救心

　　重新设置普通住宅的总价标准，这种做法尽管看起来有点失去公信，但好在房价一直单边上涨，给这种耍赖皮有了客观理由，于是将错就错地把一个“炒咸了”的菜，索性强词夺理地命名为“盐烤菜式”。但事实证明效果还是寥寥。

　　11月22日，周五，农历小雪。这一天，被称为央妈的中国人民银行搞突然袭击，久违的降息方案出台。就房地产而房地产，本次降息行为在整个地产系统的“靴子落地”影响，也只能说一半利好一半未知：直接看得见的利好是给房奴减压，如果贷款100万，以20年为期限，购房者每月可以减少234元。

　　人民银行不是福利机构，给购房者实惠的真正目的是为了间接帮助资金链岌岌可危的房企，“对于资金链紧张的房企来说，降低利息，直接减轻了贷款购房者的压力；很大程度上鼓舞了买房者的信心”。道理没错，但在于这种“挡拆战术”的非直投属性，能为房企缓解多少压力，却是未知的。

　　传说中就此筑底楼市消费以及为2014漂亮收官的翘尾行情，能不能来？都是一个未知数。就本次降息举措而言，对房地产的整体施救来研究，就不能将其作为一个孤立事件来饮鸩止渴，而需要将其放在整体救市的组合大礼包中逐步分析：我们可以看到，本次降息是今年以来对于房地产的利好信号第三波，之前的首套标准和普通住宅的重新界定，都是这波组合拳中的某个环节。效果不够明显怎么办？重新设置普通住宅的总价标准，这种做法尽管看起来有点失去公信，但好在房价一直单边上涨，给这种耍赖皮有了客观理由，于是将错就错地把一个“炒咸了”的菜，索性强词夺理地命名为“盐烤菜式”。但事实证明效果还是寥寥。

　　正是在这样的背景下，本次降息是在之前两次救市行为基础之上的第三波，无论是时机、尺度都有所刷新和突破，所以这个看起来有希望成为救心丸的做法，无咎于注水扩容，把原先的菜改成了汤。至少到目前看起来，结合已近岁末的时间考核，这应该是2014年的收官政策，但好奇的命题在于：如果还不够有效，或者说降息的利好，被传统淡季的客观利空予以对冲了，后面还有没有招？还有没有杀招？

　　就在降息之后的一周，上海房地产部分营销一线从业者得出的信心指数，我们可以一一道来：首先承认，来人来电的确有所复苏，但是这些来人来电的含金量是需要问号的，因为一个政策出来，敏感或者过于敏感的消费者的确需要到现场来感受和评估这种直观效用。其次，成交量的增长属于“至少未有同比例上升”，也就是说第一个数据来人来电有水分，所以成交量不能以此为依据进行同比浮动，也就变得顺理成章了。当然，除非再出现那种不讲理的蓝印户口政策，一般而言政策出台之后，市场看脸色的缄默周期是存在的。最后，关于专家所信心满满的销售价格上涨说，则更像是一个对专家本身的名词解释——纸上谈兵可行，实际打仗不行。网上出现的恒大和绿城内部调高销售价格政策，也只是一个集团指导性意见，在第一线的销售总监们，是万万不敢如此大胆地透支消费者并不坚定的购买意愿的。

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