北大资源·燕南：街区商铺在手 投资“钱景”你有

　　打破格局求创新 街区商铺最吸金

　　对于消费者而言，曾经我们逛街吃饭、休闲娱乐都会选择就近的各大商圈，然而随着城市化发展，商圈的各种问题也开始逐渐暴露。

　　首先，目前主城各大核心商圈无一不面临着交通问题，周末和节假日堵车已经成为常态，商圈环道则是“重灾区”；其次，由于商圈人流量大、车流量大，停车就成了“老大难”，车位配比明显满足不了需求；再者，堵车已然无可避免，“堵人”就更影响心情，逛街打挤，吃饭等位，连走累了找个地方休息都要排队。

　　而对于投资者而言，一方面，城市综合体、购物中心一哄而上，阶段性过剩已经成为必然；另一方面，购物中心铺面价位虚高、传统社区街铺在经营不佳之下投资回报还难以为继。

　　众所周知，商业的最终落脚点在于人。现下，消费者们似乎更倾向于更开放、更轻松、更具体验感的商业形态。在众多把公园引入商业街，形成“大街道公园系统”“给力”的景观打造不失为燕南大道一亮点区域商业综合体中，不得不提及北大资源·燕南大道，这不仅仅是因为其迎合了当下重庆商业形态发展需求，也是因为它打破常规，旨在为消费者带来体验感强劲的街区式商业综合体。

　　说起街区式商业的概念，或许并不为大家所熟知，但其实它的历史可以说是源远流长。

　　街区式商业的形态起源于意大利，流行于英国、法国等地区。

　　在国外，街区式商业，又被称为Block街区，是指在合适的尺度上，从人性、文化和城市发展的角度出发，满足人口的居住并提供丰富的商业及休闲配套的混合型增值物业。

　　燕南大道打造的街区式商业，旨在把人们从传统的封闭围合式居家中引导出来。在向城市空间开放的同时，又能以一定的规模，聚集周边一定数量的人口，既具备商业功能，又是配套设施应有尽有的生活区域。换句话说，这是一个可以满足人们消费娱乐的生活空间。

　　燕南大道设有餐饮美食、休闲购物、生活服务、以地块特征推出旅游消费服务4大功能定位，同时根据各个街区特点，规划了时尚、婚庆、餐饮、文化、娱乐等7大主题商业街区。

　　临街商铺的设计，可以最大限度缩短顾客消费路线的阻碍，提升人流吸附力。而衔接每个街区的空地，都打造有风格统一的景观绿化隔离带及以供休憩的座椅。

　　且不论燕南大道能否将“体验式商业”做到极致，至少在这条千米长道上，除了外观“量身定做”极具识别性的景观空间秩序外，更重要的是7万平方米全临街商铺，铺铺临街这样的设计在重庆还是比较稀缺的。

　　西区新生力 占尽天时地利

　　此时，应运而生的燕南大道可谓顺应时局，想要成为甚至超越“第二个直港大道”、“西区第三条美食休闲商业街”其实并不难。

　　燕南大道地处九龙半岛，位于九龙坡与大渡口交汇地段，还算不错的地理位置，使其辐射两大区域接近100万人口。其中，北大资源·燕南项目自身加上旁边楼盘龙湖静园、龙城锦都等，常住人口约2万人，周边大堰、杨渡村社区、还建房小区近10万常住人口。

　　至少目前在这片区域，还没有像样的商业街能够满足附近居民日常消费娱乐的需求，所以，燕南大道的消费潜力不容小觑。

　　再者，轨道交通带来的不仅是出行便利，更是强大的人流保障。燕南大道登山步道连接了轻轨2号线大堰站，距马王场站也不远，要知道，轻轨2号线日均客流量约50万人次。

　　同时，燕南大道连接了西郊路与袁茄路这两条城市主干道，开车10分钟就可到达杨家坪核心商圈。也就是说，杨家坪商圈38万常住人口加上大渡口商圈约30万常住人口，都是燕南大道的潜在消费力。

　　曾有一个出租车司机对外地游客调侃道：“你要去解放碑、观音桥这些商圈啊，无非就是看钢筋水泥嘛。”司机的话从侧面反映出，如今的商业街，大多缺少自然景观资源，空气也不够好。

　　但是在燕南大道就不用担心这个问题，商业街囊括了燕南公园、绿化公园、新文化中心公园，逛街逛累了还可以去公园坐坐，呼吸一下新鲜空气。

　　经记者实地走访发现，铺面与街道间距最高约有30米，路边停个车吃个饭不成问题，商业地下停车位也有600余席，看来，再也不用担心停车难这个“世纪大难题”了。

　　风险低，回报稳，养铺需时日

　　什么是好的商铺？投资一次，稳定增值，收益安稳，无资金周期性亏损，占尽“天时、地利、人和”的商铺就是好商铺。

　　俗话说“车到山前必有路”，尽管投资之路如此艰难，却仍有不少人将能够保值与增值的商业地产视为眼下最佳投资品。

　　而兼具体验性与包容性为一体的街区式商铺，则为走“稳扎稳打”路线的投资者们带来新的选择。

　　燕南大道街区式商铺在投资渠道遭遇瓶颈，传统商业模式面临变革的时机诞生，同时占据优越的地理位置，并着力打造别具一格的自然景观，可谓“天时”、“地利”具备，而重中之重的“人和”，则还是要看商铺产品本身。

　　燕南大道街区式商铺在业态布局上，将不同功能、不同时段的商业组织在一起，既能达到不同区域分流的效果，又能起到同一区域聚拢人气的作用。

　　而商铺本身灵活多变，可以自由搭配组合，划铺归整、可分可合，在一定程度上可以控制总价、降低成本。1F铺铺临街，2F则采用连廊内廊及露台设计，部分2F商铺赠送平台，可用面积进一步扩大。

　　据悉，燕南大道商铺均采用可租可售模式。租约期内由燕南大道运营团队统一管理、转租经营，后期可带租约销售。当然，你也可以选择购买后由北大资源招商团队提供的代租服务。

　　目前在售七街区现铺，1F主打餐饮、零售，面积40—68平方米不等，售价在3万元每平方米；2F主打休闲娱乐，面积27—58平方米不等，售价在每平方米1.5万元。

　　如果选择租赁，则视具体楼层、位置而定，租金在100—120元每平方米不等，3年租约，每年以8%递增。以七街区1—18号铺为例，面积约53平方米，总价约在138万元左右，租金年收入在7万元左右，年投资回报率在5%，三年以后租金年收入约为7.5万元，年投资回报率在5.4%，并逐年递增。这样算下来，预计15年可以回本。

　　然而，投资者需要注意的是，七街区处于整个燕南大道的最边上，人群吸附力会稍弱于其他6个街区。下轻轨走登山步道到达项目也需要爬坡上坎。而整个燕南大道遍布高压线桩，不得不说这是整个项目一大硬伤。目前整个燕南大道尚未开发完全，形成规模尚需时日，不得不说，养铺也是需要不少时间的。

　　记者点评

　　聪明的投资者，必然知道什么时候该剁手，什么时候该砸钱。投资商铺，必不会让人出现“无肉可割，只能刮骨”的窘境。不管是从区域位置、交通配套还是产品本身，北大资源·燕南的街区式商铺都是值得入手的。然而随处可见的高压线为人诟病，项目成熟也仍需时日，养铺的成本不得不纳入考虑范围之内。

　　任何投资都需要慎重考虑与理性分析，若心理素质好，打算与高收益高风险风雨同舟，那北大资源·燕南的街区式商铺并不适合你。但如果你是“任凭风浪起，稳坐钓鱼台”的心理，那么快来把燕南大道的街区式商铺装进碗里吧。

　　文|汤圆