华宇·天宫花城：品质没得挑 自住待提高

　　千金买华宅 万金买圈层

　　从目前龙头寺区域项目布局来看，华宇·天宫花城项目周边缺少与其抗衡的洋房产品业态，产品具有极强的唯一性。

　　以前，提到花园洋房，因为地价等因素，无疑会想到“郊区”，城市中心或靠近城市中心的花园洋房可谓寥若晨星。而“地段决定价值”，深谙此道的华宇，将洋墅项目布局在城市中心黄金区域。华宇·天宫花城以其黄金地段的价值与纯粹洋房产品的极致品质，征服了置业者的心。

　　华宇·天宫花城是一个以英伦洋墅为主的纯粹洋墅社区，根据调查显示，购房者多为改善型置业者。这类城市核心阶层的置业者，对生活品质有一定的要求，但他们“付不起”时间成本，因此，地段与品质就成为其购房时关注的重点。

　　华宇·天宫花城邻近新牌坊区域，位于龙头寺板块核心。随着“城市向北”政策的逐渐深入，龙头寺现在基本上算是主城最成熟、最炙手可热的一个区域。龙头寺作为成熟区，项目不扎堆，批量都不算特别大，居住舒适感很强，这种布局在主城比较罕见。据调查结果显示，逾六成购房者看好龙头寺发展。

　　从目前龙头寺区域项目布局来看，华宇·天宫花城项目周边缺少与其抗衡的洋房产品业态，具有极强的产品唯一性。“千金买华宅，万金买圈层”，可以预见，紧邻重庆核心交通枢纽龙头寺的华宇·天宫花城，必将成为重庆新锐人士的聚居领地。

　　华宇精耕重庆20年，华宇·天宫花城是其首例洋墅钜献，以高端别墅的规格精心打造，凝聚华宇建筑精粹，把最具城市价值的顶级住宅臻品敬献城市高端精英人群。

　　优点看得到 缺点抹不掉

　　从功能分区看，靠近火车北站北广场的商业与洋房住宅分区明确互不干扰；但项目整体板块分割较多，由此可知，其景观及内部资源无法完全整合共享使用。

　　一个占据核心位置的项目，其产品的品质也令人期待。但“人无完人”，华宇·天宫花城的产品则是“优缺点”并存。

　　华宇·天宫花城项目占地16万平方米，总建面46万平方米，在整体容积率仅为1.99的超低密度土地上，打造以英伦洋墅为主的纯粹洋墅社区。整个项目由A、B、C、D、E、F共6个组团构成，其中E区局部为商业、F区为纯商业，A区最外围有4栋小高层，除此之外其他组团均为花园洋房。

　　从功能分区看，靠近火车北站北广场的商业与洋房住宅分区明确互不干扰；但项目整体板块分割较多，由此可知，其景观及内部资源无法完全整合共享使用，那么各个组团的品质也就有差异；加上A区和B区之间西南方向还有一个加油、加气站，对空气会造成一定污染。

　　对华宇·天宫花城的维多利亚风情，记者早已有所耳闻。前去踩盘刚出轻轨站，远远的就看到一片别具一格的“红房子”，不用多想就知道肯定是华宇·天宫花城。项目特色鲜明的多重人字形屋顶，砖红色复古墙面，配合外墙材质、色彩的变化，住宅组合错落有致，极具英伦特色。

　　对于在城中心的洋房来说，华宇·天宫花城的洋墅容积率仅为1.3，平均20米左右的超大楼间距，居住舒适度高，品质超高。项目套内116-266平方米滨水阔景洋墅，正对该组团最大的中央水景；底跃配备私家花园，及独立私家车库入户，让业主有独门独院的别墅般体验感。

　　与此同时，项目户型还拥有无可比拟的优势。业主可享受顶跃最高挑高9米的超大空间，底跃挑高6米，可整层打造属于自己的私家会所。平层洋墅更有多达十余个灵动空间，可打造入户花园、闲趣茶室等，满足业主对生活品质的追求。

　　“诚信交房”延续至今 品牌影响深得人心

　　项目把政府专管部门实际测量的房屋面积，在交房前就提前张榜公布，并请业主到楼盘现场进行核对、检查、提意见、挑毛病，然后在规定时间整改完毕，让业主满意接房。

　　在2013年，华宇是唯一连续八届蝉联重庆市房地产开发企业50强前三甲的企业，2014年连续15年荣获“中国建设银行AAA级信用企业”，诸多殊荣彰显实力。

　　记者了解到，项目除了产品本身在打造时的执行标准极为“苛刻”外，事实上，华宇地产自2002年起就率先开创了“诚信交房”的举措，并一直延续至今。

　　为了更好地维护业主的权益，华宇在交房前邀请业主提前回来查看面积、验收质量、提出意见，并对验房过程中提出的各类问题进行整改完毕再交房，这已成为华宇所有楼栋交房前都必须完成的一个“规定性动作”。

　　据悉，华宇集团本着诚信经营的原则，已进行了多次面积公示活动。项目把政府专管部门实际测量的房屋面积，在交房前就提前张榜公布，并请业主到楼盘现场进行核对、检查、提意见、挑毛病，最后，华宇将这些问题和建议收集起来，在规定时间整改完毕，让业主满意接房。业主张先生告诉记者：“有‘诚信交房’的这样一个环节，感觉还是很有保障。”

　　并且，在最后华宇还将这些问题和建议编辑成册，供华宇设计单位在以后的楼盘设计建造过程中加以规避，以切实提升华宇楼盘建筑质量。

　　“超越高房价，房屋质量已经成为人们对房地产市场最不满意的因素。”华宇营销负责人表示，之所以华宇·天宫花城让业主提前验房，其目的是不仅要让业主住得舒适，更要住得放心。

　　区域配套添光彩自身发展待完善不得不承认，华宇·天宫花城处于核心位置，但完善的交通网络在为生活出行带来便利的同时，生活配套缺乏与周边环境的噪音等“不尽人意”的缺点，也是实际存在的。

　　说到华宇·天宫花城位于龙头寺板块的时候，首先印象分肯定是满分，但以为项目也如龙头寺那般“吃喝玩乐”都不愁时，面对其现实状况，却发现未免想得太天真。

　　项目北边为机场快速路，南边有新溉大道，西边民安大道、人和立交，东边渝鲁大道可上内环高速；从项目出发，10分钟到达新牌坊、观音桥商圈，15分钟到江北嘴CBD、解放碑CBD，其为实实在在的“城北中心”。

　　华宇·天宫花城与轻轨3号线龙头寺站仅一街之隔，从销售中心步行10分钟即可到轻轨站，轨道交通便捷；但除了有一路重庆北站南、北广场之问的区问公交车之外，目前无其他任何公交站点。在华宇·天宫花城整个项目由6个组团组成的情况下，“良好”的交通网络对各个组团也有不同的影响。首先，整个项目被上下高速的环道包围，其中A、B区之间为未来进入高速路的主干道，下高速路的主干道则在E区旁边；扩建后的北站南广场正对E区，重庆北站和项目之间为规划的庐山大道主干道，未来车流量大，加上距离铁路轨道较近，车辆行驶的声音、喇叭声和火车进出站鸣笛声等交织，将会形成噪音网络。

　　众所周知，华宇·天宫花城与奥宜麦商圈距离十分近，奥宜麦商圈由国内顶尖家居、百货、运动超市等独立卖场组成，可以说是一座与解放碑等量齐观的体验式超级商圈，近水楼台先得月，华宇·天宫花城的业主也算是能“优先”享受到国际化的购物体验。

　　与此同时，项目所在的龙头寺板块区域规划完善，属于配套成熟的传统居民区，能满足生活各方面所需，生活指数高。而项目自身或周边，都有从幼儿园到高中的名校配套，为业主解决了小孩读书的后顾之忧。

　　然而，虽然完善的区域配套为项目营造了良好的“大环境”，但事实上就目前华宇·天宫花城自身的生活配套而言，的确有些“煞风景”。

　　从实际情况上来看，华宇·天宫花城的置业者以改善型人群为主，生活出行可以开车，又有奥宜麦商圈作为日常生活的坚实“补给站”，但毕竟老人、孩子还有保姆不可能天天打车去逛“奥宜麦”。

　　加上项目自带的商业主要分布在E区局部及F区，E区已修建完毕，但还未招商，而F区商业的修建才刚刚起步。因此，目前项目周边生活配套暂未完善，其商业等配套更多依附于城市建设。

　　不得不承认，华宇·天宫花城处于核心位置，但完善的交通网络在为生活出行带来便利的同时，生活配套缺乏与周边环境的噪音等“不尽人意”的缺点，也是实际存在的。

　　文|杨舒