房地产众筹 团贷网“房宝宝”引领新型融资模式

  • 来源:楼市
  • 关键字:房地产,众筹,团贷网
  • 发布时间:2014-10-30 09:22

  房地产一直都是大佬投资的专属领域。纵使在金融市场发达的当今,不论是多小的地产开发项目,都需要通过富豪或者私募基金完成筹资。

  而创建于2012年的团贷网却有望打破这一格局。团贷网是一家专注于小微企业融资服务的互联网金融信息中介平台。如今,团贷网刚刚成立了两年,CEO唐军却已不将团贷网局限于P2P领域,而是在重视P2P业务板块的同时,全面发力众筹的新业务。

  唐军认为,众筹可以让房价降下来:购房者“凑份子”,自己出方案、提要求,委托房地产公司去拿地,按照需求造房子。这就是团贷网推出的新产品“房宝宝”的概念。

  房地产众筹正在成为一个重要的融资模式。

  “房宝宝”具体怎么实施?解决了哪些问题?

  在房地产投资领域有两大问题需要解决:一是传统地产商并不了解购房者的真正需求,建出来的东西常常与需求不匹配;二是各类中间商的存在会削减投资者的收益。

  因此“房宝宝”的运作模式是:大家众筹买房,资金会放在第三方管理公司的一个共同账号内托管,先冻结,最后再付给开发商。另外,还会有第三方担保公司做担保。

  团贷网的“房宝宝”项目第一期是与中信御园合作,签约团购了18套独栋别墅,团贷网预先缴纳了定金,以市场价7折的优惠拿到别墅。据唐军介绍称,房宝宝采用“众筹+房产电商”的新模式,团贷网将以此为切入点,迈入众筹领域。

  6月17日,团贷网发起了第一套房的众筹:一套656.43㎡的独栋别墅,总价高达1491万元,最少1000元起购。项目上线的第二天,就有443人参与,筹足了所有资金。半个月后,第二套独栋别墅推出,总价更高,1800万,总面积704.83㎡,再次迎来小投资者的追捧。一天内已经筹足了全部资金,630人参与投资。这1800万照合同约定,参与者可以“一人一票”投票决定是否将房产卖出获得投资收益,超过51%的人同意即为通过。众筹者也可以将房产投资份额进行转让。据了解,目前两套别墅都已经有买家提出溢价收购。不过,团贷网介绍,不会确保对房产的处置一定会产生收益,投资者还是要自己承担风险。

  由于有大家众筹的资金来完成楼盘开发,房子可以马上动工,不必像传统的地产开发一样贷款,也不必支付高昂的利息费用。另外,在房子开发完成之后众筹者也不用担心房子的库存和滞销问题,因为房子是按照预订需求建造的,是先有购房者后建房子。省去了原来房地产链条中的诸多环节,整个楼盘的成本能够大幅下降。

  涉嫌非法集资,“房宝宝”模式受到质疑

  投资火爆的背后,房宝宝的模式也受到了质疑。一经推出,就有专家认为它涉嫌非法集资,并指出了其中的风险。第一,如果房价处于跌势,谁来接盘?第二,房宝宝的众筹过程中,是否会出现团贷网和地产商产生利益输送的可能性?第三,由于众筹项目人数已经超过了400人,远超非法集资的人数上限,这就踩在了涉嫌非法集资的法律红线边缘。

  对此唐军认为:“整个社会当中没有风险的产品肯定没有,房宝宝是我们打开了众筹领域的第一步。很多人讲P2P干吗弄众筹,众筹跟P2P分不开的。P2P是借贷的关系,众筹是投资的关系,投资风险是投资者自己承担,借贷不一样,无论你有没有担保,我跟大家借了一百块钱,即使我还不出来,但是我永远欠你一百块钱,我永远会还,投资不一样,投资亏了钱是拿不回来了。”

  唐军表示:“P2P平台,用户体验投资,无论是借贷跟投资都是相关联,都是有风险,所以我们踏入众筹,就跟淘宝的支付宝一样的,淘宝没有支付宝,它肯定起不来。我们有用户的情况下,房宝宝是打开众筹领域。我们到底有没有非法集资,到底是不是烂尾楼?我们选择的是国企中信地产的房子不存在烂尾楼,我们是在城市中间,是高端富人区。”

  对于整个团贷网来说,是以房地产切入众筹。唐军认为,要让众筹成为一种大众愿意也可以参与的投资行为,一定要选一个全中国老百姓都关心的投资行为,唐军选择了房子。实际上众筹是个跨界互联网和房地产的好思路。既然现在房地产公司资金链偏紧,为什么不让大众投资人参与进来呢?这样不仅仅解决资金问题,还能够解决未来的营销问题。

  据唐军介绍,依托团贷网现有平台,“房宝宝”在发展到一定阶段之后,就会从团贷网中独立出来。但以房地产切入众筹不是全部。

  本刊记者 易婉

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