奥园·盘龙壹号PK金融街·金悦熙城：选大盘还是选小盘？

　　10多年前，九龙坡区盘龙板块被称为“城中村”，伴随着城市5大功能区的划分，城市升级、工业转型的好戏逐渐上演，“盘龙新城”崛起，“荒沟”成为历史。尤其是今年，区域内多个新建项目一面市就激起千层浪。

　　4月底，金融街·金悦熙城开盘去化70%以上，至今持续热销；6月中旬，售价相差无几的奥园·盘龙壹号重磅来袭，开盘揽金4.5亿元。两大项目的热销引起众多置业者的关注。

　　近期，有读者给记者留言称置业时纠结于奥园·盘龙壹号和金融街·金悦熙城在地块、售价、业态都类似的两个项目中哪个更适合居住，哪个更适合投资？为此，记者决定将两个项目来做比较。

　　买东西讲究货比三家，买房子更是如此。公正的立场、客观的数据，让您在置业时心中有数。

　　规划配套

　　在规划配套方面，因为两个项目同处“盘龙新城”板块，教育、医疗、商业等方面共享的资源配套较多。所以，我们只能从项目自身配置上来做比较，由于两个项目在产品运营方面的一些不同给出一些参考。

　　奥园·盘龙壹号

　　奥园·盘龙壹号首创20万平方米全情景商业，其中涵盖盘龙奥园广场（购物中心）、精品酒店、休闲广场、美食娱乐天地、迪士尼艺术广场、红磨坊城市剧场、甲级写字楼等物业，将开创3分钟家庭生活圈全新商业格局。

　　据了解，奥园·盘龙壹号从最初拿地到现在开盘，盘龙奥园广场（购物中心）已经签约1.2万平方米永辉超市、3000平方米海派健身以及4000平方米万达影城，近期，跨境商品展示交易中心也落户项目。就目前而言，奥园·盘龙壹号的商业已初具规模，可想而知在建成后势必成为区域中心商圈。据置业顾问介绍，项目的住宅与商业是同期发售，也将在2016年底同期接房。

　　金融街·金悦熙城

　　金融街·金悦熙城项目规划2万平方米多首层、局部退台式商业街，欲打造成为集零售、餐饮、娱乐、休闲、服务等多种业态于一体的一站式全天候便利时尚街区，建成后将吸收周边数以万计的人流量。

　　据置业顾问介绍，金融街·金悦熙城目前在售只有住宅项目，商业方面将在后期推出，商业与住宅将在2016年底同时接房，只是，就目前而言招商方面暂时未成气候。但项目周边已经有非常成熟的生活区，所以业主接房后也完全不用担心没有商业配套。

　　交通出行

　　我们以渝中区龙湖·时代龙湖天街作为目的地，分别以自驾，某种交通工具换轨道与公交车三种方式，计算从奥园·盘龙壹号与金融街·金悦熙街项目到目的地所需时间与费用。

　　奥园·盘龙壹号

　　奥园·盘龙壹号地处盘龙板块中心地段，紧邻翼龙路恒胜立交，项目前后有2个公交站点，分别是火炬大道上的绿云石都站与翼龙路上的金科·云湖天都站，距离项目均在200米左右，周边轨道2号线大堰站、马王乡站距离项目500米左右。

　　如果以公共交通出行，在金科·云湖天都站乘坐836路公交车在石油路站（时代天街A/B馆）下车，或者乘坐466路公交车在马家堡站（时代天街C馆）下车，全程约45分钟左右；从项目步行约500米左右至轨道2号线大堰站，在大坪站出站，步行约5分钟到达目的地，或者换乘轨道1号线直达目的地（石油路站），全程约30分钟。

　　以时代天街为目的地，自驾可直接从翼龙路走石坪桥正街转到长江二路直达，全程仅6.9公里，19分钟就能到达，乘坐出租车费用大概20元左右。

　　金融街·金悦熙城

　　金融街·金悦熙城在整个盘龙板块上来看算是门户位置，地处龙泉路与石坪桥横街临界点。项目对面冶金路直通杨家坪商圈，在桃园佳景站乘坐公交，5分钟到达。项目门口即是荒沟·金悦熙城站，7条公交直通全城。至于轨道就只能到杨家坪换乘，周边无规划近距离轨道线路。

　　项目门前荒沟·金悦熙城站818路公交线在马家堡站下车，直达时代天街（C馆），全程约40分钟；如果要换乘轨道，只能先乘坐公交411路至轨道2号线杨家坪站，或者乘坐公交858路至轨道2号线大堰站再换乘，全程约55分钟。

　　自驾方面，驾车直接从石坪桥横街上龙腾大道，在陈家坪换科园六路，在歇台子上渝州大道，全程约5.7公里，13分钟左右到达目的地，乘坐出租车费用大概15元左右。

　　价值走势

　　正如很多购房者所说，置业是人生的大事。外部环境对生活的影响是毋庸置疑的。买房不仅是用来居住也相当于投资，整体大环境对生活对产品价值具有很大的影响。我们通过对项目周边环境、配套、大致走访了解到两个区域目前的现状。

　　奥园·盘龙壹号

　　从所在板块来看，奥园·盘龙壹号更接近中心，但由于整个板块属于新兴区域，配套方面肯定较其他成熟区域稍差一些。但整个板块存在多年，并且陆续有一些房地产项目的入驻，但配套也仅限于满足业主生活所需，没有大型集中商业，距离项目最近的配套主要集中在蟠龙大道上，也只是一些简单的超市、药房、餐饮和汽车修理。

　　目前项目售价在7800—7900元/平方米，对比周边二手房价格也只是高出几百元。金科·云湖天都目前二手房售价在7300元/平方米，环比去年上涨3.20%；柏景龙庭目前二手房售价在7400元/平方米。整个区域二手房价格相较前几个月都有上涨情况。

　　据置业顾问介绍，目前有很多客户都是来源于周边，一部分是打算入手一套小户型作为投资，另有一部分看中项目规划决定住得离商圈更近一些。

　　金融街·金悦熙城

　　金融街·金悦熙城位于九龙坡区石坪桥横街与盘龙正街交汇处，占地约2万平方米左右，周边多为老住宅区，目前正在进行外墙翻新。目前而言，项目周边的生活配套极为成熟，九龙坡区第一人民医院、重庆七十九中就在项目对面。记者相差两周时间去到项目区域，变化极大，这也能说明区域发展较快。

　　项目售价8000元/平方米左右，对面的桃源佳景小区二手房售价5900元/平方米左右，目前区域二手房均价在6900元/平方米左右，从4月份开始上涨。由此不难看出，金融街·金悦熙城的开盘大大提高了此区域的房地产交易价格。

　　环顾区域周边，急需一个大型集中商业，金融街·金悦熙城刚好填补这个空缺，而小户型的产品也因其总价低而好入手，项目的升值空间不言而喻。

　　产品户型

　　我们从社区环境、产品细节、以及户型采光、赠送面积、合理度的情况，来展现两个项目各自的产品力与自主价值。从某种角度来说，寻找一个优质的产品，比找一个相对成熟的社区要难得多。

　　奥园·盘龙壹号

　　奥园·盘龙壹号目前在售1期1、3号楼，面积为套内56—100平方米，适合改需、刚需、投资客等多个客户群。其户型最大的特点就是通透大气、方正实用、超大赠送面积。

　　以套内约78平方米的户型为例：厨房采光非常好，生活阳台宽敞通透真正便于使用；两个次卧均有大尺度独立飘窗，使得整个空间更为宽敞，利用率极高；外开门设计，独立门厅，轻松预留鞋柜位置，在控制面积的同时又精妙打造门厅空间；大开间客厅与阳台相连，宽敞明亮，3.8米宽让视野更开阔；同等销售面积，多出一个卫生间的赠送面积，更适合三代同堂。

　　金融街·金悦熙城

　　金融街·金悦熙城目前在售1期1号楼均是小户型，面积套内约43—64平方米，总价低的优势非常适合刚需群及投资客。其户型最大的特点：80%带院馆、高赠送面积。

　　在户型设计上，布局紧凑，杜绝面积浪费，并且额外赠送最高达10平方米的空间面积，轻松实现“1房变2房，2房变3房”。利用户型内通道的长度变短，使室内空间延展，最大限度地改善客厅、餐厅甚至书房或卧室的采光和通风。

　　另外，采用可变院馆设计，轻松实现“2变3，3变4房”，书房可变客房，不再死板，灵活多变，满足各种天马行空的想象力。并且从客厅到客房设计一气呵成，功能更完善，保证带来最大程度的舒适。

　　结论

　　两个项目虽身处同一个板块，但奥园·盘龙壹号体量大、户型选择较多、物业丰富、处板块中心位置、周边商业稍差；金融街·金悦熙城体量较小、户型面积有限、物业较单一，但更靠近相对成熟的区域。

　　由于是旧城改造的新兴区域，所以两个项目周边或多或少会有些不利因素的存在，主要集中在环境问题上。

　　奥园·盘龙壹号项目周边绿云石都、恒胜钢材城污染较多，周边火炬大道上经常会有大货车经过，噪音、灰尘问题明显；金融街·金悦熙街北边现有待拆迁酱油厂，短期内可能存在相应气味，西南侧规划有高架桥，可能存在噪音，尾气影响。且项目门前的龙泉路、冶金路与盘龙正街交叉口经常有堵车的情况，各种汽车声也会不绝于耳。

　　相较之下，在记者看来，奥园·盘龙壹号更适合居住，而金融街·金悦熙城更适合投资。

　　文|李小毅