观点一：高得房率很重要
马慧勤·景瑞地产重庆公司市场经理
青年置业小户型确实是不错的选择，但必须做好综合考量。由于面积整体较小，在内部结构布局上会相对紧凑，得房率的多少就显得格外重要。
如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，选择这样的房子也就意味着有接近一半的房款都支付在公摊费用上，尤其对于资金有限、追求高性价比的刚需人群，此举实在是太不明智了。
同时，使用空间的缩减也会给以后的日常生活带来众多不便，比如放下床以后发现就剩一个过道了，出入特别不方便；卫生间安装完坐便器，几乎就没有什么可用空间了；如果房间的户型不规整，开间小，看着都会很压抑，生活居住更不舒服。
对于居住性需求，尽量避免选择酒店式公寓类规划的产品，除公摊比普通住宅大之外，更影响未来的生活舒适度。
在尺度界定方面，各功能空间的面积、尺度恰当与否，是小户型品质高低的关键。经典的小户型，应该是面积虽小但应有的功能区间却一样都不少。厨房、卫生间作为生活必需的功能区间，面积的大小直接决定了未来生活居住时的方便程度。
面积小了之后，对户型的合理性要求就更高。客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，卧室开间要保证至少有3.3米。
看户型图的时候不要单看图形，还要注意旁边标注的相关数据，实际考量大小和居住的舒适度。在小户型的遴选过程中，应特别关注平面设计，尽量保证各个功能分区的独立性与便捷性，方正实用是基础。如果可能，尽量去样板间或者实地考察后再做定夺。
观点二：配套齐全是关键
刘婧·克尔瑞机构总经理
对于当下的年轻人而言，买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。
相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。
虽然小户型相对于其他产品风险较低，但也不是万无一失，购房者应该在出手前核算一下单价，并参考周边楼盘和二手房的房屋价格。
如果单价过高，那就意味着投资回报率可能会偏低，但同时也要考虑项目自身品质，如果是品牌开发商开发，拥有良好的物业服务，户型设计方便合理，还是可以考虑的。
由于城市的规划和开发，很多便宜的小户型集中在一些新开发的区域，项目周边也都是一些新兴项目，并没有成熟的交通、生活、商业配套，但是由于价格低，还是会吸引很多刚需或者刚刚步入社会的首次置业群体。
不过，对于习惯了日常休闲娱乐的都市生活的年轻人而言，产品再好、价格再低，如果交通不便、配套欠缺，势必会影响到日常的生活质量，增加生活成本。除非能够确定未来的规划尚好，符合个人的生活工作发展需求。
同时，在这种过渡性住房的选择中，一定要把握几点要素：1.对区域的认知度要高，如未来有大型公建，交通可直达车站或商圈等；2.依据个人收入，巧用贷款方式，以应对未来家庭结构或者改善型的变化。
文|李俊伦
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