2亿人7000万套小产权房 很震撼

　　既然怕农人“被坏人骗去了房产和宅基地”，为什么只怕城里的而不怕同村的“坏人”？显然，城里的“坏人”会比农村的“坏人”出价更高。在村里转卖，买者收入有限，买者数量有限，你想卖给我，我还想卖给你呢，结果只卖了3万元；而在全县交易，就可能卖到5万元；而放到全国，没准碰到个大坏蛋，出价50万元。

　　美国F35乃世界顶尖军机，嚇遍天下无敌手。偏偏美国总统特朗普商人脑瓜子，他嫌F35定价太高了，但他不下行政命令，而是在推特上忽悠：鉴于F35项目巨大的成本和成本超支情况，我已经要求波音生产的、可以与之媲美的F18超级大黄蜂拿出一个报价。这洛克希德马丁公司是吃定了美国政府的，78％的销售额都是政府大单，如今大主顾开牙了，商家安能不慌？售价立马掉下了每架1亿美元。

　　特朗普不用下行政命令，因为他知道，许多时候，市场看不见的手，比红头文件顶事。但中国人就信红头文件。

　　2月9日，国土部一副部长对媒体称，城镇人不能到农村购买宅基地。之前国土资源部已下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，对此事已有明文规定。

　　那么，维护农村宅基地的买卖旧秩序，谁高兴谁沮丧？按过去的规矩，农村宅基地和集体土地只能被动地甚至被迫地征用给地方政府，地方政府再协议出让，后来改为地方政府行政寡头垄断招拍挂，高价卖给开发商，最后才能合法地把房产卖给城里人。

　　显然，这一方面农民受损，他们没有获得土地财产的收益；另一方面，将地价房价推得如此之高，使城里低收入者买不起房，背上沉重的债务；再推而广之，社会投资环境恶劣，脱实入虚，房地产金融化，此是后话。而在这个过程中，最大的赢家是地方政府，它们通过高地价和高房价，获取了大量财富。

　　谁也不比谁傻。在农村，农人集体以宅地的名义开发小产权房卖给城里人，在城市，城里人冒着法律风险蜂拥买小产权房，愿打愿挨，彼此受益，这都为对抗地方政府的无奈的行动。目前，全国小产权房大约有7000多万套，涉及两亿左右居民。政府部门曾多次发出严厉警告，要拆除小产权房，但民不畏死，民要住房，几亿人公开违法，这架势很震撼。

　　政府倒是从来没有说要剥夺农民，反而宣称要反哺农村，但主要是用行政的方式，多少年都没大起色，效率低损耗大，一个偏远农村娃的免费午饭，还是民间发起而刺激起来的。

　　眼下农村中破烂不堪的房屋如此之多，农人进城打工而荒芜的耕地如此之多，大量的盐碱和废弃土地如此之多，怎么办？城镇中有许多居民和投资者愿意到农村去养老、去投资，这是一个正常的市场行为，比政府年年复年年地花钱有效得多，却被政府一纸判为禁止。

　　政府说，人民啊，我是爱你们的，怕你们被坏人骗去了房产和宅基地。于是，政府规定，农村宅基地只能在同村流转买卖，不得向外，特别是城里人不能到农村购买宅基地。

　　如果从宏观来说，耕地是整个社会的保命田，国家设定红线禁止改变耕地用途，这还有探讨的价值。而农村宅基地应该没有这么要命的，那许多农人进城打工成了城里人，宅基地搁在家里不值几个钱，并不要命。退一步说，既然为了怕农人“被坏人骗去了房产和宅基地”，为什么只怕城里的而不怕同村的“坏人”？显然，城里的“坏人”会比农村的“坏人”出价更高。在村里转卖，买者收入有限，买者数量有限，你想卖给我，我还想卖给你呢，结果只卖了3万元；而在全县交易，就可能卖到5万元；而放到全国，没准碰到个大坏蛋，出价50万元。

　　你说政府貌似为农民着想，却惹得农民不高兴，这又是何苦呢。

　　王安／文

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