老盘回顾
金茂悦由方兴地产开发打造，项目位于重庆主城核心区九龙坡区石坪桥盘龙正街，毗邻杨家坪商圈。总建筑面积约29万平方米，包含6栋住宅、2栋公寓及约5万平方米的商业。
项目内部配备有无线智能家居系统，首创九龙坡智慧社区，为入住业主提供智能化社区物业服务。置业顾问介绍说，该系统主要包括安防、灯光控制、煤气阀控制等智能功能，2016年第一批业主入住便可投入使用。
目前，项目周边环境略显嘈杂，虽然新建楼房林立，但一些老旧房屋并未完全拆迁。加之环卫情况不佳的马路上车来车往，时常扬起灰尘一片，“袭击”过往行人。
从金茂悦区位图上可见其靠近杨家坪商圈，且项目所在的盘龙新城已引进皇庭珠宝城、明鑫4S店集群、盘龙中心商业广场等3个商业项目，不过还未实际投入运营。
加之金茂悦的自身规划配套也未开始建设，5万平方米的社区商业短期内也无从享受。记者深度打探后发现，社区超市、医院、休闲娱乐等设施基本没有，仅一个绿岛菜市场就在项目门口，只能基本解决业主日常买菜做饭的生活需求。
而生态资源方面的宣传，说的是项目3公里以内有彩云湖公园、巴国城红狮公园等6个公园以供休闲健身。另外还有巴国城中华美食街、九龙民间文化美食街等4条特色美食街环伺，感觉似乎除了杨家坪步行街，业主吃喝玩乐还有多种选择。
再就是交通，说实话金茂悦所在的地方，交通完全不占优势。
特别是轨道线，步行的话，大概30分钟左右，不能算是紧邻交通干线，没有私家车的话，出行略微不便。
新货上架
金茂悦目前在售1—4号楼，户型面积套内46—75平方米，套内均价每平方米8500元，3梯10户，共计34层，预计2016年6月整体交房。
户型主要是刚需小户型，随着家庭成员结构的变化，可相应进行户型改造。据了解，两室两厅一卫的C户型套内面积57.11平方米，实际使用面积约71平方米。记者看过样板房后发现，此种户型阳台浪费面积较大，视线遮挡严重，内部房间小。
另外，8月中旬全新推出的8号楼LOFT公寓，是目前盘龙新城唯一在售的LOFT户型项目。据置业顾问介绍，最低18万元可以买一套5.1米层高住房，价格还是很吸引人的。
本次主推户型套内为28—64平方米多功能空间，赠送率较高，买30平方米可得60平方米。不过，记者发现5.1米的层高隔断上下两层，基本每个空间只有2.5米高的样子，再加上最小户型本身建面只有28平方米，内部布置太过紧凑。看房者小秦表示：“原以为是贪了大便宜，没想到户型这么小，还是去买高层算了。”
在售楼部现场，记者了解到前来看房的人普遍看重区域的升值前景和九龙坡首个云端社区商圈等优势，也对项目打出的“让人人都可做房东，坐收租金和物业升值”的广告比较感兴趣。
但记者还是要提醒一句，想要在此做投资的购房者，还需慎重。就拿这个LOFT公寓来说，如果是作为办公区域，员工一旦增多，就会显得很挤。如果是作为住宅出租，比较适合初创者或者上班族，但周边休闲娱乐的地方少，出行不便，估计也很少有人会考虑。
特别是，周边的生活、商业配套都还不知道何时能真正享受到的情况下，投资和自住更要谨慎。
后记
金茂悦8月中旬推出LOFT公寓，面积主打28—64平方米，5.1米层高，最低总价18万元买一层送一层。现享受交1万元抵5万元，首付2万元即买两层。均价每平方米8500元，投资、自住均可，不限购、不限贷。另预计9月中旬加推6号楼，同样优惠多多。
文|兰沫渃
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