“最好的9年”是协安·紫郡的宣传语，胡军辉说，这句话，总能引起许多人心灵的共鸣，也是协安·紫郡想带给业主最好的礼物。
为人父母者最有体会。3岁前夜夜啼哭，是人之初的少不更事；12岁后莽莽撞撞，开始了少年的小小叛逆。似乎就是这中间的9年，最是懵懂可爱，分外依恋父母，这是孩子的黄金教育期，也是孩子给家庭带来最多欢乐的9年。家门口的双名校、“河畔花园里”的家，协安·紫郡正以其教育和景观环境资源，与业主分享“最好的9年”。
《楼市》：随着新一年升学季的到来，作为楼市常青树的“学区房”再度成为市民关注的焦点。请问在您看来，学区房的价值体现在何处？现在的购房者购买学区房最看重的是什么？
胡军辉：与普通商品住宅相比，学区房具有保值抗跌、升值空间相对较大的特点。历年来，即使是在楼市的低迷期，学区房的价格及其成交量与租赁量都是最稳定的，而在市场形势回暖的时候，它又是最能体现增值性的产品，这一规律在多年的房地产市场里已被反复验证，也因此让学区房有了“楼市常青树”的代名词。
学区房的出现是缘于教育资源分配的不均衡，因此拥有优质学区配套的房子受到了追捧，但就现在来说，不少家长同样关心学校与家的距离，家门口的学校，让孩子每天早上能多睡半个小时，“伴着铃声去上学”；每天下课能早到家半个小时，在这最好的九年里，每天有多一个小时的相聚时光；家长和孩子在时间上的安排更从容，也没有路途上的安全顾虑。
因此，现在更多的购房者对“离家近”这个要素的看重，甚至超过了对学校绝对排名的要求，家长们不再强烈地纠结学校必须排名第一第二，因为相对于苛求太过完美的教育，给孩子一个适合的教育平台，一个好的成长环境更加重要，家长应当量力而行，为了教育完全牺牲生活质量是不理性的。
《楼市》：在不少人眼里，楼盘附近有学校就是学区房了，我们可以这样来理解“学区房”吗？真正意义上的“学区房”应该是怎么样的？协安·紫郡的情况又是如何？
胡军辉：首先，任何小区在交付后都是有“学区”的，但不等于“学区房”。“学区房”是一个约定俗成的概念，对应的是更优质的教育资源，如重点名校；其次，“离学校近就是学区房”这个概念也有误导性，不是说住的小区紧挨着名校，就一定属于名校的学区，而是教育行政部门根据辖区内各小学的事业规划、当年度生源的分布情况以及办学规模和实际接纳能力去划分的，真正要购买学区房的人，要具体了解学区的划定范围及相关政策。
严格来说，期房是不划定学区的，只有交房后教育行政部门才会确定具体属于哪个学校。但也有几种情况除外，一是开发商提前与相近学校签署协议，提前确定学区范围；二是政府在出让土地时，要求开发商代建学校，学校建成后，由开发建设单位整体移交给教育部门管理使用，为公办性质，因此开发商在建设之前，与教育部门、学校签订三方合作协议，引进优质学校，一方面，学校的规划建设能为引进的名校量身打造，另一方面也能给购房者一个“定心丸”。紫郡就是第二种情况，因此是真正意义的学区房，孩子在家门口就能入读重点名校。
《楼市》：能为我们简单介绍一下协安·紫郡的学区情况吗？您认为项目在西湖区众多学区房中，协安·紫郡自身最大的特色是什么？
胡军辉：紫郡在东苑、西苑组团之间，代建幼儿园、小学；学校在规划建设之前，协安置业就与西湖区教育局、杭州重点名校西湖小学教育集团、文新学前教育集团正式签订了《合作办学协议》，西湖小学、文新（特级）幼儿园将正式入驻协安.紫郡，学校建成后，紫郡与学校就可谓是“零距离”了。
西湖小学始创于1933年，作为杭州百年名校，拥有深厚的人文底蕴和雄厚的师资力量，1963年就被评为杭州市重点小学。文新幼儿园则是浙江省示范性幼儿园，也是杭州市最早的一批9所特级幼儿园之一。
除了学区上的优势，紫郡拥有40万方大盘的综合优势，尤其是景观环境资源，Y字形的三墩港河穿过小区。三墩港河及其沿河的公园、绿化带所围绕的区域约400亩，这其中的172亩用于住宅开发，可以说小区的外围景观面积已经超过小区建设面积，贯穿而过的三墩港河让紫郡像是一个在“河畔花园里”的家，非常有利于亲子互动和孩子的成长。
本刊记者 郭建玲
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