上半年回顾：在回暖

　　2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。市场在库存与利好的平衡中波浪形回暖上升，从年初各大中介及售楼处的门可罗雀，到如今在各大媒体上不断出现“房价上涨”、“销售破纪录”等词汇，楼市似乎上演着一场“咸鱼翻身”的好戏。显然，房地产市场已由低潮期走向回暖。

　　位于重庆江北区的新鸥鹏·教育城售楼部，置业顾问正在忙碌地接待不断到来的购房者，从早上9点一直忙碌到晚上7点，之后再处理项目事务。从6月初开始，像这样的场景再度出现在重庆不少售楼处。所幸，楼盘销售人员的忙碌是有回报的。各大房企公布的6月销售业绩显示，超过70%的房企销售业绩同比5月有了不同程度提高。

　　大合唱开场 各有亮点

　　2015年上半年，房企普遍以去库存、促销售为核心目标，同时把握政策松绑带来的市场反弹，加大推盘力度，抢滩市场。

　　来自克而瑞机构的一份《2015上半年房企销售排行榜》报告，公布了上半年各房企的销售成绩单。2015年上半年，共有69家房地产企业销售额超过50亿元，同比去年增加了17家。其中万科再次成为唯一半年热卖千亿的品牌企业。

　　在重点监测的中海、万科、恒大等品牌房企中，1—6月的平均目标完成率为41.4%，恒大、绿城、中海、华润等房企在积极的营销策略保障下，上半年业绩目标完成率均超过45%。其中，渝派地产仅龙湖一家的业绩目标完成率超过40%。

　　据网上房地产数据显示，今年上半年1—6月份重庆主城商品房备案13.6万套，同比去年，增加5万套，成交面积1130.22万平方米，同比上涨16%，成交均价基本保持在“7”字头。

　　与前2年相比，2015年上半年的商品住宅均价呈下跌趋势。与2013年相比，更是从3月份开始连续4月下跌。迫于库存、现金流等多方面压力，各大开发商从2015年春节后就调整了销售策略，以去化库存为首要目标。

　　其中，在“金三银四”期间，金科·廊桥水乡打出“买房送车”的口号，保亿·丽景紫园推出“买洋房送高层”的活动，促销力度在重庆地产界引起很大震动。春交会期间，金科等品牌房企主打“契税补贴”，使多年不见优惠政策的春交会也成交量高涨。而在5、6月份，龙湖，金科，保利等一线房企更是同时发力，拿出大幅度优惠抢占市场份额。这也在很大程度上拉低了整体房价。

　　房企合作唱“双簧”

　　范冰冰和李晨都在一起了，还有什么不能在一起的？在房地产行业增速呈下滑趋势的背景下，开发商正在迎接一场转型之战，众房企跨界合作的案例越来越多。5月，万科与万达宣布建立战略合作联盟，两大地产巨头的联姻被业内戏称“万万没想到”。

　　在重庆，这样的事情并不少见。6月下旬，东原和旭辉联合体携手以总价23.29亿拿下大竹林488亩土地，而就在前几天，融创和华美才联手拿下沙坪坝特钢厂144亩的地块。

　　有分析人士指出，房地产市场如今“强强联合”的模式对于行业的影响非常大，市场竞争将更加激烈，其他企业也有出现联合的可能性。未来房地产行业对于中小企业来说将越来越艰难，将出现新的竞争形势。

　　有人“舞斗”全场看 有人独唱玩自high

　　经过1—4月的“低谷”后，土地交易在5、6月份出现了反弹，引来一小波高潮。这次回温的含金量较高，各大品牌房企纷纷出手，在年中买地“屯粮”，准备在下半年继续博弈市场。

　　对于整个5、6月土地市场来说，最值得关注的当然是各大品牌房企的动作。一直鲜有动作的知名房企终于按捺不住，纷纷下手。鹏润进军九龙坡区，拿下大杨石组团商业地块；接着，联发地产进驻盘龙新城。在6月倒数第二天，东原与旭辉一起拿下大竹林488亩土地，为所属企业完成年度任务增加了不少的砝码。

　　6月19日，融创&华美联合体、同诚众悦&华西村联合体共同报名竞买沙坪坝特钢厂地块，引来多家企业围观。经过多轮的举牌加价PK，融创&华美联合体终于拿下沙坪坝特钢厂144亩地块，溢价21.46%。

　　而在5、6月期间，沙坪坝西永组团推出三十宗左右的土地，位置紧靠地铁1号线微电园站点，靠近龙湖拉特芳斯、首创光和城、金科天宸项目，地价比前面所述的几个项目拿地价格还要便宜，却无人问津，最后由政府旗下的公司“回收”，玩了一把“自high”。

　　其实，细观近期拿地的几家房企，品牌房企纷纷拿地和各家的战略部署不无关系。像一直走高端路线的融创地产善于打造品质豪宅，对于其特钢厂项目如何打造，我们颇为期待。另外，特别是像联发和鹏润这样的开发商很多在重庆已无多少存地，急需在土地市场上拿地，进行一番储备，以备后期的开发使用。

　　去库存 楼市小步快跑

　　从上半年经济数据看，国民经济仍面临诸多挑战，经济平稳运行依然离不开房地产支柱产业的支撑。展望下半年，在“保增长”的压力下，预计央行将继续维持稳健的货币政策，银行流动性保持充裕，将加大首套利率优惠幅度和二套房首付下降落地的可行性。这都将大大提振市场信心，推动楼市持续反弹。

　　但也要看到，重庆楼市整体库存水平依然偏高，下半年的去化压力仍不容小觑；同时，城市状况进一步分化，一线城市和部分供求相对均衡的二线城市成交活跃，但多数二线和三四线城市依旧平淡。中高端改善型产品持续热销；同时，也有很多老旧户型产品出现滞销。

　　理智的购房者，向来不会在价格上浪费太多时间和精力，他们知道性价比的真实含义，高品质的楼盘经得起时间的考验，更对得起价格上的暂时不合理。

　　上半年以品质热销的项目，金融街·融景城算一个。5月30日，金融街·融景城【尚峰】组团45号楼正式开盘，不到2小时，就售出161套房子，销售额突破1个亿。本被白色胶带贴满的红色销控，秉着卖一套撕一条的程序在操作，最后也几乎“全裸示人”，还有不少未抢到心仪房源的购房者心急如焚地在咨询置业顾问下一栋多久推出。

　　沙坪坝双碑板块的首创城同样也表现不俗。亮相市场2个月，在5月16日首次开盘就取得大捷，其推出的546套房源被满城购房者、投资客竞相追捧，当天去化492套，销售近2亿。其强劲的表现，再度成为楼市议论的焦点。

　　房地产利好政策出台，购房预期上升，成交量价上涨，房地产在“回暖”基调下走过了上半场，炎热的天气似乎为我们提供了中场休息的借口，传统的“金九银十”和房交会能不能提升下半年的成交，重振楼市繁荣的现状，值得我们期待。

　　记者点评

　　2015年上半年，市场上竞相充斥着“降价潮”、“首付分期”、“全民营销”等各种“跑量套现”营销手段。如今，楼市半年考核成绩已出。成绩还算将就，不乏逆势上扬的成功案例。

　　政策的利好，购房预期释放逐渐强烈，市场变暖正在进行时。

　　文|刘径邑

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