市场供应挤压需释放

　　在2015年上半年，1季度重庆固定资产和房地产投资差距缩小，趋势保持一致。存贷款额保持增长态势，对于重庆房地产市场而言，是市场比较景气的重要支撑。2015年也是房地产市场进入较为宽松时期，楼市出现逐渐回暖的迹象，利好政策推进支持改善性需求和“去库存”的过程。

　　在两会前，政策并未明朗，房企多处于观望谨慎状态，不敢有太大动作。除此之外，受到春节假日的影响，主城1—2月新推房源少，成交低迷，实属正常。两会后，中央政策对房地产的导向有积极作用，加之春交会的助推，4—6月成为热销阶段。

　　重庆楼市上半年供应挤压未得到完全释放，主要是去库存，再加上有新推房源陆续放量，下半年的供应量会有所上涨，并在一定程度上加剧房企的竞争。重庆是一个以刚需客群为主的市场，房地产泡沫比较小，供需情况基本保持平衡。

　　其实，前几年高位拿地的项目赚钱的并不多，大企业可以保交易量，然后其他城市找利润，但小企业的日子就比较难过。而重庆楼市降价空间小，上半年各大企业为了促进去化，通过不同的营销手段，市场有复苏迹象，价格适当回调。按照这种态势，下半年的房价降价机会不大，看目前的市场反应，楼市会稳定向上发展。

　　值得注意的是，联合拿地逐渐成为房企拓展新项目的“主潮流”。如在6月29日，东原、旭辉就联合拿下大竹林板块488亩土地；而就在此前，融创和华美才刚刚携手“扛”下沙坪坝特钢厂近150亩地块。

　　近几年一些优质地块价格越来越贵，房企联合拿地主要是因为互相之间结合去拿地各自有各自的优势，能缓解巨大的资金压力，并且可以分摊一下风险，从而强强联合。

　　而土地价格的上涨，肯定会造成房企成本的增加。同一个板块的不同楼盘，尤其是新项目与之前的老项目，由于企业打造产品的能力不同，产品的设计与配置等因素，房价的差距会越来越大。建议购房者在选择项目的时候，还是要根据项目的产品特点、以及购房者自身的需求，选择合适自己的房子。

　　文/马慧勤·景瑞地产重庆公司市场经理

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