想买学区房 不妨看看这些注意事项

　　由于教育资源优势明显，导致“学区房”价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对家庭生活造成过大影响，因此购买“学区房”应了解以下注意事项。

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　　空口无凭一切以合同为准

　　现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

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　　多到实地考察学校情况

　　购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

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　　“学区房”与赞助费 先来算好一笔账

　　眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

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　　房子第一学校第二

　　买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

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　　离学校近不一定是“学区房”

　　很多家长都误以为“就近入学”就是指家庭住址离某所学校最近的，就能入读该小学，或者某所初中离就读的小学最近，就能入读该初中。其实，则不然，“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，每个学校都有自己的划分范围，家长切忌盲目地购买商家所谓的“学区房”。在购买学区房之前，家长可在该区域的教育局咨询学校的学区划分情况，不要轻易相信商家不管三七二十一的所谓“学区房”。

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　　户口若是迁不进 花多少钱都白搭

　　即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

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　　购买“学区房”须量力而行

　　一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。

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　　切勿太过心急，提前做好准备

　　很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

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　　不能只关注学区问题 居住环境同样不可忽视

　　学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

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　　学区选择不可盲目 应充分考虑孩子发展特点

　　每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。

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　　购买时间和地区要谨慎考虑

　　学区的划分每年都会有一次微调，在一年一度的调整中，一些小区会被划出学区范围，这样的现象对购买学区房的家长来说是个难题；另外，同一条马路，甚至同一个社区，却存在两个学区的问题。因此，面对每年一变的微调，最好了解一下近几年的学区划分情况，再对比选择一些相对处于学区中心地带的小区；再者，在购买的时间上一般提前2—3年即可。

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　　购买学区房要有前瞻性：小学初中一步到位

　　很多家长都想孩子进入优质的小学，随之入读优质的初中，一步到位。但是很多家长在选择小学的时候却没有弄清楚其对应的初中，到小升初时才发愁。

　　公办小学都有对应的初中，在选择学区房时，不仅要考虑小学的实力，也要考虑其对应初中的教育情况，综合考虑后再定夺。

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　　年轻夫妻可以考虑正在规划建设学校的地区

　　很多刚结婚不久的年轻夫妻在选择房子的时候已经考虑将来孩子的入学问题，但是对于几年后的政策又拿捏不准，同时市中心一些优质学校的学区房价格对于年轻夫妻的购买力来说也太高。

　　对于还没有孩子或者孩子年纪尚小的年轻夫妻来说，可以将目光放长远一些，选择现在正在大力建设学校的区域，比如滨江区未来5年将新增10所中小学、下城区将新建20所中小学。

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　　关注学区划分招生政策

　　受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前，购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。

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　　二手学区房落户别忽视

　　购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以，购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。

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　　“山寨学区房”一定要当心

　　有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。购房者购买学区房时，最好把学区房这一项补充落实到购房合同中，以免出现偏差。

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　　密切关注择校政策 同一小区可能不同学区

　　由于教育局划分学区时很细致，常常精确到某条路的多少号至多少号，有时精确到某一个小区的几幢到几幢，每一年也都会有所微调，因此不能笼统地认为某小区里的所有房源都是某学校的学区房。甚至有时，同一小区里的同一幢楼，可能一单元是，二单元就不是。这就要求家长要密切关注教育局每一年学区划分的具体信息，或者及时咨询有关部门，同时注意所购买房屋的具体门牌，避免孩子不能进入想上的学校。

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　　不是买了学区房就一定能入学 尽早落户是关键

　　不论买一手学区房还是二手学区房都要遵循市教育局的学区房政策，即要满足三个统一：1.房子交付后，父母和孩子的户口一起迁到新房。2.住址与产权一致，一定要是爸爸或者妈妈的房产，挂在爷爷奶奶家也不行。3.一定要住在这边，原则上要住满一年以上。因此如果要买学区房，应尽早做准备，购房入住时间至少要在就学前一年以上，以免户口临时转入，学校招生人数已满，无法安排入学。另外优质学校由于报名人数超标将常常用落户时间作为关卡，有的为两年，有的为三年。

　　在购买前清楚了解该小区划分学校的入学政策，在购买房子后尽早落户，以免因为落户时间没有到达规定，造成孩子不能入学。

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　　自住投资考察大不同 房屋大小应合理选择

　　对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子。

　　本刊记者 俞琳