欧美金融城（EFC）：海归社区踩准政策节拍 年度热销交出满意答卷

　　今年夏天，当人们谈起全新亮相的楼盘，绝对少不了欧美金融城（EFC）的名字。

　　这个以“中国首个海归社区”和“世界级新金融微城”为定位的项目，以其与黄龙商圈商务综合体欧美中心（EAC）一脉传承的品质打造，和在杭州甚至中国范围内实属首创的开发模式，而收获广泛关注。

　　近一两年来，杭州土地拍卖和项目开发量居高，触发板块内高库存压力，房企自觉陷入开发模式和思路的深度思考，作为浙江省重点项目的杭州城西100万平方米地铁上盖综合体欧美金融城（EFC）亦在此列。

　　不到半年时间，欧美金融城（EFC）褪去新盘的青涩，以“双开双捷，100天劲销900多套”的成绩载入杭州楼市史册。

　　开盘总逢政策福利，热销皆因顺势而为

　　欧美金融城（EFC）就是8月16日那个寻常周六正式开的盘，共推出1、2号楼409套房源，房源主力户型为89、98、118平方米三房。当天吸引到访近2000人，上午9点开始抽签选房，至12点已基本售完。随后第四天，8月20日EFC又加推3号楼128套房源，如此紧密的推盘动作并未影响到房源实际去化率，1小时即去化9成左右。在当时不够景气的楼市大背景下，欧美金融城（EFC）的热销格外惹眼，首开便登上杭城8月及第三季度销冠位置，为杭州楼市注入一针强心剂。

　　3个月后的11月15日，欧美金融城（EFC）又推出二期9号楼西边单元约260套，1小时左右就售罄，现场紧急加推东边单元，当天因没选到心仪房源转而下定东边单元的购房者就有100多组。7天后的11月22日，EFC展示中心现场加推9号楼东边单元180套左右，主力户型89、98平方米三房和125平方米四房备受准业主的青睐，半小时去化9成左右。

　　短短100天内，欧美金融城（EFC）狂售900多套，成绩不能不算是斐然。在这一成绩的后面，其实可以发现一个令人赞叹的现象：欧美金融城（EFC）的每次开盘，都紧踩政策节点。从整个市场政策面来看，7月底余杭、萧山率先松绑，欧美金融城（EFC）首开，对具有城西情结的客户形成强大吸引力；8月底全杭州限购解开，9月30日限贷全面松绑；再到11月1日起银行存贷款利率的下调，购房者贷款压力减轻，再次激发出购房热情，欧美金融城（EFC）顺势随后半个月即推出第二期。欧美金融城（EFC）的每一次开盘如有神算，总能赶上发“政策福利”之时。

　　不谈该盘自身的高定位与高品质的因素，欧美金融城（EFC）每次都能踩准政策节点，很好地诠释了一点：只有准确把握政策节奏，顺势而为，方能全线飘红。在这一点上，欧美金融城（EFC）显然已做到极致。

　　阿里上市引发“蝴蝶效应”，未来科技城的利好有多好？

　　苹果、谷歌等一批高科技及互联网巨头捧红了美国“硅谷“，杭州未来科技城则由阿里巴巴推上世界舞台。

　　9月19日，阿里在美国纽交所成功上市，将世界目光引向阿里总部所在地——杭州未来科技城。自中组部、国资委确定杭州未来科技城为全国四大未来科技城、四大“人才特区”之一以来，杭州未来科技城一跃成为海内外高层次人才聚集高地，众多本土和省内开发商也看准时机蜂拥而至。

　　坐落于杭州未来科技城CBD核心区的规划金融港，欧美金融城（EFC）在阿里的“蝴蝶效应”下，借得“未来”之东风，区位优势凸显。这个整体规划100万平方米体量的“超级航母”，涵盖地铁上盖都市美式住宅、超甲LEED白金认证写字楼、国际五星级万丽酒店、留学生嶺馆、国际服务式公寓和大型欧美特色商业，并拥有近5000个车位的大型地下停车场，在业态上力求“五脏俱全”，打造“8小时工作、8小时生活、8小时娱乐”可实现内循环的未来型国际化社区。

　　时间就是生命，精英的生活和工作皆以此为信条，便利的交通便成了众多利好中的不可或缺。以欧美金融城（EFC）为原点，可以发现，未来科技城的各种配套日臻成熟，作为地铁5号线中央公园站上盖物业和未来科技城换乘交通枢纽，欧美金融城（EFC）直接连通5号线中央公园站，快速B6公交总站距项目仅150米左右，10条左右公交途经；规划的大型地下环路将连通欧美金融城（EFC）、淘宝城、浙大医学中心等区域内重要建筑；此外，浙江大学、浙大医学中心等19年一站式优质教育资源及优质医疗资源近在咫尺，数十万平方米商业配套就在15分钟车程范围内。虽然截止到目前，诸多配套正在全面建设中，但未来即将到来，一旦配套全面实现，业主能享受到更为高效便捷的生活模式。

　　毫无违和感的欧美标准，海归精英的选择

　　欧美金融城（EFC）曾统计过数据，在EFC的900多位准业主中，海归人群占到认购者的10%左右，而浙大校友、阿里巴巴员工占比达20%左右。欧美金融城（EFC）敏锐地“嗅”到中国经济发展、精英归国工作带来的商机，正如最初预想，欧美金融城（EFC）的主人就是这些高素质人群。他们可能来自不同行业，去过不同国家，但相同的是，他们都是一群向往高端国际型社区生活‘、充满无限创造潜力、关心自身成长发展、怀揣崇高事业理想的志向远大的“有梦一族”。

　　优越的工作、创业、居住和娱乐消费氛围，或将他们带向更高更远的未来。对于这群人而言，以“领先杭城20年”的欧美标准来建造的欧美金融城（EFC），会是在国内安家置业最值得考虑的选择之一。“EFC就是想打造国际精英人才聚集的大本营。这些精英不仅可以在这里居住，更重要的是能享受到国际先进的创业孵化环境和支持，从这里走向事业的更大成功。”建工地产副总裁陈黎驹介绍说。

　　可贵的是，欧美金融城（EFC）能为精英业主提供的不仅仅是居住的舒适度和便捷性，还有值得期待的国际化工作和生活方式。通过整合海内外高端创新创业资源，欧美金融城（EFC）服务于精英业主之外，更是“未来型世界500强”的成长摇篮。

　　【记者手记】

　　据记者了解，欧美金融城（EFC）的项目配套相当给力。通过正在建设中的紫之隧道和文一路地下通道以及绕城高速和德胜快速路等多条线路，未来科技城可以便捷通达至城市各处。从杭州师大附属幼儿园、附属小学、附属中学，到学军中学海创园分校和浙江大学，教育资源兼具一站式和优质的特点。在医疗配套上，浙大医学中心离EFC仅约1000米；在商业配套方面，在EFC内有万丽酒店和约10万平方米的大型购物休闲中心，附近15分钟车程生活圈内还有西溪慢生活街区、西溪天堂、西溪印象城、余杭银泰城、淘宝（三期）等数十万平方米商业配套。

　　本刊记者 周懿