保利·观澜：亮点突出 缺点也有

　　随着近几年政府规划等各种利好轮流刺激，再加上保利、万科、欧鹏、阳明、星耀等品牌开发商的共同努力，江北嘴的居住价值和商业价值已经发生质的飞跃，毫无疑问地名列重庆楼市热点排行榜前茅。

　　谈及江北嘴楼盘，保利·观澜成为一个不得不看的项目：有实力的品牌开发商、优势明显的地理位置、规划齐全的物业形态等各个方面都无不展现出其巨大的潜力。但也有抱怨其价高、商业差、不宜居等问题，为此，记者决定实地考察一探究竟。

　　地段“高大上” 地块有点“伤”

　　区位永远是决定项目价值的第一要素，保利·观澜深谙其中之道。选址重庆政府重点打造的江北嘴CBD，尽享顶级城市资源配套。

　　“上有江北嘴，下有陆家嘴”，是对长江上下游的两大金融CBD的称赞。江北嘴中央商务区是中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心，是中国内陆地区对外开放的窗口。如今，陆家嘴的繁荣已完美呈现，让人们充满期待的江北嘴也已蓄势待发。

　　江北嘴坐拥极高的地段价值，它是重庆CBD区域，这里有无可争议的城市规划、最发达的交通体系、最好的写字楼集群、最高端的购物中心、最多的城市地标。

　　不管是城市自身发展趋势的诱导，还是相关单位大局眼光下的政策性支持，江北嘴的区位优势越来越明显。因此，随着江北嘴CBD的迅速发展，位于江北嘴CBD的保利·观澜投资价值也将日益凸显。

　　据了解，当江北嘴开始对外出售土地时，保利与万科强强联手，以4323元/m2成为重庆CBD地王。然而，在如此豪华的地段上，在如此大手笔拿地下，保利·观澜并未占据最佳位置，或者说拿到最好的地块。

　　纵观保利·观澜的整个项目，地块小而散，分成了3个地块，面积均不大，其中一块地紧邻一级干道海尔路，灰尘和噪音较大；另一块地旁有天然气储气站干扰，安全问题不得不想；还有一块最小的临江地块规划用作商务办公，由5栋写字楼组成保利中心。

　　区域配套“顶级” 周边商业“无迹”

　　很显然，为你爱的人砸一摞钱，不如为她选一个舒适的家。给她美景，让她陶醉；给她生活，让她享受；给她自由，让她出入随心。配套好坏决定了这一切。

　　保利·观澜落户在江北嘴无疑很明智，因为此片区域的配套可谓城市顶级。目前，该区已入驻金融机构和企业达到300多家，不仅如此，7大购物中心、7大世界级酒店、重庆科技馆、重庆大剧院、水族馆、游艇码头等高端人文配套都不容小觑。

　　在交通上，项目周边公路很多，紧邻海尔路、新溉东路，4大跨江大桥衔接南北。小区西边有溉澜溪公交车站，共10条线路，还有轨道6、9号线、两江隧道在此汇聚。从项目出发，8分钟抵达火车北站，10分钟可达观音桥CBD，20分钟至江北国际机场。

　　项目北通龙头寺，西接观音桥商圈，通过大佛寺大桥与朝天门大桥东连南岸区，通过黄花园大桥、千厮门大桥南接渝中区。在这里有着堪称奢侈的立体交通体系，业主随意切换城市空间。

　　在其他配套上，中央体育公园、塔子山公园、溉澜溪体育公园环伺其中；周边红十字会医院、重庆鲁能爱康医院、长安医院、江北区第四人民医院、江北区第六人民医院三门诊汇集；巴蜀小学、巴蜀中学、十四中学等名校林立，为年轻精英阶层提供完美的居住之享。

　　只是，这些顶级配套或多或少离项目都有些距离。记者沿着项目周边走上一圈，离项目最近的商业也需要好几百米的路程。记者发现在项目西侧有一个开发多年的楼盘项目，不仅入住率低，临街商业更是寥寥无几。

　　据置业顾问介绍，在售1期项目只有住宅，没有集中商业，只有临街店铺。试想一下，当业主们在2016年6月接房后，日常生活基本只能依托周边项目的商业。

　　户型全员“点赞” 绿化都说“有限”

　　虽然现在的整体潮流是，面积越大的房子，为了满足居家功能，反而越做越紧凑了。但是，一定要精致有品。

　　保利·观澜最为人津津乐道的除了最明显的区位优势及城市顶级配套外，其自身产品也受到广大看房者的一致肯定。

　　总体量近70万平方米的保利·观澜项目，物业形态由高层住宅、独栋商业办公楼及公寓组成，整体规划以高层住宅产品为主，套内面积为49—112平方米。

　　保利·观澜在户型设计理念上以舒适的空间尺度为基准，整体布局合理，着力提高空间的实用价值并优化空间功能，减掉多余的过道及入户玄关设计，减掉不实用的奢华空间，减掉设计中的空间损耗，减掉不合理的空间安排，从而获得超高得房率。

　　除了考虑住户居住的合理性和舒适性外，保利·观澜设计了极为方正的户型，引用“三明”的设计，即每户都实现了明厅、明卧、明厨，这样的设计保证住户居住空间的敞亮，拥有很好的通风采光效果。

　　不仅如此，业主还可通过院馆、阳台等空间的赠送随心改变房间布局，打造专属自己的居室。而且每个赠送空间均方正实用，可与房间巧妙组合，实现自由变幻。

　　以套内约112平方米的4室为例，主卧室外连一个院馆，约6平方米。如果你不打算改动，那么就直接摆下一张躺椅和小圆桌，白天喝茶晒太阳，晚上赏花享受月光SPA；如果你打算利用起来，书房是最合适的选择。

　　然而，就目前在售1期来看，楼间距较窄，梯户比也比较高，据说整区容积率高达4.28，这实在会有些影响居住舒适度。即使旁边有塔子山公园傍身，也始终不及自家的来得惬意。

　　记者手记

　　在2014年，保利·观澜喊着“买得起的CBD生活”的口号入市时，引起了众多购房者的关注。记者有位朋友，都市白领一个，置业时首选江北嘴，原因只有一个：发展潜力大。在网络上看到保利·观澜最低每平方米7300元的售价让他欣喜若狂，但最终实地考察后却郁闷而归：实际在售房源均价约每平方米11000元左右。

　　这样的情况或许是主观宣传手段——低价引客，也有可能是客观因素——第三方平台信息更新较慢，但确实会让购房者心里有落差。当然，过万元的售价本身对于身处城市CBD的项目来说不算贵，只是这样价格差距甚远的情况确实会让人有所失望。不过，现在的购房者已经变得更加理智，他们早就习惯“货比三家，择优下手”的做法。只是对于买房，确实还要实地考察才妥当。

　　文|李小毅