近年香港新界马鞍山乌溪沙一带，为满足同区换楼需求及住屋需要，于部分休憩、政府用地及绿化带划作发展私人及公营住宅之用，包括位于马锦街、恒光街、白石及落禾沙里。
多个大型发展商纷纷进驻马鞍山，如中信泰富于2015年以14.7亿元（港元．下同）投得落禾沙里地皮、新世界发展（00017.HK）于2014年以18.26亿元投得白石住宅地、俊和发展及中国城市建设（国际）合组财团于2014年以21.38亿元高价投得白石耀沙路住宅地等。
马鞍山已成为未来新楼供应库之一，而长实地产（01113.HK）于2012年购入落禾沙彩沙街地皮，占地15.5万平方呎，地价29.01亿元，每方呎楼面地价5，160元，直逼当年同区二手楼价，成为马鞍山地王。该地皮将发展成为豪宅新盘「星涟海」，并于近月开售。
项目具临海优势
「星涟海」位处马鞍山彩沙街1号，共提供454伙单位，三房实用面积765至798平方呎，四房（连套房）实用面积1，152至1，287平方呎；四房（连双套房）实用面积1，658至1，672平方呎；另有24套顶层特色户及19套平台特色户，实用面积约738至1，732平方呎。项目预计落成日为2018年6月。
项目名称「星涟海」的由来，是由于大部分单位可望向海星湾方向，抬头亦能看到一片星空，故取名「星涟海」。项目具临海优势，邻近港铁乌溪沙站，由项目步程至乌溪沙站，只需约10分钟。另外，马鞍山小区配套亦已相当成熟，邻近设有大型商场、体育馆、白石高尔夫球场等康乐设施，附近名校及国际学校林立。
据数据显示，同区内呎价纪录暂时由恒基（00012.HK）、新世界及培新发展的「迎海」第1期保持。「迎海」第1期第5座33楼A室复式户于去年10月以6，541万元成交，实用面积2，844平方呎，呎价2.3万元。该项目近月一手售出单位包括「迎海．骏岸」面积547平方呎单位，以941万元沽出，呎价约1.72万元。发展商表示，会以同区呎价作参考，个别特色单位期望每方呎逾3万元，希望能创马鞍山区新高。
文：林丽薇
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