截至2013年年底，杭州市60周岁以上户籍老年人已达134.88万人，占总人口的19.1%；80周岁以上老年人已达22.12万人，占老年人口的16.4%。据联合国标准，如果一个国家60岁以上老年人口达总人口数的20%，为中度老龄化，那么杭州的老龄化程度已趋于中度，未来有向重度发展的趋势。
不仅仅在数据中杭州迈入了中度老龄化，在实际生活中我们也可以感受到身边的老年人越来越多。举个简单的例子，如今在地铁里，你已经无法为老年人让座，因为周边有太多的老年人等着这个位子，最后的结果就是60岁的老人为80岁的老人让座。
正是因为老龄化现象的加剧，近几年有不少地产商开始投身养老地产领域，记者就将盘点这些年在做养老地产的房企。
养老地产，房企大佬全国试水
各大房企在杭州的动作只是一小部分，更多的是在全国范围内的“开疆辟地”，2013年年底，保利地产在北京正式对外公布公司长期养老战略规划，成为这一央企地产巨头全产业链涉足养老产业的路线图。目前，保利地产已在北京、上海、广州、成都、三亚、阳江等6个城市规划及在建7个养老地产项目，其中北京“和熹会”、上海西塘越项目已正式运营，保利地产广州心语花园社区型试点养老项目也将落地入市。
远洋地产也决心在养老地产界大展宏图，根据远洋地产董事长李明的说法：“他个人对养老产业研究了六七年，远洋公司层面则研究了三四年，远洋的决心有多大呢？如果不是想做养老，就不会引进中国人寿作为远洋的第一大股东。”远洋地产与哥伦比亚太平洋管理有限公司合作开发和经营的椿萱茂.凯健（亦庄）老年公寓也在2013年9月正式开业，这是中美合作的首家示范养老机构。这也加强说明了远洋要做好养老地产的决心。首创置业也在2012年决定将自己在青岛的阳光香蜜湖项目拿出一栋楼作为养老地产来开发。绿地集团的21新城孝贤坊同样被业内看作是运营养老地产较为成功的项目之一。
蹒跚起步，我们需要怎样的模式？
对于养老地产，几乎所有的房企都在依照自己的方法进行摸索。花样年的做法则不被业内看好。
从2010年年末开始，花样年也开始试水养老地产，2011年6月，花样年以3.16亿元从TCL集团手中购得一幅地块，该地块位于深圳南山蛇口南海大道与工业六路交界处，共由三宗地块及地块上已有五栋建筑物组成，土地面积约1.8万平方米，地上建筑物面积约4万平方米。按照花样年的计划，该项目在改造之后将命名为健康产业园，未来不仅将推出老年公寓，还将配套有多种培训课程，提供各种类型的活动，旨在为中高端老龄人群提供一个养老、养生的健康、休闲场所。不过，对于深圳项目是否适合养老，当地业内人士却持怀疑态度。据相关人士透露，该项目除西面靠山外，三面全是工业厂房，且周边生活配套设施也不完善，最重要的是距离医院较远，与养老所需的环境和配套相去甚远。另外，由于受制政府规划影响，在经过两年多时间后，花样年深圳首个养老地产项目酝酿已久的计划却仍未启动开发。
除此之外，还有一些开发商不是单纯地做养老地产，而是将其视为一个分支，将其与旅游地产相结合打造多元化的产业链，如金成集团开发大型国际养生社区。2010年年底，金成与美国最大的房地产开发企业普尔特形成战略合作，使得金成在细分市场中占据更大的优势。
双赢才是真赢
这些年各大开发商一起做的养老地产，就如同青春期时那些懵懂的爱情，大家都在摸索，不知道要怎样走未来的路，有些人步步为营，有些人横冲直撞，能走多远靠的是运气、是能力、是信念，是眼光。希望在这段边学习边成长的道路上，开发商可以真心实意为老年人做些什么，尽到企业的社会责任，而不是一味将盈利摆在首位。双赢才是真赢。
本刊记者 张秦燕
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