三年前，龙湖提出“空中商铺”这个概念，也就是指在垂直的塔楼上进行商业经营。于是，随着整个城市经济的发展，在商业相对集中、地段相对核心的区域，“空中商铺”开始普遍出现。
空中商铺虽然叫“商铺”，但它毕竟不是商铺。因为，最初它其实更多是倾向于作为小型商务办公用。开发商是希望以这种总价低但业态多的产品来吸引投资客。所以，在营销上此类产品称之为空中商铺，但在实际运用中是一种复合型产品。
空中商铺这种产品其实非常特殊，它是从单纯的SOHO、公寓等产品衍生出来的一种新型产品。虽然最初它只是在炒作一个概念，但在地产营销上可谓一种新的突破。不过现在这种所谓的突破已经泛滥了。
为什么市面上会出现大量的空中商铺？这其实有一定的必然性。首先，肯定是这个区域商业已经非常成熟，再加上地段相对比较好，传统的底商和裙楼进驻率高，对于想要在此发展的商家来说就会向塔楼上发展；再者，当很多商家承受不了底商或裙楼高昂的租金的情况下也会向塔楼上进行扩租。
但空中商铺也并不是任何地方都能够生存的产品。像现在的大学城、茶园、照母山等等地方，连传统商业都还没有成熟，要去发展这种垂直的塔楼上进行商业功能就是比较难的。所以，这种产品要有它自身存在的前提条件：地段+位置。
在现有的空中商铺中，我们可以看到有很多种业态，例如餐饮、休闲娱乐、淘宝实体店、私房菜、美发沙龙、宾馆等。但并非都发展得顺风顺水，因为此类商铺必须具有自己的核心竞争力才能在客源有限的压力下突围而出并生存下去。
空中商铺虽然以低价吸引了很大一部分投资客或者创业者，但它有一定的劣势。第一，昭示性较弱。空中商铺的外立面受到政府一些条件的限制，不允许在外立面挂店招，这就损失了很大一部分人流量，而传统商业就会用店招或路招等方式吸引一定的人流量；第二，通达性较弱。对于很多消费人群来说，商业动线越简单越吸引人，一步能到绝不走两步。
文/张鑫 领域盛景副总经理
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