下半年展望：值得看

　　房地产在经过了“倒春寒”、金三银四、春季房交会等之后匆匆走过了2015年上半场。结果好坏，都已成定数。下半年如何发展，值得我们期待，先来看看主城各区有什么看点吧？

　　北区

　　上半年，以江北区、渝北区、北碚区为大板块的北区，仍然是市场供求的主力区域。随着“重庆向北”发展的主基调，政府的大力支持，各标杆企业陆续入驻，三北区域的发展快速飞升。渝北区新牌坊板块、江北区江北嘴板块已成为了重庆城区炙手可热的板块，其发展前景较好，值得置业者积极关注。

　　江北区：购房视线聚焦江北嘴

　　目前，江北区在售或即将推出的房地产项目有近90个，新推（加推）项目在主城几个区中算较多的。上半年的江北区热销项目多，其中寰宇天下、金融街.融景城、紫御江山、龙湖.新壹街、新鸥鹏.教育城、御龙天峰成为众多置业者的关注焦点。

　　江北区作为重庆主城生活配套最为成熟的片区之一，区域资源各个方面都具有得天独厚的优势。

　　上半年，除了以大石坝商圈与观音桥商圈为中心的建设外，作为中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心——江北嘴板块，在片区几个板块中表现最为亮眼。江北区“老”商圈的不断建设，与“新”CBD的开发打造，带动江北区经济快速增长。

　　就江北区来说，成熟的商业和方便的交通已成为各个项目的基本“配置”，要想在众多楼盘中突围，关键就在于产品品质的好坏上。其中，毗邻江北嘴、配备近10万平方米特色商业街区的金融街.融景城，加之均价每平方米8000元的售价，如此高性价比的项目深得购房者青睐。

　　渝北区：板块发展并驾齐驱

　　渝北区位于重庆市主城区北部，区域因有城市核心交通枢纽、多个工业产业园区及大型会展中心等综合因素，大量吸入人流量；加之区域面积较为辽阔，开发容量大，吸引不少房地产“大咖”在此修建项目。

　　随着寸滩保税区、两江新区的成立，区域发展速度迅猛，整体发展步伐一致，其中，新牌坊、龙头寺、悦来、空港等几个板块的房地产项目在上半年都有不俗的表现。

　　上半年，区域内各个板块的发展可谓并驾齐驱。其中，饱和度较高的新牌坊板块仍然是“香饽饽”；回兴板块，有复地.花屿城、环山国际、南方·玫瑰城等众多项目不断推出新产品；而中央公园板块也一直是大家关注的区域，片区内，由香港置地和招商齐力打造的公园大道正在热销，下半年还将迎来方兴地产打造的渝北金茂悦以及鲁能项目的面世。

　　同时，众多品牌地产房企扎堆的新牌坊板块，拥有优质的生活配套及成熟的交通路网，也成为众多置业者热衷的选择。6月28日，恒大中渝广场举行了商家签约仪式，据悉，这个70万平方米的“商业巨无霸”预计下半年开门迎客，届时将会有上百家知名品牌入驻，其将为嘉州新牌坊商圈提档成型添加关键推动力。

　　北碚区：稳定发展 供需两旺

　　北碚区是距离重庆中心相对较远的一个区域，但因其文化氛围浓郁、科技实力雄厚、城区宜居度高等，成为重庆主城发展不可或缺的部分。而区域内自然资源丰富，著名风景名胜众多，因此旅游地产是本区的一大亮点。

　　上半年，区域内积极开展两江新区北碚片区“十三·五”规划编制工作，加快了对蔡家组团滨水区城市规划建设，呈现稳定发展，供需两旺的态势。多个房地产项目推出，新推（加推）项目主要集中在北碚中心、蔡家板块。

　　近年来，蔡家板块成为了北碚区的龙头板块，如今，已吸引了首钢地产、保亿、旭辉、中庚城、隆鑫、东原、创博等十余家房企进驻。其中，重庆佳程广场位于蔡家新城中心，规划总建筑面积103万平方米，是集高档住宅、国际酒店公寓、超5A级甲级写字楼、主题商业中心等功能为一体的城市综合性项目，购房者可多加关注。

　　南区

　　南区在上半年发展较迅速，尤其是在南岸区茶园、弹子石、南滨路板块，以及巴南区渝南大道、龙洲湾、鱼洞板块有多个房地产项目新推（加推）。对于刚需群客户可积极关注巴南区渝南大道板块楼盘项目，多是品牌开发商打造的高性价的房源，配套齐全、价低、升值空间大。

　　巴南区：品质综合体在此逐鹿

　　上半年，巴南区房地产市场可谓风头强劲，多次引领重庆楼市销量。沉寂多年的巴南区房地产何以逆市突围，究其原因跟它目前所处的价格洼地有关，还跟巴南区的发展前景也相关。正是由于巴南区的房价低，所以购买者也开始陆续增多，从而促进了交易量的增加。

　　相较于重庆的其他区域，巴南区算是“城边县”，经济水平虽不及其他区域，但拥有众多旅游资源和自然景区，也为其地产发展创造了良好的环境。所以，当城中市场逐渐超负荷，“城边县”就迎来发展，随着轨道3号线的开通，整个巴南区开始复苏。

　　据悉，未来10年内，巴南将形成以李家沱为核心的商圈、渝南大道专业市场带和滨江休闲经济带。正是看中巴南区的巨大潜力和升值空间，一些有远见的房地产巨头，譬如恒大、东原、斌鑫、融汇、万达、欧鹏等开始在此逐鹿。

　　目前，巴南区在售和即将推出的房地产项目近80个，主要集中在渝南大道、龙洲湾、巴滨路、鱼洞几个板块。涵盖高层、公寓、LOFT、洋房、别墅、写字楼、购物中心、商业街等各种物业。并且，由于区域自然资源丰富，项目绿化率都极高，非常适合居住。

　　综观整个区域的新建项目，多数是城市综合体，业态较丰富，地处龙洲湾的重庆巴南万达广场是最典型的代表。大体量、配套全、低价格的特点吸引了一众投资客及刚需人群，其LOFT产品受到广泛青睐。项目包含17.7万平方米购物中心，建成之后势必形成一个新的商圈，预计10月30日盛大启幕。

　　南岸区：区域齐发展

　　南岸区的发展在前些年说来有些尴尬，看似处在主城核心圈，隔江对望的就是渝中区，但整个板块被南山分割开来，发展较好的就数南滨路，南山背后的茶园片区由于交通等一些客观原因发展缓慢。

　　近年来，区政府重新规划，不仅打通南山隧道，拉近与主城核心区的距离，还将茶园、南滨路、弹子石板块作为重点发展区域。根据每个区域的区位特点重新定义发展，将茶园作为新城建设，定位南滨路为豪宅聚集地，成就弹子石CBD的地位。

　　在房地产市场方面，区域齐头并进，共同发展。目前南岸区在售和即将推出的项目约120个之多，主要集中在茶园、南滨路、弹子石板块。其中，茶园片区、弹子石板块的刚需盘吸引着众多置业者的关注。

　　弹子石板块因洋人街的开启而聚集了大量人气，中海、华润、蓝光、泽科看中机遇，积极入驻，推出业态丰富的城市综合体。在此区域，交通便利，配套完整，教育资源完善。其中，泽科·弹子石中心作为板块内的地标级中心商业广场，因“商圈价值+轻轨交通+高性价比产品”多个优势叠加而备受瞩目。

　　上半年，南岸区新推项目不多，主要是住宅项目。加推如华润·凯旋天地、金辉城·春上南滨、金隅大成·时代都汇等项目效果一般。下半年，区域中写字楼、商业项目推出较多，非常适合投资者。

　　西区

　　上半年，以九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、渝中区为大板块的西区伴随多项利好政策，楼市开始出现回暖迹象，房地产项目不断加推（新推）。其中，沙坪坝区双碑板块、九龙坡区盘龙板块发展前景较好，值得置业者积极关注。

　　渝中区：特色项目成功突围

　　目前，渝中区在售或即将推出的房地产项目有近50个，上半年的渝中区较为低调，新推（加推）项目不多，仅财信.渝中城、里面、日月光解放碑1号R3、中核.鹅岭一品、商社时代、和泓.江山国际在市场上略显活跃。

　　渝中区作为重庆最早成熟的片区，其配套及交通都堪称完美。而且，从去年年底开始，政府开始投入巨资打造渝中半岛全域5A级景区，以进一步提高渝中区城市文化、商住环境和人文风情层次。加上不断有区域建设方针措施出炉为市场注入强心剂，渝中区楼市将再次迎来春天。

　　地处城市中心区域的项目最明显的优势就是成熟的商业和方便的交通，要想在众多楼盘中突围，关键就在于产品本身的打造上。

　　其中，仅由7栋高层、2栋写字楼及复合商业街组成的和泓·江山国际不失为一个很有亮点的项目。项目引入“社区半径”互联网生活平台，业主只需打开手机，在APP上动几下手指，即可感受便捷丰富、智能化的社区生活体验。

　　沙坪坝区：区域发展向西

　　沙坪坝区地处重庆市区西部，是红岩精神的重要发祥地。区域因有多所高校及医院而大量吸收人流，商圈片区房地产市场饱和度高。随着政府重新规划，近年来整体向西发展，大学城、西永、双碑、南部新城、沙滨路都有重要规划。

　　谈及沙坪坝区房地产市场，大学城、双碑板块近年来发展迅速。大学城学区房是众多置业者的心头好，轨道1号线的开通更是如虎添翼；今年春节，双碑大桥正式通车，大大缩短了大学城和江北的交通距离，此后，不仅大学城更火，双碑片区也火了。

　　位于双碑区域的首创城是其中最为人津津乐道的项目。5月中旬，首创城亮相山城，开盘当日推出546套房源，去化492套，去化高达90%，销售近2亿元。业内人士形容首创城是“精品的房子刚需的价”。项目周边配套齐全，自身配置完善，户型灵动可变。

　　九龙坡区：刚需盘齐亮相

　　在多数人印象中，九龙坡区因老旧居民住宅群较多而有“旧城”之称。随着城市功能分区，区域重新规划，厂房“退二进三”、学校“退城进园”、旧城改造工程都在如火如荼地进行中。

　　上半年，区域房地产开发规模保持在一个较稳定的水平，并且呈现供需两旺的发展态势。多个房地产项目推出，新推（加推）项目主要集中在华岩新城、盘龙新城、高新区板块、陈家坪—袁家岗板块。

　　随着石桥铺商圈扩容升级，周边房地产项目层出不穷。相较于区域内其他板块的项目，处在其中的华宇.时代星都享受着更为成熟的配套。

　　石桥铺成熟的配套对于项目的成熟更添助力，而项目在自身规划上因地制宜，配置了集高层、LOFT公寓、商业广场于一体的城市综合体。项目整体氛围形成后，30000平方米广场商业街将吸收周边数以万计的人流量，升值潜力巨大。

　　大渡口区：品牌开发商给力

　　一直以来，大渡口区定位即是重庆主城区以机械加工、建材为主的重要工业区和物流集散地，也是“具有山水园林特色和生活休闲功能的城市生活区”。但前者几乎掩盖了后面的优势，所以更多的是给人“重工业园区”的印象。

　　随着重钢的搬迁以及政府的重新规划，区域生态资源丰富的优势逐渐显现。上半年，大渡口区多个房企相继推出项目，不乏有佳兆业.滨江新城、绿地城、蓝光.中央广场、贝蒙.心湖湾等品质楼盘。

　　其中，由荣膺“中国房地产品牌TOP13”的蓝光地产集团打造的蓝光.中央广场在春交会上一经亮相即受到了市场的强烈关注和好评。

　　项目由体验式格调购物中心、步行天街、1栋产权式精品酒店、1栋空中商铺以及3栋轻奢精装智能华宅组成，占据大渡口步行街龙头地段，紧邻大渡口区府、轨道2号线和大渡口公园，区域商业、医疗、教育等配套成熟，交通便利，不仅宜家宜居，而且升值潜力巨大。

　　文|李小毅 杨舒

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