周斌：解读西溪首座及中节能的环保节能理想

　　从西溪首座的项目规划，到建筑设计、景观设计、室内设计，周斌作为整个项目的主要领导者，亲自参与了全过程。周总笑言：“这个项目就好比是自己的孩子。我们以富养女的态度在对待西溪首座，我们并不是在做产品，而是将其视为作品，希望在经历了时间的洗礼之后，它依旧有它的地位。”

　　《楼市》：周总，你好。目前，西溪首座项目还未在杭州市场上正式亮相，但已经受到了业内外的广泛关注。这种关注，来自于大家对这个项目的超高期待。十年磨一剑，这也是继西湖国际之后，中节能第二个商务项目，能否为我们介绍下这个项目？

　　周斌：西湖国际与西溪首座都是在杭州非常具有代表性的商务建筑。西湖国际位于杭州城西最中心的位置，是高层写字楼，在杭州具有地标级的地位。而西溪首座更是极具特点的建筑，集万千宠爱于一身。它的对面将是未来的西湖区行政大楼、市民中心；东面是西溪诚园，这里聚集着杭州大量高端商务人士；北面是浙大紫金港小区，南面又是西溪湿地，所有该有的这里一应俱全。众所周知，杭州正在从西湖时代向西溪时代迈进，西溪板块已得到越来越多的关注，虽然步伐略显缓慢但每一步都很稳健，具有后发优势，假以时日，产品的品质优势将更加突出。

　　就西溪首座项目本身而言，占地111亩，总建筑面积约25万方，是西溪湿地板块内体量最大、最纯粹的写字楼项目。项目容积率仅有不到2.0，如此低的容积率在市中心是极其罕见的。同时，我们的绿化面积达到了约80~90亩的占地，自然环境资源非常好。项目以南北向通透的80米阔景观通廊为轴心，构建出近40000㎡的商务园景，兼之以从项目东西向穿越而过的60米宽天然市政双龙港河景观带，形成了一个超大面积的公共花园。双龙港河的水源为活水源，从风水的角度来看，水能聚财。西溪首座以4栋L形的板楼呈半围合状构建而成，7栋独栋商务楼呈点状分布于中央景观区，既留住了财气，也留住了人气，可谓天时地利的聚财之地。在规划设计上，我们力求营造安静的、舒适的、生态化的办公空间，推崇与环境一体的“亲地生态美学”，所有的建筑均为3—8层的低密亲地设计，正如Google、Facebook等国际企业。在西溪首座，由高处俯视，绿意盎然，犹如置身于一个“立体小西溪”。

　　《楼市》：作为领先的绿建运营商，中节能所开发的产品，带有明显的品牌烙印，具体到西溪首座这个项目来说，集成了数十项世界领先的绿色科技，能为我们介绍一下这个项目在节能环保上的亮点吗？

　　周斌：中节能一直倡导引领绿色商务，当下的市场对绿色商务的呼声和需求也越来越高，而中节能正好有这样的实力与能力，能够系统化地打造满足人居舒适度的、符合当今社会对于绿色商务环保要求的建筑。整个项目是以目前国内罕见的绿色三星级标准设计，充分地将高科技与实用性予以了融合并加以应用。

　　比如，我们在建筑立面上就花了很多心思。项目外围的4栋L形板在围合的格局上形成了长达300米延绵的建筑流线，形若裙摆的递退式线条以重复层叠的视觉冲击，形成了震撼磅礴的地标建筑奇观。建筑东南角以“大跨度超限设计”建构出高达48米悬挑的大尺度弧洞，整座建筑宛如城市雕塑，完美融入西溪轮廓。

　　同时，建筑立面采用了水平遮阳百叶，百叶每层3片，宽度为660厘米，色彩轻盈淡雅，设计上既富有未来感，又简约感性，十分相符杭州优雅、人文的城市底蕴。而660厘米的百叶宽度，同样也蕴含着设计上的智慧。之所以将百叶宽度定为660厘米，是在充分考虑人的身高后计算出来的，能达到“遮风不遮景”的效果。

　　西溪首座在独栋办公楼屋顶规划设置了空中花园，屋顶覆土厚达1.2米，可以种植大型乔木，和一般常规意义上的屋顶绿化有明显的区别。当你站在西溪首座的独栋小楼屋顶，远眺西溪，既能将湿地的景观风貌尽收眼底，同时，身边绿树如茵，赏心悦目，这样的办公环境是不是足以释放工作带给你的疲劳和压力呢？

　　再比如：照明方面局部使用了我们自有的品牌产品，索乐图导光系统，它具有100多项专利技术，原属军工技术，目前被广泛地应用到公共建筑与民用建筑中，既能做到视觉节能，又绝对不影响视觉效果。良好的自然日光效果，不仅不会让人昏昏欲睡，还能保证工作效率。

　　《楼市》：中节能在城西的首个商务地标——西湖国际，放在今天看仍不落伍，但作为第二代产品，除了相关优势的延伸之外，西溪首座肯定有相较于前者的进步之处，能否为我们介绍下？

　　周斌：西溪首座处处可以寻觅到西湖国际的影子。我们将西湖国际的亮点都优化放入西溪首座中去，同时还在停车位、大堂、电梯、配套等众多方面做了升级。

　　西溪首座有着目前杭城最高的车位配比80：1，同时还设置立体车位，总车位数有近2000个，可以充分满足园区对于车位的需求。整个园区共配置了72部节能电梯，其中24部为观光梯，所有的客运电梯均为顶级定制，轿厢净高达3.2米，荷载最大可达1.6吨，尺度宽阔，十分安全、舒适、平稳，堪称“电梯中的奔驰”。还有我们的地下室，北地块的地下室层高10米，分为两层，地下一层4.2米，地下二层3.6米，十分通透辽阔。空调采用VRV空调系统，分户计量，各空间独立操控，既经济节能，又体现了人性化设计。

　　两大产品方面，我们的L形板楼的入户大堂，最大面宽达35米，一入大堂即给人一种尊崇礼遇之感；标准层层高为4米，既达到了舒适性的要求，又不会产生浪费。小独栋商务楼为品牌企业打造，运用了“方盒子”的设计元素，采用大面积反光、低辐射玻璃幕墙，最大限度地引入外围环境，使建筑与景观融为一体。配套方面，未来，我们园区的员工可以不离开园区就可以享受到几乎所有的服务及配套，银行、餐饮、健身房、洗车、绿色餐饮等一应俱全，足以满足高端人群对于生活品质的追求。

　　《楼市》：这么高端的项目，能否为我们设想一下，未来入驻西溪首座的，都会是什么样的企业？

　　周斌：未来西溪首座的客群将是多元化的，我们的小独栋将会是各大企业的总部、高管的办公地，而周围的四栋板楼将是主要的办公大楼。我们的户型从150~200㎡为基础可自由组合，非常适合中小企业。优质的环境和自然景观也非常适合设立工作室及设计院。因为靠近浙大紫金港校区，老师也可在此建立自己的实验室，自主创业。

　　《楼市》：投入如此多的人力、财力、物力打造的一个项目，您本人对这个项目倾注了怎样的理想？

　　周斌：可以说我们对于西溪首座的未来充满了期待，我们不是将盈利放在首位的，我们更重视项目发展的长期效益与未来成长。我们视其为作品，希望从零开始经过数年的建设发展，获得业内外的口碑，成为又一个地标性的建筑，对得起它的名字：“西溪首座”。

　　本刊记者 张秦燕