可議的「房價V型反轉論」

　　對人民幣突如其來的重貶，房地產專家有話要說，實屬必然。於是各種說法、判斷、預測紛紛出籠，煞是熱鬧！

　　老任開始唱哀樓市

　　「有趣」的是這回死多頭與死空頭竟然說到一塊兒去了。任老強判斷包括北上廣深在內的一、二線城市將發生房價暴跌現象。牛刀則放言：人民幣貶值引發房價即將下跌三倍！

　　先說說牛刀的預測吧，我看除了聳人聽聞之外，沒有探究的必要，因為他從來都猜錯，這次要對也很難。倒是老任會發聲「房價暴跌」之類的言論，就有些出人意表了，而我可以大膽斷定此觀點必屬造謠，絕不可能出自大砲的「金口」！因為「屁股決定腦袋」，以他「房企門神」的角色扮演，是絕不可能發表對開發商不利言論的。

　　最佳佐證便是他近期見諸媒體的另一觀點：二〇一四年房價下降的拐點已經出現，並完成Ｖ字形的低谷，後面將是上升階段。以及「在今年下半年，二三線城市的房地產市場將受一線城市帶動，呈現穩定上漲的態勢」。看到沒有？這才是大砲「腔調」。但真的會是如此走勢嗎？我看有點玄。

　　一線與部分二線城市回暖明顯

　　如果單從數據呈現的意義來看，似乎是有可能的。中國指數研究院公佈的七月百城房價顯示，全國一百個城市新建住宅平均價格為每平米一萬零六百八十五元，環比上升百分之零點五四，且為連漲三個月，同比雖然仍處下跌區間，但跌幅較六月收窄百分之一點三二。

　　百城如此，那麼「集三千寵愛於一身」的北上廣深樓市表現之「出采」，就更不在話下。七月份一線甚至部分二線熱點城市出現房價上漲態勢，深圳上漲百分之九點七三、北京上漲百分之一點四九、上海上漲百分之一點一六，而武漢、南京、杭州等二線城市房價亦止跌回穩。

　　正是基於數據的樂觀狀態，老任才會做上述的「陽光」論斷，堪稱同樣「聳人聽聞」。

　　房價不曾下探何來上拐

　　值得探究與耐人尋味的是，老任長期以來始終堅持「房價向上」說，從不曾做過「房價已經進入向下拐點」的表態，既然如此，「Ｖ型反轉」從何而來？都沒彎下去何要「轉」上來？令人嘖嘖稱奇！

　　如果理解老任的立場，那麼當他作出「二三線城市房價將上漲」的判斷時，應該也不會覺得驚訝，因為「屁股決定腦袋」是存在慣性的。只是這樣的觀點不但過時且「倒因為果」！

　　是的， 在過去相當長的時間（二〇〇〇-二〇一三年）市場的運行模式確實如此，由一線帶動二線進而影響三四線城市房價向上，有如水波的「漣漪效應」，波波相連向外圍擴散、推進。但「此一時彼一時」，當年購房有如「傻瓜投資法」，只要敢投沒有不賺的，甚至買偏郊、三四線城市由於房價基數低翻倍容易，反而賺的更多，標凖的「撐死膽大的」！只是如今已事過境遷，現在還有多少人敢在鄂爾多斯、呼和浩特買房（自住除外）？面對不斷增發的貨幣，富人階層基於財富保值、增值的迫切需求，除了到相對安全的一線或極少數的二線城市購房，還有別的選擇嗎（不要告訴我北上廣深仍然執行限購）？

　　樓市榮景是戰線收縮所致

　　因此可以這麼說，今天一線城市優先受惠於政策利多，使買氣得以蜂擁進場，其需求的大頭或可觀比例正是來自二三四線的投資買家！

　　換言之，今天一線城市的樓市榮景，正是房地產「戰線」強力收縮的結果而非相反（擴張），正是富人階層不敢買二、三、四線，只敢買一線城市房產所導致的結果。既然如此，以往因為北上廣深房價過高，從而引流買氣進入周邊城市的動力便明顯減弱，不足以使二三線乃至以下城市呈現「房價穩定上漲的態勢」。事實上，一線以外的城市房價能夠保持穩定，就「阿彌陀佛」了！

　　凡此種種，基本可以判定老任「房價Ｖ型反轉」的觀點並不成立。而要建議大砲的是：身為房地界權威級專家，應當在房價下跌前或過程中，也能提出明確論述，而非等到自認跌勢要反轉才大言不慚、誇誇其談，如此恐將有損公信。