通和·十二橡树：高性价比的美国院子，200㎡恰到好处

　　通和·十二橡树的现场实景体验区开放了两套样板房，在比对过目前市场上排屋的众多户型后，通和·十二橡树选择了实用的200平方米和260平方米户型，以“轻奢版”面积尺度匹配城市改善家庭需求。

　　考虑到160平方米以下的排屋面宽太窄，采光度较差，空间舒适度不够，而300平方米以上的排屋总价比较高，性价比相对较低，通和·十二橡树主推恰到好处的200平方米。尽最大可能缩短进深，加大面宽，使得采光无盲点，在实现户型舒适度的同时，又很好地控制了总价预算。通和开创性采用“3+3”式空间格局，即购买地上一、二、三层，赠送地下一、二及阁楼空间(可改造)，实际面积可达到2倍以上，对于目标客群中产阶级相当具有诱惑力，这套样板房能充分给予的，是业主对空间自由和拓展的无限想象。

　　贴有奥林格品牌墙砖的外立面，腰线以下采用米色石材干挂，为保证立面效果，启用上墙预排版系统。记者进入现场实景体验区后，一眼就被建筑的褐红色外立面所吸引，一派波士顿学院风光。进入200平方米A户型样板房室内，需经由专属私人花园，双向入户，分设南北两处庭院，南花园稍大一些，院落中可种树栽花，尽享自然美好。进户门采用钢木复合门，由产自美国东部的樱桃木铸造而成，铁艺栏杆皆为高品质锻铁，足见通和细节之用心。

　　为满足居家生活对采光的普遍要求，通过缩短进深和加大面宽，户型最终呈现为面宽7.5米，进深8.7米的方正效果。室内每个角落因此不会太过昏暗，通透得以凸显。进门即进深4.5米、面宽7.5米的客餐厅区域，双厅相连，彰显出宽广气派的生活质感。值得一提的是，层高可达到3.4米，引领市场同类产品高度。家人在此相聚的机会较多，即使三代同堂，也毫无拥挤之感。

　　U形厨房方正宽适，动线流畅。厨房与餐厅之间的过渡空间可以由业主自我发挥。样板房示范的导台设计可视作一种优选，有效利用导台隔断，适当分离厨房和餐厅，一来阻止厨房油烟影响用餐和便于配菜和上菜，二来一些非正餐时段的简单就餐大可在导台之上完成。

　　似乎是对朝向的偏执，样板房二楼的两房均为朝南卧室。其中16平方米的起居室可如样板房展示的设计为老人房，外延巧接一步露台，适合每日一早和阳光真诚问候。而只一墙之隔的女孩房则拥有约18平方米的实际面积，外衔9平方米左右的露台，在露台摆上画板，眺望稍远处的景致，主人家女儿的周末便是和斑斓色彩一同安静度过。

　　开放式书房位于二层中央位置，是以区别于封闭式的外放空间，便于大人与孩子一起上网和看书，避免封闭书房造成的隔阂，融洽家长与子女之间的互动关系。当然，若业主想将空间完全利用起来，把书房隔成儿童房是不错的改造方式，成功实现变四房为五房。地上二层的270度豪华观景露台，为多角度欣赏美景创造可能。同样为观景而设，三层的奢阔北向露台更是让主人和朋友驻足于此，拥揽满眼迷人风景。

　　三层为主人私享的专属地带。不算楼梯间，进深4.5米，面宽7.5米，主卧大开间处处体现豪华，梳妆、衣帽功能齐全，私密性也得到兑现。与二层全明、干湿分离的次卫相比，主卫以进深4.2米和约3米的宽度，标配泡澡式浴缸和双台盆，在方寸的卫浴中做出大气文章。

　　凡楼道之类易于浪费的空间，通和·十二橡树都“不忍放过”。

　　例如阁楼下方适合打造成水吧台，卫生间被占用时洗手亦不受干扰；处理成衣柜、鞋柜等收纳区域也不失空间利用的智慧。层高最高处达到6米的坡屋顶阁楼是女主人最喜欢的走入式衣帽间，用来归置喜欢的包包、珍藏的爱物和过季的衣服。当然，男主人若想开辟成小书房，在阁楼也仍有空间可挖掘。任意可变空间，让阁楼格局井然有序。

　　地下一层被称为阳光地下室，通过南面的可遥控开启的采光天窗，阳光可以直接投射入屋，屋内空气自然置换。休闲区可根据主人喜好，设置为酒吧台、影音室、桌球区甚至健身房。私家地下酒窖置于暗处，台阶特别设高，回避光照对美酒的负面影响。北面专设保姆房，配置独立卫浴和洗衣房，自然采光天窗加大南北通透度。

　　地下二层整一层都是储物空间和设备房。赠送的私家双车位宽敞阔绰，宽度7.5米在杭州同类型产品中颇为少见，以普通家轿宽度为1.9米为例，理论上来说，三辆车同时停放也可以，即使是越野车停两辆，旁边的空余也会不小。而且园区实现人车分流，车辆从小区门口直接开到车位，出行回家便捷高效，园区内小孩和老人自由活动无需顾虑，绿化完整性更好保持。

　　在装饰设计和空间布置上，通和特别邀请美国整体家居高端品牌harbor house，所有家具均采用TAO系列家具。家装的现代简约风格，是美国设计团队从西方视角解读的东方美学。无论是卧室、客厅、书房还是餐厅，都描绘出一幅尊贵典雅、纯正浓郁的美式居家生活场景。